Jak prawidłowo ustawić cenę za wynajem unikalnego nieruchomości

Jak są ustalane ceny wynajmu?

Ważne jest rozpoczęcie od podstawowego wprowadzenia do ekonomii. Aby zrozumieć, jak ustalane są ceny wynajmu, należy zrozumieć, co się dzieje pod powierzchnią.

Chociaż istnieje dziesiątki – a może nawet setki – czynników wpływających na cenę wynajmu, w końcu wszystko redukuje się do dwóch sił: podaży i popytu. W miarę zmian tych sił ceny wynajmu wahają się, odzwierciedlając te zmiany.

Z wysoką podażą i niskim popytem, ceny wynajmu są przytłoczone. Na tym typie rynku najemnicy mają wszystkie przewagi i mogą spokojnie czekać na odpowiednią opcję.

Z niską podażą i wysokim popytem, ceny wynajmu są wysokie. Na tym rynku najodający mają przewagę i mogą wykorzystać wzrost zainteresowania, aby uzasadnić wyższą stawkę.

W niektórych przypadkach podaż i popyt są przybliżone. Wtedy możesz zobaczyć aktualną stawkę rynkową dla lokalnego rynku i dokładnie określić, ile ludzie są skłonni płacić. Jednak przy unikalnej nieruchomości często nie ma zawsze analogów do analizy.

Pytanie brzmi: jak określić uczciwą (i zyskowną) stawkę wynajmu rynkowego?

Ustawianie ceny wynajmu dla unikalnej nieruchomości

Unikalna nieruchomość to każda nieruchomość, która nie odpowiada kilku innym podobnym obiektom na lokalnym rynku. Te nieruchomości mogą mieć inny styl architektoniczny, większą powierzchnię ziemi, unikalne wygody lub dowolną kombinację tych trzech czynników.

Oto kilka rzeczy, które warto zrobić podczas rozważania ustawiania stawki wynajmu:

1. Użyj narzędzia oceny wynajmu

Niezależnie od tego, czy masz unikalną nieruchomość, zawsze dobrym pomysłem jest rozpoczęcie od raportu oceny wynajmu przy użyciu narzędzia, takiego jak RentSpree.

Z tymi narzędziami nie trzeba zgadywać ani robić przypadkowych stawek cenowych na podstawie intuicji. Zamiast tego wprowadzasz szczegóły swojej nieruchomości, a jej algorytm właściciela analizuje czynniki, takie jak powierzchnia, liczba sypialni, lokalizacja, historia wynajmu, aktualny wynajem i poziom bezrobocia, aby określić dokładną szacunkową wartość wynajmu.

Jeśli masz tradycyjną nieruchomość, te szacunki wynajmu są zazwyczaj bardzo dokładne. Z unikalną nieruchomością może być konieczne lekka korekta cyfr w jednym lub drugim kierunku, aby uzyskać idealną cenę. Ale w każdym przypadku da to dobry punkt startowy.

2. Bierz pod uwagę wygody

Ważne jest dokładne zrozumienie, co czyni Twoją nieruchomość unikalną. Następnie, na podstawie tej informacji, należy określić, czy te unikalne cechy są plusami czy minusami.

Pozytywna unikalna wygoda może obejmować 100 akrów prywatnej terenu polowego przy domu. Negatywna unikalna wygoda będzie coś w rodzaju kryzących się elementów architektonicznych lat 80. Przejdź przez każdą wygodę i pomyśl, czy dodaje czy odejmuje wartość.

3. Myśl o celowym wynajmie

Przydatne jest skupienie się na tym, kto jest Twoim docelowym najemcą, aby zrozumieć, jak promować nieruchomość. Nieruchomość skierowana do odpowiedniej demografii może kosztować wyższą stawkę wynajmu w porównaniu do nieruchomości, nieodpowiednio skierowanej do nieodpowiedniej demografii. Miej to na uwadze przy pisaniu opisu, robieniu zdjęć i reklamowaniu nieruchomości.

4. Pamiętaj o znaczeniu lokalizacji

Nigdy nie przesadzaj z ważnością lokalizacji. Możesz mieć unikalną nieruchomość, która wygląda strasznie, ale jeśli znajduje się w centrum bardzo popularnego miejsca, nie będziesz miał problemów z uzyskaniem wysokiej stawki wynajmu. Analogicznie, możesz mieć najmilszy mały bungalów, ale jeśli znajduje się w środku wsi w centrum Alaski, niski popyt przytłoczy wartość rynkową. Lokalizacja zawsze panuje!

Podsumowanie wszystkiego

Jeśli szukasz prostego wzoru, który pozwoli Ci łatwo ustawić idealną cenę wynajmu dla unikalnej nieruchomości z 100% pewnością, możesz zostać rozczarowany. Jednak jeśli jesteś gotowy do przeprowadzenia badań i wykorzystania zasobów wymienionych w tym artykule, powinieneś znaleźć dość dobrą „szacunkową wartość”.

Jeśli utkniesz między dwiema liczbami, rekomendujemy rozpoczęcie od wyższej. Zawsze możesz obniżyć swoją stawkę, jeśli nie ma dużego zainteresowania, ale nie jest to etyczne podnieść cenę po tym, jak ludzie wykażą zainteresowanie. Miej to na uwadze podczas poruszania się w tym kierunku.