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Consejos para una venta exitosa de propiedad en Phuket

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Tailandia es conocida por su hospitalidad y clima cálido, por lo que cada vez más de nuestros compatriotas piensan en comprar su propio hogar en este reino. Con el desarrollo de Tailandia en las últimas décadas, también ha crecido el mercado inmobiliario. Esto es especialmente evidente en esta maravillosa isla tropical. Sin embargo, la compra de propiedad inmobiliaria en Phuket puede ser una tarea complicada. Para ello, el propietario debe no solo destacar entre sus competidores, sino también convencer al comprador de cerrar la transacción bajo condiciones favorables para él. A continuación se presentan las principales recomendaciones que facilitarán este proceso para los vendedores de propiedades.

Consejos para una venta exitosa de propiedad en Phuket

Precio adecuado

A continuación se presentan algunas recomendaciones que permitirán al propietario determinar el precio correcto de su propiedad:

  • Análisis de precios de objetos similares. Los objetos análogos son casas con tamaños, condiciones, ubicación y comodidades similares. Un penthous de dos niveles nuevo con piscina y 162 m² debe estar en la misma categoría de precio que un objeto similar en esta zona.
  • Análisis de condiciones del mercado. Supongamos que el precio de los últimos tres objetos similares vendidos en la zona del vendedor fue de 250,000 dólares estadounidenses. Para atraer compradores, el propietario debe establecer un precio similar. El propietario puede valorar la propiedad a 249,000 dólares estadounidenses y aceptar 245,000 dólares. O al contrario, puede agregar un 10% a los 250,000 dólares si la oferta es limitada y la demanda alta.
  • Análisis del área. Las perspectivas futuras de la zona pueden influir en el precio. Si se espera un desarrollo positivo, como la construcción de un centro comercial grande, nuevas carreteras o escuelas, el valor inmobiliario puede aumentar en varios porcentajes. Por otro lado, si las tiendas y estaciones de servicio se cierran, la propiedad debe venderse a un precio más bajo.

    • Fotografías de calidad

    El proceso de venta inmobiliaria se vuelve mucho más fácil si el propietario la presenta bajo la mejor luz. Para ello, puede contratar a un fotógrafo profesional que tome fotos de alta calidad que muestren todas las ventajas del inmueble. Esta lista no incluye el punto de vista del fotógrafo, ya que su reflexión distraerá la atención de la evaluación de las cualidades del apartamento. El propietario debe elegir el ángulo adecuado para que la casa se vea lo más espaciosa posible y usar otras técnicas para lograr una iluminación favorable. Las buenas fotos aumentarán el número de personas interesadas en ver la propiedad y su probabilidad de venta. El anuncio inmobiliario debe proporcionar a los compradores la información necesaria: estado, acabados, vistas desde las ventanas, etc.

    Estado de la propiedad

    ¿Cuál es el estado de la casa? ¿Se ve fresca y nueva, o necesita mejora: pintura de paredes y adición de accesorios? Un pequeño arreglo cosmético es una excelente manera de aumentar el interés de posibles compradores. Pintura fresca en las paredes, cortinas y alfombras nuevas, buen estado del electrodoméstico: todo esto ayuda a presentar la propiedad en su mejor luz. Sin embargo, muchas casas bien mantenidas están tan llenas de muebles y artículos domésticos que los compradores potenciales simplemente no pueden ver las ventajas del apartamento entre ese desorden.

    Incluso si los apartamentos se venden con muebles, los compradores no quieren ver sillas, mesas y camas; ellos quieren imaginar el tamaño del apartamento y comprender cuán espacioso es. La abundancia de artículos de interior llena todo el espacio y siempre oculta las dimensiones reales, haciendo que la casa parezca más pequeña de lo que realmente es. No se necesita mencionar las pinturas con una mesa grande, sofá o cómoda en primer plano. Esto hace que las fotos en el catálogo publicitario sean prácticamente inútiles.

    Una agencia de bienes raíces confiable

    Agentes inmobiliarios competentes con años de experiencia conocen los detalles necesarios que ayudarán a vender la propiedad a un precio ventajoso. Toman en cuenta todos los factores de esta pregunta: desde el momento adecuado para la venta hasta las tendencias actuales del mercado. A menudo, inversores experimentados que obtienen ganancias de la reventa inmobiliaria en Phuket acuden a especialistas de Thailand-Real.Estate. Ellos ayudan a los vendedores a comprender la situación del mercado y atraen la atención de compradores potenciales. Los especialistas en bienes raíces poseen todo el conocimiento necesario y pueden decir qué zonas generan la mayor rentabilidad para los propietarios. Los inversores que trabajan en colaboración con este agente nunca dudan de sus decisiones.