¿Es mejor comprar o construir tu primera casa?

1. Costo de compra y construcción

Construir una casa nueva generalmente cuesta un poco más que comprar una casa en la misma ubicación. Cuando combinamos el costo de la tierra con los gastos de construcción, podemos pagar significativamente más por levantar una nueva casa en un terreno libre. Por otro lado, comprar una casa existente puede ahorrarte decenas de miles de dólares. Sin embargo, debes pensar si puedes vivir en una casa antigua tal cual está. El mantenimiento de un inmueble viejo puede aumentar rápidamente los gastos. Reemplazando la cocina y actualizando algunos baños, podrías ahorrar más en una construcción nueva.

2. Libertad creativa

Todos queremos vivir en casas que se ajusten perfectamente a nuestras necesidades, estilo de vida y personalidad. No hay duda de que construir una casa nueva ofrece la mayor libertad creativa para crear un espacio que necesitas. Durante la etapa de diseño, podrás elegir colores, electrodomésticos, materiales de acabado y accesorios que se ajusten perfectamente a tu gusto.

Por otro lado, las casas antiguas pueden limitar significativamente tu libertad creativa. Aunque un sencillo remodelado puede afectar mucho tu estilo de vida, normalmente estás limitado por la distribución existente, a menos que estés dispuesto a gastar grandes cantidades en una reconstrucción completa.

3. Ubicación, ubicación, ubicación

La antigua sabiduría popular vuelve a ser cierta: nada es más importante que la ubicación de tu casa. Si estás buscando tu primer inmueble, probablemente tengas un presupuesto limitado. Puede que no puedas permitirte una casa nueva en un área céntrica viva, pero muchos barrios periféricos también ofrecen casas que se ajustan a tu estilo de vida.

El principal compromiso al comprar o construir es que la compra puede permitirte mudarte a un vecindario más antiguo y consolidado. Estos barrios rara vez ofrecen lotes libres, por lo que podrías verse obligado a comprar una casa existente si deseas vivir en un lugar específico. Al final, es importante vivir en el barrio correcto, no necesariamente en la casa perfecta, y un poco de mantenimiento puede convertir una casa vieja en un objeto increíble.

4. Factores ecológicos

¿Sabías que el diseño de tu casa puede influir significativamente en la sostenibilidad de tu estilo de vida? Una casa bien diseñada puede aumentar considerablemente el confort y reducir el consumo energético, especialmente con sistemas de aire acondicionado.

La única dificultad es que los métodos de construcción sostenibles son relativamente nuevos. Es poco probable que encuentres una casa con 20 años de antigüedad con la misma aislación, sistemas de reutilización de agua y paneles solares que las casas modernas. Puedes gastar dinero en modernizar un inmueble viejo hasta los estándares actuales de sostenibilidad, pero eso es una inversión seria. Por otro lado, construir una casa nueva te da control total sobre los factores ecológicos. Puedes trabajar con un constructor para diseñar una estructura que aproveche al máximo las condiciones naturales para crear una vivienda ecológica para toda la familia.

5. Crecimiento del capital a largo plazo

Si compras una casa para vivir en ella, quizás no hayas considerado su valor a largo plazo. Dado que planeas vivir allí por diez años o más, el crecimiento del capital no es el factor principal. Pero diez años es un periodo largo y las casas recién construidas suelen aumentar su valor más que las viejas en el mismo periodo. Esto se debe a que las casas nuevas suelen considerarse más deseables que las antiguas. Aunque el valor de tu casa también depende de su ubicación, puedes recuperar más inversión si eliges construir en lugar de comprar.

6. Duración del proceso

Finalmente, también debemos pensar cuánto tiempo toma comprar o construir una casa. Dependiendo de tu contratista, ubicación y disponibilidad de materiales, construir una casa nueva puede tomar entre 6 y 24 meses.

No es problema si tienes un lugar donde vivir mientras se construye. Pero no todos tienen esa opción, y puede que necesites comprar una casa en un plazo corto. En ese caso, podrías elegir mejor una casa existente. La transacción puede tomar solo 4 a 6 semanas, por lo que puedes mudarte a tu nueva casa mucho más rápido.