Как правильно установить цену на уникальную аренду недвижимости

Как определяются цены на аренду?

Важно начать с очень базового урока экономики. Чтобы понять, как устанавливаются цены на аренду, вы должны начать с понимания того, что происходит под поверхностью.

Хотя существует десятки – и возможно сотни – факторов, влияющих на цену аренды, в конечном итоге все сводится к двум рычагам: предложению и спросу. По мере движения этих рычагов цены на аренду колеблются, отражая эти изменения.

С высоким предложением и низким спросом, цены на аренду подавлены. В этом типе рынка арендаторы обладают всеми преимуществами и могут спокойно ждать подходящего варианта.

С низким предложением и высоким спросом, цены на аренду высоки. На этом рынке арендодатели имеют преимущество и могут использовать повышенный интерес, чтобы оправдать более высокую ставку.

В некоторых случаях предложение и спрос примерно равны. В этом случае вы можете посмотреть текущую рыночную ставку для локального рынка и точно определить, сколько люди готовы платить. Однако при наличии уникальной недвижимости часто не всегда есть аналоги для анализа.

Вопрос заключается в том, как определить справедливую (и прибыльную) рыночную арендную ставку?

Установка цены на аренду для уникальной недвижимости

Уникальная недвижимость — это любая недвижимость, которая не соответствует нескольким другим аналогичным объектам на местном рынке. Эти недвижимости могут иметь другой архитектурный стиль, большую площадь земли, уникальные удобства или любое сочетание этих трех факторов.

Вот некоторые вещи, которые стоит сделать при рассмотрении установки арендной цены:

1. Используйте инструмент оценки аренды

Несмотря на то, что у вас уникальная недвижимость, всегда хорошей идеей будет начать с отчета по оценке аренды с использованием инструмента, такого как RentSpree.

С этими инструментами вам не нужно угадывать или делать случайные ставки по цене на основе интуиции. Вместо этого вы вводите детали вашей недвижимости, и его проприетарный алгоритм анализирует факторы, такие как площадь, количество спален, местоположение, историческая аренда, текущая аренда и уровень безработицы, чтобы определить точную оценку аренды.

Если у вас традиционная недвижимость, эти оценки аренды обычно очень точны. С уникальной недвижимостью вам может потребоваться немного изменить цифры в одном направлении или другом, чтобы получить идеальную цену. Но в любом случае это даст вам отличную отправную точку.

2. Учитывайте удобства

Важно точно знать, что делает вашу недвижимость уникальной. Затем, на основе этой информации, вы должны определить, являются ли эти уникальные особенности плюсами или минусами.

Положительное уникальное удобство может включать 100 акров частной охотничьей земли, прилагающейся к дому. Отрицательное уникальное удобство будет что-то вроде кричащих архитектурных элементов 80-х годов. Пройдитесь по каждому удобству и подумайте, добавляет ли оно или вычитает ценность.

3. Подумайте о целевой аренде

Полезно сосредоточиться на том, кто является вашим целевым арендатором, чтобы понять, как продвигать недвижимость. Недвижимость, ориентированная на правильную демографию, может стоить более высокой арендной ставки по сравнению с недвижимостью, неправильно ориентированной на неподходящую демографию. Имейте это в виду при написании описания, делая снимки и рекламируя недвижимость.

4. Помните о важности расположения

Никогда не недооценивайте важность местоположения. Вы можете иметь уникальную недвижимость, которая выглядит ужасно, но если она находится в самом центре очень популярного места, вы не испытаете никаких трудностей с получением высокой арендной ставки. Аналогично, вы можете иметь самую милую маленькую бунгало, но если она расположена в середине сельской местности в центре Аляски, низкий спрос подавит рыночную стоимость. Расположение всегда царствует!

Суммируя все

Если вы ищете простую формулу, которая позволит вам легко поставить идеальную цену аренды на уникальную недвижимость с 100% уверенностью, вы можете быть разочарованы. Однако если вы готовы провести исследование и использовать ресурсы, упомянутые в этой статье, вы должны найти довольно хорошую «примерную оценку».

Если вы застряли между двумя цифрами, мы рекомендуем начинать с более высокой. Вы всегда можете понизить свою ставку, если нет большого интереса, но не очень этично повышать цену после того, как люди проявят интерес. Имейте это в виду при движении по этому пути.