Reparatur ohne Überraschungen: Was Sie vor Beginn der Arbeiten tun müssen

Planen Sie eine Renovierung? Rufen Sie noch nicht unbedingt die Baubrigade! Es gibt einige wichtige Schritte, die vor Beginn des Lärms und der Staubentwicklung getan werden sollten. Wir klären, wie Sie sich auf die Renovierung vorbereiten können, um unangenehme Überraschungen und unnötige Ausgaben zu vermeiden.

Papierkram: Warum eine Umbuchung genehmigt werden muss

Bevor Sie Wände abbauen oder Infrastruktur umstellen, stellen Sie sicher, dass dies rechtmäßig ist. Die Genehmigung einer Umbuchung ist ein mühsamer, aber notwendiger Prozess. Ohne diese riskieren Sie nicht nur Geldstrafen (bis zu 2500 Rubel für Privatpersonen), sondern auch ernsthafte Probleme beim Verkauf der Wohnung. Im schlimmsten Fall könnten Sie gezwungen sein, alles „wie vorher“ zurückzubauen, was Sie selbst bezahlen müssen.

Der Genehmigungsprozess kann von mehreren Wochen bis zu mehreren Monaten dauern, abhängig von der Komplexität der Umbuchung und der Auslastung lokaler Behörden. Sie benötigen einen Dokumentenpaket, bestehend aus dem Wohnungsplan, dem Umbuchungsprojekt und einer Stellungnahme zur technischen Zustandsprüfung tragender Konstruktionen.

Denken Sie daran, dass einige Arten von Arbeiten kategorisch verboten sind, wie z. B. die Umstellung der Küche in ein Schlafzimmer oder das Ausdehnen des Badezimmers durch die Wohnfläche. Es ist besser, dies vor Beginn der Renovierung zu erfahren, als Probleme nachzuholen.

Rechnen Sie mit Geld: Wie Sie einen Renovierungsbudget erstellen und nicht in die Enge geraten

Die Erstellung eines detaillierten Kostenplans ist der entscheidende Schritt in der Vorbereitung auf eine Renovierung. Eine Unterschätzung des Budgets ist eine der häufigsten Fehler, die zu unvollständigen Renovierungen oder schwerwiegenden finanziellen Problemen führen können.

Fügen Sie in Ihre Kostenübersicht ein:

• Die Kosten für Materialien (von Roh- bis Endmaterialien)
• Die Bezahlung von Fachkräften (einschließlich Designer, falls Sie einen beauftragen möchten)
• Ausgaben für den Mülleinsammel (kann eine erhebliche Summe betragen, insbesondere bei Demontage)
• Miete von Werkzeugen (wenn Sie nicht kaufen möchten)
• Unvorhergesehene Ausgaben (mindestens 15% der Gesamtsumme)

Vergessen Sie nicht die „versteckten“ Ausgaben: Neue Möbel, Vorhänge, Beleuchtung. Diese können den Budget erheblich erhöhen, manchmal um 30-50% der Kosten für die Renovierung selbst.

Design: Irina Vasileva

Auswählen eines Subunternehmers: Wie man keine Schwindler auswählt

Die Auswahl eines zuverlässigen Subunternehmers ist wahrscheinlich der wichtigste Schritt in der Vorbereitung auf eine Renovierung. Eine schlechte Arbeit kann all Ihre Anstrengungen zur Planung und Budgetierung zunichte machen.

Bei der Auswahl einer Baubrigade:

• Prüfen Sie Bewertungen und Fotos der durchgeführten Arbeiten. Beschränken Sie sich nicht auf schöne Bilder auf der Website – bitten Sie um Kontaktdaten früherer Kunden und sprechen Sie mit ihnen persönlich.
• Schließen Sie einen offiziellen Vertrag mit einer klaren Beschreibung der Arbeiten, der Fristen und des Preises. Der Vertrag sollte Garantieverpflichtungen enthalten.
• Stimmen Sie nicht auf 100% Vorauszahlung zu. Der Standard ist die Zahlung nach Abschluss von Arbeiten.
• Prüfen Sie, ob die Gruppe über die notwendigen Werkzeuge und Erfahrung mit Materialien verfügt, die Sie planen zu verwenden.

Design: Daria Pevina

Vollständige Vorsicht: Warum die zivilrechtliche Haftung bei Renovierungen notwendig ist

Die Haftpflichtversicherung bei Renovierungen ist eine Maßnahme der Vorsicht, die viele vergessen, aber die vor riesigen unvorhergesehenen Ausgaben schützen kann.

Was ist das einfach ausgedrückt? Es ist eine Police, die Schäden deckt, die Sie Nachbarn oder dem Gemeinschaftseigentum während der Renovierung zufügen könnten. Zum Beispiel, wenn Sie versehentlich Nachbarn von unten überschwemmen oder öffentliche Leitungen beschädigen.

