Wie man beim Auswahl eines Aufsehers für einen Wohnungsumbau nicht irrt

Eine gewissenhafte Baubrigade ist bereits fünfzig Prozent des Erfolgs bei jedem Renovierungsprojekt. Wir haben von Experten erfahren, wie man einen guten Aufseher auswählt und welche Punkte bei Vertragsabschluss beachtet werden sollten.

Olga Dukwen, Expertein für Interior Design und Leiterin der Studio „Domostroy“

Wer genau wird den Renovierungsarbeiten durchführen? Oder genauer: Welche Fachkräfte arbeiten in der Mannschaft? Dies ist die erste Frage, die man dem potenziellen Auftragnehmer stellen sollte. Falls der Meister behauptet, dass in den Teams nur Universalarbeiter arbeiten, begnüge sich mit einer Vorstellung. Verschiedene Arten von Arbeiten sollten von fachkundigen Spezialisten ausgeführt werden.

Wie viele Projekte hat der Unternehmer in seinem Portfolio? Erfahren Sie, wie viele Projekte der Subunternehmer im letzten Jahr abgeschlossen hat. Wenn nur 1–2 – dann steht man vor einem Anfänger oder einer unkompetenten Renovierungsgruppe. Solche sind wahrscheinlich nicht in der Lage, Fristen einzuhalten und verfügen nicht über das erforderliche Personal.

Obwohl diese letzten beiden Punkte durchaus verständlich sind: Der Grund liegt darin, dass die Mannschaft aus Angst vor der Verteilung des Auftrags an andere Meister nur zwei Personen arbeitet. Sie verlängern die Renovierungszeit, besonders in Räumen mit großer Fläche.

Falls der Aufseher alle vorherigen Fragen korrekt beantwortet hat, stellen Sie ihm weitere detaillierte Fragen. Damit es Ihnen einfacher wird, haben wir für jeden Punkt die richtige Antwort formuliert.

Welches Kabel wird bei Arbeiten in kleinen Wohnflächen verwendet? Für Beleuchtung – Stromkabel mit PVC-Isolierung VVGnG (A)-LS 3x1,5; für Steckdosen – VVGnG (A)-LS 3x1,5, Schutzschalter auf 10A.

Welche Grundierungen werden bei Renovierungsarbeiten verwendet? Der Typ der Grundierung hängt von dem Material ab, das behandelt werden soll.

Welcher technische Abstand sollte zwischen Wand und Laminat eingehalten werden? Es ist besser, einen Abstand von 8–10 mm zu lassen. Aber nach Erfahrung kann man auch bis zu 15 mm unter Berücksichtigung eines Dehnungsschlitzes lassen. Mehr ist nicht nötig.

Welche erlaubte Abweichung horizontal und vertikal bei der Auftragung von Putz pro Meter Länge? Nicht mehr als 3 mm. Alles darüber ist eine schlechte Qualität der Arbeit.

Welche Höhe sollte ein Türpfosten haben, um eine Standard-Türe im Wohnraum zu installieren? Mit einer korrigierenden Fläche von 0,01 m – 2,06 m. Andernfalls treten Probleme beim Einbau von Türen und zusätzliche finanzielle Kosten auf.

Ist es sinnvoll, Polystyrol zur Schallisolierung zu verwenden? Nein: Polystyrol verstärkt nur den Klang, es dämpft ihn nicht.

Verfügt der Aufseher über das notwendige Werkzeug für Renovierungsarbeiten? Bei Profis ist es immer vorhanden, bei Neulingen, die sich als Profis ausgeben – nicht. Übrigens: Die Verfügbarkeit eines guten professionellen Werkzeugs beschleunigt die Arbeit der Meister nur.

Lassen Sie den Subunternehmer die Phasen der Renovierungsarbeiten erläutern. Und klären Sie noch ein paar weitere Punkte.

Wann wird die Installation von Innentüren durchgeführt? Nach der Endausstattung der Wände. Wann wird die Montage von Decken und Nischen aus Gipskarton durchgeführt? Nach Abschluss der „feuchten“ dekorativen Arbeiten. Wenn diese vorzeitig ausgeführt werden, kann Gipskarton beschädigt werden. Er wirkt wie eine Schwamm und saugt Feuchtigkeit auf.

Wie und wann erfolgt die Zahlung der Dienstleistungen? Wenn das Unternehmen sicher ist über die Qualität seiner Arbeit, nimmt es Zahlungen nach Abschluss des Renovierungsarbeits.

Wie stellen Sie sicher, dass es sich um eine gewissenhafte Mannschaft handelt? Wenn der Aufseher alle Fragen korrekt beantwortet hat – Sie sind am Ziel. Es bleiben noch zwei Punkte, die Ihnen helfen werden, eine richtige Entscheidung zu treffen.

Informieren Sie sich über Bewertungen und Portfolio. Ein Unternehmen oder eine Mannschaft mit guter Reputation verbirgt ihre Arbeiten nicht. Schauen Sie sich Fotos abgeschlossener Projekte und Bewertungen der Kunden an.

Rufen Sie mehrere Kunden nach Wahl an und fragen Sie ihre Meinung über den Aufseher. Und lassen Sie es sich von Personen geben, die Renovierungsarbeiten vor einigen Jahren durchgeführt haben – so erhalten Sie eine objektivere Information.

Besuchen Sie ausgeführte Objekte. Fotos auf der Website entsprechen möglicherweise nicht der Realität. Bitten Sie darum, einen der abgeschlossenen Objekte persönlich zu besuchen, selbst wenn die Arbeiten noch in Arbeit sind. Eine hervorragende Gelegenheit, sich Zwischenstadien anzusehen, das Qualität und die Meister in der Arbeit zu sehen.

Also Sie haben beschlossen, zum Objekt zu fahren. Was sollten Sie beachten:

• Ob die Fachkräfte ordentlich gekleidet sind;
  
• Wie viele Menschen insgesamt in der Mannschaft arbeiten;
  
• Wie sie miteinander und mit Ihnen kommunizieren;
  
• Ob Meister am Objekt rauchen;
  
• In welchem Zustand sich das Objekt befindet: Sauber oder Unordnung;
  
• Ob der Endmaterialbelag ausgelegt ist und wie man mit ihm umgeht;
  
• Wie die Fenster und Fensterbänke aussehen.
  

Sie schließen einen Vertrag mit dem Aufseher ab. Was sollten Sie beachten? Wenn das Unternehmen als GmbH eingetragen ist, überprüfen Sie den Registrierungszeitpunkt und die Höhe des Grundkapitals. Um zu verhindern, dass Sie mit einer Firmen-Tagesschule ohne Büro und mit fragwürdigem Geschäftsführer zusammenarbeiten.

Laut Gesetz haftet der Einzelunternehmer mit seinem Vermögen für die Arbeit, während GmbH nur mit dem Saldo auf dem Konten und dem Grundkapital haftet. Manchmal beträgt es nur 10.000 Rubel. Daher, wenn die Arbeit nicht erfüllt wird oder Materialien beschädigt werden, wird es schwierig sein, das Geld zurückerhalten.

Übrigens: Ein großer Pluspunkt, wenn das Unternehmen eine eigene Website besitzt. Auf ihr sollte die Adresse des Büros und die Form der Geschäftsaktivitäten angegeben sein. Und natürlich sollte sich die Adresse des Büros mit der tatsächlichen Adresse des Unternehmens decken.