Comment fixer correctement le prix d'une location immobilière unique

Comment sont déterminés les prix de location ?

Il est important de commencer par un cours très basique d'économie. Pour comprendre comment les prix de location sont fixés, vous devez commencer par comprendre ce qui se passe sous la surface.

Bien qu'il existe des dizaines – et peut-être même des centaines – de facteurs influençant le prix de location, tout finit par se réduire à deux leviers : l'offre et la demande. À mesure que ces leviers bougent, les prix de location fluctuent, reflétant ces changements.

Avec une offre élevée et une demande faible, les prix de location sont réduits. Sur ce type de marché, les locataires ont tous les avantages et peuvent attendre tranquillement un bon choix.

Avec une offre faible et une demande élevée, les prix de location sont élevés. Sur ce marché, les propriétaires ont l'avantage et peuvent utiliser cet intérêt accru pour justifier un tarif plus élevé.

Dans certains cas, l'offre et la demande sont approximativement équivalentes. Dans ce cas, vous pouvez consulter le taux de marché actuel pour le marché local et déterminer précisément combien les gens sont prêts à payer. Cependant, avec une immobilier unique, il n'y a souvent pas d'analyses similaires disponibles.

La question est de savoir comment déterminer un loyer équitable (et rentable) ?

Fixer le prix de location pour une propriété unique

L'immobilier unique est toute propriété qui ne correspond pas à plusieurs objets similaires sur le marché local. Ces biens peuvent avoir un style architectural différent, une plus grande superficie de terrain, des commodités uniques ou n'importe quelle combinaison de ces trois facteurs.

Voici quelques choses à faire lors de l'évaluation du prix de location :

1. Utilisez un outil d'évaluation de location

Même si vous avez une propriété unique, il est toujours bon de commencer par un rapport d'évaluation de location utilisant un outil comme RentSpree.

Avec ces outils, vous n'avez pas besoin de deviner ou d'effectuer des offres aléatoires basées sur l'intuition. Vous entrez simplement les détails de votre propriété, et son algorithme propriétaire analyse des facteurs tels que la superficie, le nombre de chambres, l'emplacement, les loyers historiques, le loyer actuel et le niveau de chômage pour déterminer une estimation précise du loyer.

Si vous avez un bien immobilier classique, ces évaluations de loyer sont généralement très précises. Avec un bien immobilier unique, vous pouvez avoir besoin de légèrement ajuster les chiffres dans une direction ou l'autre pour obtenir le prix idéal. Mais peu importe, cela vous donnera un excellent point de départ.

2. Prenez en compte les commodités

Il est important de savoir exactement ce qui rend votre propriété unique. Ensuite, sur la base de cette information, vous devez déterminer si ces caractéristiques uniques sont des atouts ou des inconvénients.

Un avantage unique peut inclure 100 acres de terres de chasse privées associées à la maison. Un inconvénient unique serait quelque chose comme des éléments architecturaux criants des années 80. Parcourez chaque commodité et réfléchissez à savoir si elle ajoute ou retire de la valeur.

3. Réfléchissez à la location ciblée

Il est utile de se concentrer sur qui est votre locataire cible pour comprendre comment promouvoir le bien immobilier. Un bien orienté vers la bonne démographie peut coûter un loyer plus élevé par rapport à un bien mal orienté vers une démographie inappropriée. Gardez cela à l'esprit lors de la rédaction d'une description, en prenant des photos et en diffusant votre bien.

4. N'oubliez jamais l'importance de l'emplacement

Ne sous-estimez jamais l'importance de l'emplacement. Vous pouvez avoir une propriété unique qui a l'air terrible, mais si elle est située au cœur d'un endroit très populaire, vous n'aurez aucun mal à obtenir un bon loyer. De même, vous pouvez avoir la petite maison de campagne la plus mignonne, mais si elle est située au milieu d'une zone rurale au cœur de l'Alaska, une faible demande réduira la valeur du marché. L'emplacement domine toujours !

Résumé

Si vous cherchez une formule simple qui vous permette de fixer parfaitement le prix de location pour un bien unique avec 100% de certitude, vous risquez d'être déçu. Cependant, si vous êtes prêt à faire des recherches et utiliser les ressources mentionnées dans cet article, vous devriez trouver une assez bonne « estimation approximative ».

Si vous hésitez entre deux chiffres, nous recommandons de commencer par le plus élevé. Vous pouvez toujours baisser votre tarif si l'intérêt n'est pas important, mais il serait peu éthique d'augmenter le prix après que les gens ont montré de l'intérêt. Gardez cela à l'esprit en suivant ce chemin.