Réunion du balcon avec une pièce
Procédure légale de la réunion prévue
Conformément à la législation en vigueur, la réunion prévue d'une pièce avec un balcon ou une loggia est considérée comme une rénovation, qui doit obligatoirement être formalisée. Si vous prévoyez de réaliser ces travaux dans un appartement où vous résidez habituellement, une rénovation non approuvée entraînera de nombreuses difficultés ultérieures lors de la vente, du don ou de la succession du logement.
Une solution compromis pourrait être le modèle le moins coûteux et le plus sûr pour la structure du bâtiment : suppression uniquement des blocs fenêtre et porte, tandis que la partie du mur sous la fenêtre et la cloison supérieure restent inchangées. Dans ce cas, le statut initial des pièces peut être facilement restauré si nécessaire.
Isolation du balcon
L'isolation du balcon lors de la réunion revêt une importance primordiale. En effet, on sait que jusqu'à 40 % de la chaleur s'échappe par les fenêtres. Il n'est pas possible de se contenter d'installations de fenêtres bon marché en aluminium ; il faudra installer des fenêtres en PVC avec des vitrages à double ou même triple isolation. De plus, le parapet sur lequel les fenêtres seront fixées doit être réalisé en briques ou en béton cellulaire, et non en métal.
Isolation thermique et barrière vapeur
La prochaine étape consiste à isoler thermiquement et à poser une barrière vapeur sur les murs et le plafond. Pour des raisons de sécurité incendie, il est préférable d'utiliser des matériaux ignifuges de nouvelle génération (papier isolant, Penoplex, mousse de polyuréthane). Les plaques minérales non inflammables conviennent également.
Pour éviter que les couches d’isolation ne soient endommagées par l’humidité, il ne faut pas oublier la barrière vapeur lors de l’isolation. Pour cela, on utilise une feuille de polyéthylène alu. Les joints entre les couches doivent être scellés avec du ruban métallisé.
Vérifiez que la mousse de montage utilisée pour étancher les joints ne contient pas de toluène. Elle peut endommager certains types d’isolants.
Installation du système de plancher chauffant
Lors de la réunion du balcon avec une pièce, la chaleur des radiateurs existants sera insuffisante. Pour maintenir une température confortable, vous devrez installer des convecteurs électriques ou un système de plancher chauffant.
En revanche, le chauffage par eau des balcons et loggias est interdit dans les systèmes de chauffage centralisés. Il faudra donc choisir des systèmes électriques. Après avoir posé le béton de nivellement avec un mélange élastique capable de résister aux variations de température, on isole les câbles avec du ruban bitumineux, puis on pose le revêtement de sol choisi.
La finition du balcon réuni avec une pièce dépend des fonctions de la pièce et de vos goûts personnels. Le principal est que vous disposez désormais d’un espace supplémentaire, idéal pour un bureau avec ordinateur, une zone repas, ou même une zone de détente exotique dans un jardin d’hiver.
