Wie Sie den Preis für eine einzigartige Immobilienvermietung richtig festlegen

Wie werden Mietpreise bestimmt?

Es ist wichtig, mit einem sehr grundlegenden Wirtschaftslehre-Kurs zu beginnen. Um zu verstehen, wie Mietpreise festgelegt werden, müssen Sie zunächst verstehen, was unter der Oberfläche passiert.

Obwohl es Dutzende – und möglicherweise Hunderte – von Faktoren gibt, die den Mietpreis beeinflussen, reduzieren sich alle letztendlich auf zwei Hebel: Angebot und Nachfrage. Mit dem Wandel dieser Hebel schwanken die Mietpreise und spiegeln diese Veränderungen wider.

Mit hohem Angebot und niedriger Nachfrage sind die Mietpreise gedrückt. In diesem Markttyp haben Mieter alle Vorteile und können ruhig auf einen passenden Angebot warten.

Mit niedrigem Angebot und hoher Nachfrage sind die Mietpreise hoch. Auf diesem Markt haben Vermieter den Vorteil und können das erhöhte Interesse nutzen, um eine höhere Gebühr zu rechtfertigen.

In einigen Fällen ist das Angebot und die Nachfrage ungefähr gleich. In diesem Fall können Sie den aktuellen Marktpreis für den lokalen Markt betrachten und genau bestimmen, wie viel die Menschen bereit sind zu zahlen. Bei einzigartiger Immobilie gibt es jedoch oft keine Analoga für die Analyse.

Die Frage lautet also: Wie bestimmen Sie einen fairen (und profitablen) Marktmietpreis?

Preisgestaltung für die Vermietung einzigartiger Immobilien

Eine einzigartige Immobilie ist jede Immobilie, die nicht mit mehreren anderen ähnlichen Objekten auf dem lokalen Markt übereinstimmt. Diese Immobilien können einen anderen Architekturstil haben, eine größere Grundstücksfläche, einzigartige Annehmlichkeiten oder jede Kombination dieser drei Faktoren.

Hier sind einige Dinge, die Sie bei der Preisfestlegung berücksichtigen sollten:

1. Nutzen Sie ein Mietbewertungstool

Auch wenn Ihre Immobilie einzigartig ist, ist es immer eine gute Idee, mit einem Bewertungsbericht zu beginnen, mithilfe eines Tools wie RentSpree.

Mit diesen Tools müssen Sie nicht raten oder zufällige Preise basierend auf Intuition festlegen. Stattdessen geben Sie die Details Ihrer Immobilie ein, und sein proprietäres Algorithmus analysiert Faktoren wie Fläche, Anzahl der Schlafzimmer, Lage, historische Miete, aktuelle Miete und Arbeitslosenquote, um eine genaue Mietbewertung zu ermitteln.

Für traditionelle Immobilien sind diese Bewertungen meist sehr genau. Bei einzigartiger Immobilie müssen Sie möglicherweise die Zahlen in eine Richtung oder andere anpassen, um den idealen Preis zu erhalten. Aber egal welche, es gibt Ihnen einen ausgezeichneten Ausgangspunkt.

2. Berücksichtigen Sie die Annehmlichkeiten

Es ist wichtig, genau zu wissen, was Ihre Immobilie einzigartig macht. Basierend auf dieser Information sollten Sie entscheiden, ob diese einzigartigen Merkmale Vorteile oder Nachteile sind.

Ein positives einzigartiges Komfortmerkmal kann 100 Acres privater Jagdgründe sein, die zum Haus gehören. Ein negatives einzigartiges Komfortmerkmal wäre etwas wie auffällige Architektur-Elemente der 80er Jahre. Gehen Sie jedes Komfortmerkmal durch und denken Sie darüber nach, ob es Wert hinzufügt oder abzieht.

3. Denken Sie über die Zielgruppe nach

Es ist hilfreich, sich auf Ihren Zielmieter zu konzentrieren, um zu verstehen, wie Sie die Immobilie bewerben. Eine auf die richtige Demografie ausgerichtete Immobilie kann mehr Miete kosten als eine, die nicht richtig auf die falsche Demografie ausgerichtet ist. Denken Sie daran, wenn Sie Beschreibungen schreiben, Fotos machen und Immobilien bewerben.

4. Denken Sie an die Wichtigkeit der Lage

Unterachten Sie niemals die Bedeutung der Lage. Sie können eine einzigartige Immobilie haben, die schrecklich aussieht, aber wenn sie sich im Zentrum eines sehr beliebten Ortes befindet, werden Sie keine Schwierigkeiten haben, eine hohe Miete zu erhalten. Ebenso können Sie die schönste kleine Bungalow haben, aber wenn sie in der Mitte einer ländlichen Gegend in Alaska liegt, wird ein niedriger Nachfrage die Marktwert unterdrücken. Die Lage herrscht immer!

Zusammenfassung

Wenn Sie eine einfache Formel suchen, mit der Sie den idealen Preis für die Vermietung einzigartiger Immobilien zu 100% sicher festlegen können, werden Sie enttäuscht sein. Wenn Sie jedoch bereit sind, Forschung durchzuführen und die in diesem Artikel genannten Ressourcen zu nutzen, sollten Sie eine ziemlich gute „Schätzung“ finden.

Wenn Sie zwischen zwei Zahlen hängen bleiben, empfehlen wir Ihnen, mit einem höheren Preis zu beginnen. Sie können immer Ihren Preis senken, wenn es wenig Interesse gibt, aber es ist nicht sehr ethisch, den Preis zu erhöhen, nachdem Menschen Interesse gezeigt haben. Denken Sie daran, wenn Sie diesen Weg gehen.