Idées pour la maison

Conseils pour vendre avec succès un bien immobilier à Phuket

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La Thaïlande est connue pour son hospitalité et son climat agréable, c’est pourquoi de plus en plus de nos compatriotes réfléchissent à l’achat d’un logement sur le territoire de ce royaume. Au fil des décennies, le développement du pays a entraîné celui du marché immobilier. Cela se remarque particulièrement sur cette magnifique île tropicale. Toutefois, l’achat immobilier à Phuket peut représenter une tâche complexe. Pour cela, le propriétaire doit non seulement se démarquer parmi ses concurrents mais aussi convaincre l’acheteur de conclure un accord à des conditions avantageuses pour lui. Voici quelques recommandations essentielles qui faciliteront ce processus pour les vendeurs d’immobilier.

Conseils pour vendre avec succès un bien immobilier à Phuket

Prix approprié

Voici quelques conseils qui permettront au propriétaire de fixer un prix raisonnable pour son bien immobilier :

  • Analyse des prix de biens similaires. Les biens comparables sont des maisons de tailles similaires, dans un état semblable, situées à proximité et disposant des mêmes commodités. Un penthouse à deux niveaux avec piscine et une surface de 162 m² devrait se situer dans la même catégorie de prix qu’un bien comparable dans cette région.
  • Analyse des conditions du marché. Supposons que le prix des trois derniers biens similaires vendus dans la région du vendeur ait été de 250 000 dollars américains. Pour attirer des acheteurs, le propriétaire devrait fixer un prix similaire. Le vendeur peut évaluer l’immobilier à 249 000 dollars américains et accepter 245 000 dollars américains. Ou inversement, on peut ajouter 10 % à 250 000 dollars américains si l’offre est limitée et que la demande est élevée.
  • Analyse du secteur. Les perspectives futures du secteur peuvent influencer le prix. Si le secteur attend un développement positif, par exemple la construction d’un grand centre commercial, de nouvelles routes ou d’une école, la valeur des biens immobiliers peut augmenter de quelques pourcents. À l’inverse, si les magasins et les stations-service ferment, il serait préférable de vendre le bien à un prix inférieur.

    • Photos de qualité

    Le processus de vente immobilier devient bien plus simple si le propriétaire présente son bien sous un angle favorable. Pour cela, il peut engager un photographe professionnel qui réalisera des photos de haute qualité montrant tous les avantages du bien. La liste de ces points importants n’inclut pas la vue du photographe. Finalement, son reflet attire simplement l’attention de l’évaluateur sur le bien plutôt que sur les qualités de l’appartement. Le propriétaire doit choisir l’angle adéquat pour que la maison semble aussi spacieuse que possible et utiliser d'autres techniques pour obtenir une lumière favorable. De bonnes photos augmentent le nombre de personnes souhaitant visiter l’immobilier et la probabilité de sa vente. L’annonce immobilière doit fournir aux acheteurs les informations nécessaires : état, finitions, vues depuis les fenêtres, etc.

    État de l’immobilier

    Quel est l’état de la maison ? Elle semble fraîche et neuve, ou nécessite-t-elle des améliorations – peinture des murs et ajout d’accessoires ? Un petit nettoyage cosmétique est un excellent moyen de susciter l’intérêt des acheteurs potentiels. Une peinture fraîche sur les murs, de nouvelles rideaux et tapis, un état satisfaisant des appareils électriques – tous ces détails aident à présenter l’immobilier sous son aspect le plus attrayant. Cependant, un grand nombre d’appartements bien entretenus sont tellement remplis de meubles et d’objets ménagers qu’il est impossible aux acheteurs potentiels de percevoir les avantages de l’appartement derrière ce désordre.

    Même si les appartements sont vendus avec meubles, les acheteurs ne veulent pas voir des chaises, tables et lits, ils souhaitent plutôt visualiser la taille de l’appartement et comprendre à quel point il est spacieux. Une abondance d’objets décoratifs remplit tout l’espace et cache toujours les dimensions réelles – la maison semble plus petite que ce qu’elle est en réalité. Il est inutile de parler de tableaux avec un grand bureau, un canapé ou un commode en avant-plan. Cela rend les photos dans le catalogue publicitaire presque sans sens.

    Un agence immobilière fiable

    Des agents immobiliers compétents avec plusieurs années d’expérience connaissent les détails nécessaires qui permettent de vendre un bien immobilier à un prix avantageux. Ils tiennent compte de tous les facteurs concernant cette question : du bon moment pour la vente au courant des tendances actuelles du marché. Souvent, les investisseurs expérimentés qui obtiennent des profits grâce à la revente d’immobilier à Phuket font appel à des experts de Thailand-Real.Estate. Ils aident les vendeurs à comprendre la situation du marché et attirent l’attention des acheteurs potentiels. Les experts en immobilier possèdent toutes les connaissances nécessaires et peuvent dire quels secteurs rapportent le plus aux propriétaires. Les investisseurs travaillant en collaboration avec une telle agence n’hésitent jamais dans leurs décisions.