Cómo reparar un apartamento para alquiler y no quedar en pérdidas: 7 consejos útiles

Consejo N.º1: haz que el apartamento sea cómodo para los inquilinos

La fórmula de un interior acogedor comienza con una planificación espacial bien pensada. Debe ser lo más conveniente posible para la vida del inquilino promedio. Recuerda el propósito de cada habitación y decórala con base en sus funciones diarias. No dudes: una distribución ergonómica de la mobiliario, una altura cómoda para el área de trabajo en la cocina y una buena iluminación no pasarán desapercibidas.

Consejo N.º2: no ahorrarse en lo que es difícil de reemplazar

Durante el proceso de renovación, evita ahorrar en materiales y acabados. Opta por productos de calidad y duraderos: esto incluye pisos y revestimientos de paredes, baños o cabinas de ducha, así como mobiliario de cocina. Recomiendo evitar productos hechos de acrílico o mármol en favor de materiales resistentes como el hierro fundido y la cerámica esmaltada. A veces, usar materiales costosos no solo eleva la renta del apartamento, sino que también se convierte en un criterio fundamental para elegir la vivienda. Por ejemplo, una familia con un niño pequeño probablemente preferirá un apartamento con un suelo natural, seguro para la salud del bebé.

Consejo N.º3: utiliza tecnologías modernas

Presta atención a los detalles importantes: por ejemplo, la mayoría de los inquilinos valoran la presencia de una lavavajillas, una ducha o bañera. También es importante el costo de los servicios públicos. Para hacer que el apartamento sea más atractivo y cómodo para vivir (aunque sea temporalmente), te sugiero comprar un refrigerador con función de descongelado automático y una grifo con aerador que ahorre agua y enriquezca el agua con oxígeno. Serán útiles también los suelos cálidos, molduras con ranura interna para cables de televisión, una placa de cocción inducción y sistemas ergonómicos de almacenamiento con reguladores.

Consejo N.º4: elige esquemas de colores neutros

Los apartamentos con tonos claros, decorados en tonos neutros como gris, beige y blanco son los más populares entre los futuros inquilinos. Permite a los inquilinos personalizar el diseño y hacer que el interior sea individualizado e incluya la “chispa doméstica” que le falta. Por otro lado, los acentos llamativos también serán notados por los futuros inquilinos. Lo importante es no excederse: bastan algunos accesorios coloridos para lograrlo.

Consejo N.º5: añade luz a la vivienda

La iluminación juega un gran papel en la creación de un ambiente acogedor, especialmente en los apartamentos urbanos. Piensa en varios escenarios de iluminación que visualmente amplíen el espacio del apartamento. Para ello coloca lámparas de escritorio y lámparas de pie: crearán una iluminación suave y un ambiente agradable. Además, presta atención a las lámparas de bajo consumo y LED: no contienen mercurio y consumen mucho menos energía que otras lámparas.

Consejo N.º6: recuerda que lo principal es la calidad

La mobiliario en un apartamento destinado al alquiler debe ser de calidad y duradero. Pero eso no significa que tenga que costarte una fortuna: por ejemplo, en IKEA puedes encontrar buenas opciones de relación calidad-precio. Personalmente me gusta la serie “Estocolmo”, inspirada en el estilo Mid-Century Modern muy actual. Además, los muebles IKEA están hechos con materiales ecológicos. Si no se puede ahorrar en muebles y acabados, puedes optar por textiles económicos. Por ejemplo, ropa de cama y almohadas decorativas compradas en tiendas de venta al por menor pueden sustituir la compra de una nueva cama o sofá.

Consejo N.º7: planifica el presupuesto y plazos del trabajo

Si todo se planea con anticipación y te abordas el proyecto con entusiasmo, en promedio el trabajo de renovación puede tomar 3 meses. A veces es posible lograrlo en 2 meses – siempre que los proveedores actúen con rapidez, haya materiales de acabado y muebles disponibles, la brigada constructiva trabaje con eficiencia y el financiamiento sea puntual. Para evitar posibles inconvenientes durante la renovación, te recomiendo investigar de antemano el rango de precios para acabados y mobiliario. Esto te ayudará a planificar mejor el presupuesto y los plazos del proyecto. Los especialistas generalmente desarrollan dos o tres opciones de diseño del interior para comparar y elegir la más adecuada.