Cómo establecer correctamente el precio para una propiedad de alquiler única

Cómo se determinan los precios de alquiler

Es importante comenzar con una lección muy básica de economía. Para entender cómo se establecen los precios de alquiler, debe comenzar comprendiendo lo que ocurre por debajo de la superficie.

Aunque existen decenas – e incluso cientos – de factores que influyen en el precio del alquiler, en última instancia todo se reduce a dos brazos: oferta y demanda. A medida que estos brazos se mueven, los precios de alquiler fluctúan, reflejando estos cambios.

Con una alta oferta y baja demanda, los precios de alquiler están suprimidos. En este tipo de mercado, los inquilinos tienen todas las ventajas y pueden esperar tranquilamente una opción adecuada.

Con baja oferta y alta demanda, los precios de alquiler son altos. En este mercado, los propietarios tienen la ventaja y pueden aprovechar el interés elevado para justificar una tarifa más alta.

En algunos casos, la oferta y la demanda son aproximadamente iguales. En este caso puede observar la tarifa actual del mercado local y determinar con precisión cuánto están dispuestos a pagar las personas. Sin embargo, con una propiedad única, a menudo no hay siempre analogías para el análisis.

La cuestión es cómo determinar una tarifa de alquiler del mercado justa (y rentable)?

Establecer el precio de alquiler para una propiedad única

Una propiedad única es cualquier inmueble que no corresponda a varios objetos similares en el mercado local. Estas propiedades pueden tener un estilo arquitectónico diferente, una mayor superficie de tierra, comodidades únicas o cualquier combinación de estos tres factores.

Algunas cosas que vale la pena hacer al considerar el establecimiento del precio de alquiler:

1. Utilice una herramienta de evaluación de alquiler

Aunque tenga una propiedad única, siempre es buena idea comenzar con un informe de evaluación de alquiler utilizando una herramienta como RentSpree.

Con estas herramientas no necesita adivinar ni hacer apuestas aleatorias sobre el precio basadas en la intuición. En su lugar, introduce los detalles de su propiedad inmobiliaria y su algoritmo propio analiza factores como el área, número de dormitorios, ubicación, alquiler histórico, alquiler actual y nivel de desempleo para determinar una estimación precisa del alquiler.

Si tiene una propiedad tradicional, estas evaluaciones de alquiler suelen ser bastante precisas. Con una propiedad única puede necesitar ajustar ligeramente los números en una dirección u otra para obtener el precio ideal. Pero en cualquier caso, le dará un excelente punto de partida.

2. Considere las comodidades

Es importante conocer exactamente qué hace única a su propiedad. Luego, basándose en esta información, debe determinar si estas características únicas son ventajas o desventajas.

Una comodidad única positiva puede incluir 100 acres de tierras de caza privadas adyacentes a la casa. Una comodidad única negativa sería algo como elementos arquitectónicos llamativos de los años 80. Pase por cada comodidad y piense si añade o resta valor.

3. Piense en el inquilino objetivo

Es útil centrarse en quién es su inquilino objetivo para entender cómo promocionar la propiedad. Una propiedad orientada a la demografía adecuada puede costar una tarifa de alquiler más alta en comparación con una propiedad mal orientada a una demografía inapropiada. Tenga esto en cuenta al escribir la descripción, hacer fotos y publicitar la propiedad.

4. Recuerde la importancia de la ubicación

Nunca subestime la importancia de la ubicación. Puede tener una propiedad única que luce terrible, pero si está en el centro de un lugar muy popular, no tendrá dificultades para obtener una tarifa de alquiler alta. Análogamente, puede tener la casa más encantadora de un pequeño bungalow, pero si está ubicada en medio de una zona rural en el centro de Alaska, la baja demanda suprimirá su valor de mercado. ¡La ubicación siempre reina!

Resumiendo todo

Si busca una fórmula simple que le permita colocar con el 100% de certeza la tarifa ideal de alquiler para una propiedad única, puede sentirse decepcionado. Sin embargo, si está dispuesto a realizar investigaciones y usar los recursos mencionados en este artículo, debería encontrar una estimación bastante buena.

Si se queda atascado entre dos cifras, recomendamos comenzar con la más alta. Siempre puede reducir su tarifa si no hay gran interés, pero no es ético aumentar el precio después de que las personas demuestren interés. Tenga esto en cuenta al moverse por este camino.