Warum ist das notwendig? Um nicht große Beträge aus Ihrem eigenen Taschengeld zu zahlen, wenn etwas schiefgeht. Renovierung ist ein unvorhersehbarer Prozess, und selbst bei der größten Vorsicht können Unfälle passieren.

Wie viel kostet es? Im Durchschnitt von 1000 bis 5000 Rubel pro Jahr, abhängig von der Versicherungssumme und den Bedingungen der Police. Das ist eine relativ geringe Summe, wenn man bedenkt, dass potenzielle Auszahlungen für Schäden Hunderttausende von Rubel erreichen können.

Reservieren Sie Geduld: Planen Sie vorübergehenden Wohnraum

Die tatsächlichen Zeiträume für Renovierungen unterscheiden sich oft von den angegebenen, und es ist normalerweise unmöglich oder extrem unbequem, während der aktiven Renovierungsphase in der Wohnung zu leben. Daher ist es wichtig, im Voraus zu planen, wo Sie während dieser Zeit wohnen werden.

Varianten für vorübergehenden Wohnraum:

• Bei Verwandten oder Freunden (der wirtschaftlichste Weg, aber kann für beide Seiten unangenehm sein bei längerem Aufenthalt)
• In einer vermieteten Wohnung (bietet mehr Unabhängigkeit, aber benötigt zusätzliche Kosten)
• Tageweise Miete über Dienste wie Airbnb (kann billiger als klassische Miete sein, besonders für kurze Aufenthalte)
• In einem Hotel (geeignet für kurze Renovierungen oder als vorübergehende Lösung)

Berücksichtigen Sie diese Kosten bei der Planung Ihres Budgets. Die Mietkosten können die Gesamtkosten der Renovierung erheblich erhöhen.

Design: Irina Bdaytsieva

Entfernen Sie Unrat: Was soll mit Möbeln und Sachen passieren

Vor Beginn der Renovierung ist es wichtig, den Platz für die Arbeit freizuräumen. Das erleichtert nicht nur den Renovierungsprozess, sondern hilft Ihnen auch, mit einem frischen Blatt im renovierten Zuhause zu beginnen.

Was Sie tun sollten:

• Führen Sie eine sorgfältige Inventur Ihrer Sachen durch. Das ist eine gute Gelegenheit, unnötige Dinge loszuwerden.
• Kategorisieren Sie die verbliebenen Sachen in drei Kategorien: Das, was Sie während der Renovierung brauchen werden, das, was Sie aufbewahren können, und das, was Sie entsorgen oder spenden können.
• Verpacken und kennzeichnen Sie Kisten mit dem, was Sie aufbewahren möchten. Das spart Zeit beim Entpacken.
• Erwägen Sie die Miete eines Lagerraums für Möbel und große Gegenstände. Viele Unternehmen bieten Dienstleistungen zum Abtransport, Lagern und Zurückbringen von Gegenständen nach der Renovierung an.

Denken Sie an Ihre Nachbarn: Wie Sie Konflikte vermeiden können

Renovierung ist nicht nur Ihre persönliche Angelegenheit, sondern kann auch ein potenzieller Quell von Unannehmlichkeiten für Ihre Nachbarn sein. Um Beschwerden und Konflikte zu vermeiden, ist es wichtig, frühzeitig Kommunikation mit den Bewohnern der angrenzenden Wohnungen aufzunehmen.

Was Sie tun sollten:

• Informieren Sie Ihre Nachbarn über die bevorstehende Renovierung. Besser wäre es, das persönlich zu tun, nicht nur eine Notiz an die Tür zu lassen.
• Erfragen Sie die Zeiten, wann laute Arbeiten durchgeführt werden dürfen. Normalerweise ist es von 9:00 bis 19:00 Uhr an Werktagen, aber in verschiedenen Regionen können eigene Regeln gelten.
• Lassen Sie Ihre Kontaktdaten für Notfälle verfügbar.
• Falls besonders laute Arbeiten geplant sind, informieren Sie dies separat und versuchen Sie, sie zur Zeit durchzuführen, wenn die meisten Nachbarn arbeiten.

Die Vorbereitung auf eine Renovierung kann mühsam erscheinen, aber sie spart Ihnen Nerven, Zeit und Geld in Zukunft. Denken Sie alle Details durch, sichern Sie sich vor Risiken und vergessen Sie nicht, dass das Ergebnis es wert ist. Es gibt nichts Schöneres als in ein schönes und gemütliches Zuhause zurückzukehren, das mit Liebe und Fürsorge geschaffen wurde. Viel Erfolg bei Ihrer Renovierung!

Design: Daria Filippova

Cover: Design-Projekt von Olga Filippova