Як правильно встановити ціну на унікальну оренду нерухомості

Як визначаються ціни на оренду?

Важливо почати з дуже базового уроку економіки. Щоб зрозуміти, як встановлюються ціни на оренду, ви повинні почати з розуміння того, що відбувається під поверхнею.

Хоча існує десятки — і, можливо, сотні — факторів, які впливають на ціну оренди, в кінцевому рахунку все зводиться до двох важелів: пропозиції та попиту. З рухом цих важелів ціни на оренду коливаються, відображаючи ці зміни.

З високою пропозицією та низьким попитом ціни на оренду пригнічені. У цьому типі ринку орендарі мають усі переваги та можуть спокійно чекати відповідного варіанту.

З низькою пропозицією та високим попитом ціни на оренду високі. На цьому ринку власники мають перевагу та можуть використовувати підвищений інтерес, щоб виправдати більш високу ставку.

У деяких випадках пропозиція та попит приблизно рівні. У цьому випадку ви можете подивитися на поточну ринкову ставку для місцевого ринку та точно визначити, скільки люди готові платити. Однак при наявності унікальної нерухомості часто не завжди є аналоги для аналізу.

Питання полягає в тому, як визначити справедливу (і прибуткову) ринкову орендну ставку?

Встановлення ціни на оренду для унікальної нерухомості

Унікальна нерухомість — це будь-яка нерухомість, яка не відповідає кільком іншим аналогічним об'єктам на місцевому ринку. Ці нерухомості можуть мати інший архітектурний стиль, більшу площу землі, унікальні зручності або будь-яку комбінацію цих трьох факторів.

Ось деякі речі, які варто зробити при розгляді встановлення орендної ціни:

1. Використовуйте інструмент оцінки оренди

Незважаючи на те, що у вас унікальна нерухомість, завжди хороша ідея почати з звіту про оцінку оренди з використанням інструмента, такого як RentSpree.

З цими інструментами вам не потрібно гадати або робити випадкові ставки за ціною на основі інтуїції. Натомість ви вводите деталі своєї нерухомості, і його пропрієтарний алгоритм аналізує фактори, такі як площа, кількість спалень, розташування, історична оренда, поточна оренда та рівень безробіття, щоб визначити точну оцінку оренди.

Якщо у вас традиційна нерухомість, ці оцінки оренди зазвичай дуже точні. З унікальною нерухомістю вам може знадобитися трохи змінити цифри в один або інший напрямок, щоб отримати ідеальну ціну. Але в будь-якому випадку це дасть вам чудову вихідну точку.

2. Розрахуйте зручності

Важливо точно знати, що робить вашу нерухомість унікальною. Потім, на основі цієї інформації, ви повинні визначити, чи є ці унікальні особливості плюсами чи мінусами.

Позитивна унікальна зручність може включати 100 акрів приватної полюваної землі, приєднаної до будинку. Негативна унікальна зручність буде щось на зразок кричущих архітектурних елементів 80-х років. Пройдіться по кожній зручності та подумайте, чи додає вона чи віднімає цінність.

3. Подумайте про цільову оренду

Корисно зосередитися на тому, хто є вашим цільовим орендарем, щоб зрозуміти, як продвигати нерухомість. Нерухомість, спрямована на правильну демографію, може коштувати вищої орендної ставки порівняно з нерухомістю, неправильно спрямованою на непідходящу демографію. Майте це на увазі при написанні опису, роботі фотографій та рекламі нерухомості.

4. Пам'ятайте про важливість розташування

Ніколи не недооцінюйте важливість розташування. Ви можете мати унікальну нерухомість, яка виглядає жахливо, але якщо вона розташована в самому центрі дуже популярного місця, ви не зустрінете жодних труднощів із отриманням високої орендної ставки. Навпаки, ви можете мати наймилішу маленьку бунгало, але якщо вона розташована в середині сільської місцевості в центрі Аляски, низький попит пригнічить ринкову вартість. Розташування завжди перемагає!

Підсумовуючи все

Якщо ви шукаєте просту формулу, яка дозволить вам легко встановити ідеальну орендну ціну на унікальну нерухомість із 100% впевненістю, ви можете бути розчаровані. Однак, якщо ви готові провести дослідження та використати ресурси, згадані в цій статті, ви повинні знайти досить хорошу «приблизну оцінку».

Якщо ви застрягли між двома цифрами, ми рекомендуємо почати з вищої. Ви завжди можете знизити свою ставку, якщо не буде великого інтересу, але не дуже етично підвищувати ціну після того, як люди проявили інтерес. Майте це на увазі при русі по цьому шляху.