Cómo no equivocarse al elegir a un jefe de obra para el remanufacturado de un apartamento

Un equipo de construcción responsable ya es el 50 por ciento del éxito en cualquier remanufacturado. Hemos preguntado a un experto cómo elegir a un buen jefe de obra y qué tener en cuenta al firmar el contrato.

Olga Dukven, experta en diseño de interiores y directora de la estudio «Domostroy»

¿Quién exactamente realizará el remanufacturado? O más precisamente, qué especialistas trabajan en el equipo de trabajo. Esta es la primera pregunta que debe hacerse al proveedor potencial. Si el maestro asegura que los trabajadores son universales, limite el conocimiento. Asignar diferentes tipos de trabajos debe hacerse con especialistas profesionales.

¿Cuántos trabajos tiene en su portafolio? Descubra cuántos proyectos ha completado el contratista durante el último año. Si son 1-2, se trata de un novato o de un equipo de remanufacturado incompetente. Este tipo de equipo seguramente no cumplirá con los plazos y no contará con la cantidad necesaria de especialistas.

Aunque estos últimos dos puntos son bastante explicables: por la falta de voluntad para compartir el trabajo con otros maestros, en el equipo solo trabajan dos personas. Estas extienden el remanufacturado durante mucho tiempo, especialmente en espacios con grandes áreas.

Si el jefe de obra responde correctamente a las preguntas anteriores, hágale algunas más detalladas. Para que le sea más fácil, hemos escrito la respuesta correcta debajo de cada pregunta.

¿Qué tipo de cable se utiliza en trabajos con pequeñas áreas residenciales? Para iluminación — cable de potencia con aislamiento PVC VVGng (A)-LS 3X1.5; para tomas de corriente — VVGng (A)-LS 3X1.5, automático de 10A.

¿Qué tipo de imprimación se utiliza en remanufacturado? El tipo de imprimación depende del material de la superficie que se debe tratar.

¿Qué espacio técnico se debe dejar entre la pared y el piso laminado? Es mejor dejar un espacio de 8-10 mm. Pero según la experiencia, se puede dejar hasta 15 mm para una junta de deformación. Más que eso no es necesario.

¿Qué desviación permitida por horizontal y vertical se permite al aplicar yeso por metro lineal? No más de 3 mm. Todo lo demás es trabajo de baja calidad.

¿Qué altura debe tener una abertura de puerta para instalar una puerta estándar entre habitaciones? Con una capa de corrección de 0,01 m — 2,06 m. De lo contrario, pueden surgir problemas con la instalación de puertas y gastos financieros adicionales.

¿Se debe usar poliestireno expandido para aislamiento acústico? No: el poliestireno solo intensifica el sonido, no lo atenúa.

¿Tiene el jefe de obra las herramientas necesarias para realizar trabajos de remanufacturado? Los profesionales siempre las tienen, mientras que los novatos que se hacen pasar por expertos no. Por cierto, el hecho de tener buenas herramientas profesionales solo acelera el trabajo de los maestros.

Deje que el contratista le explique los pasos del remanufacturado. Y consulte algunos detalles más.

¿Cuándo se instalan las puertas interiores? Después de la terminación de las paredes. ¿Cuándo se monta el techo y las nichos de yeso? Al finalizar los trabajos de acabado húmedos. Si se realiza la cubierta del techo o la construcción de nichos antes de que termine, puede dañar el yeso. Él es como una esponja, absorbe la humedad.

¿Cómo y cuándo se realiza el pago de los servicios? Si la empresa está segura de la calidad de su trabajo, acepta el pago según el remanufacturado completado.

¿Cómo asegurarse de que se trate de un equipo confiable? Si el jefe de obra respondió correctamente a todas las preguntas, ya está en la línea de meta. Solo quedan dos puntos que ayudarán a tomar una elección correcta.

Consulte las reseñas y el portafolio. Una empresa o equipo con buena reputación no ocultará sus trabajos. Mire las fotos de proyectos completados y las reseñas de los clientes.

Llame a varios clientes al azar y pregunte su opinión sobre el jefe de obra. Y que sean personas que hicieron un remanufacturado hace varios años — así obtendrá información más objetiva.

Visite los proyectos realizados. Las fotos del sitio web pueden no corresponder a la realidad. Pida visitar personalmente uno de los proyectos completados, incluso si el trabajo aún está en curso. Excelente oportunidad para ver etapas intermedias, observar la calidad y los maestros en acción.

Así que usted decidió visitar el proyecto. En qué debe prestar atención:

• ¿Los especialistas están bien vestidos?;
  
• ¿cuántas personas trabajan en total en el equipo?;
  
• ¿cómo se comunican entre sí y con usted?;
  
• ¿fuman los maestros en el lugar de trabajo?;
  
• ¿en qué estado se encuentra el objeto: limpio o en desorden?;
  
• ¿está cubierta con material de acabado y cómo se comportan con ello?;
  
• ¿cómo se ven las ventanas y los alféizares?
  

Está firmando un contrato con el jefe de obra. ¿Qué tener en cuenta? Si la empresa está registrada como una empresa limitada (SARL), verifique el tiempo de registro y la cantidad del capital social. Para no terminar trabajando con una empresa de un solo día sin oficina y con un director sospechoso.

Según la ley, un empresario individual es responsable por el trabajo con su propio bien, mientras que una SARL solo lo es con el saldo en la cuenta bancaria y el capital social. A veces este último puede ser solo 10 000 rublos. Por lo tanto, si el trabajo no se realiza o los materiales se dañan, será difícil recuperar los fondos.

Por cierto, una gran ventaja es que la empresa tenga su propio sitio web. En él debe figurar la dirección de la oficina y la forma de actividad de la empresa. Y, por supuesto, la dirección de la oficina debe coincidir con la dirección real de la empresa.