Reparación sin sorpresas: lo que necesitas hacer antes de comenzar

¿Has decidido hacer una reforma? ¡No te apresures a contratar a un equipo de trabajadores! Hay varios pasos importantes que deberías tomar antes de que comience el ruido y el polvo. Vamos a ver cómo prepararte para la reforma para evitar sorpresas desagradables y gastos innecesarios.

Trámites administrativos: por qué es necesario el acuerdo de replanificación

Antes de derrubar paredes o trasladar instalaciones, asegúrate de que esto sea legal. El proceso de acuerdo de replanificación puede ser tedioso, pero es indispensable. Sin él podrías no solo recibir una multa (hasta 2500 rublos para personas físicas), sino también enfrentar graves problemas al vender tu apartamento. En el peor de los casos, podrías ser obligado a revertir todo «como estaba» por tu cuenta.

El proceso de aprobación puede tomar desde varias semanas hasta varios meses, dependiendo de la complejidad del cambio y la carga de trabajo de las autoridades locales. Necesitarás reunir un paquete de documentos, incluyendo el certificado técnico del apartamento, el proyecto de replanificación y una declaración sobre el estado técnico de las estructuras portantes.

Recuerda que algunos tipos de trabajos están estrictamente prohibidos, por ejemplo, trasladar la cocina a una habitación dormitorio o ampliar el baño usando espacio de vivienda. Es mejor conocer estas restricciones antes de comenzar la reforma que enfrentarte con problemas después.

Controlando los gastos: cómo hacer un presupuesto para la reforma sin gastar más de lo necesario

Elaborar un presupuesto detallado es una etapa clave en la preparación para la reforma. Subestimar el presupuesto es uno de los errores más comunes que pueden llevar a una reforma incompleta o graves problemas financieros.

Incluye en tu presupuesto:

• Costo de los materiales (desde los básicos hasta los finales)
• Pago por el trabajo de especialistas (incluyendo al diseñador si planeas contratarlo)
• Gastos de eliminación de basura (esto puede ser una cantidad considerable, especialmente si se prevé demolición)
• Alquiler de herramientas (si no planeas comprarlas)
• Gastos imprevistos (al menos el 15% del monto total)

No olvides los gastos ocultos: nueva mobiliario, cortinas, lámparas. Pueden incrementar significativamente el presupuesto, a veces en un 30-50% del costo total de la reforma.

Diseño: Irina Vasileva

Elección del contratista: cómo no caer en manos de falsos trabajadores

Elegir un contratista confiable es probablemente el paso más importante en la preparación para una reforma. Un trabajo de mala calidad puede anular todos tus esfuerzos de planificación y presupuesto.

Al seleccionar un equipo constructor:

• Revisa reseñas y fotos de trabajos realizados. No te limites a ver imágenes bonitas en el sitio web — pide referencias de clientes anteriores y habla con ellos personalmente.
• Firma un contrato oficial con una descripción clara de los trabajos, plazos y costos. El contrato debe incluir obligaciones garantizadas.
• No aceptes el pago total por adelantado. La práctica estándar es pagar por etapas según el avance del trabajo.
• Verifica que el equipo tenga las herramientas necesarias y experiencia con los materiales que planeas usar.

Diseño: Daria Pevina

Seguridad total: por qué es necesaria la responsabilidad civil durante una reforma

El seguro de responsabilidad civil durante una reforma es esa medida de precaución que muchas personas olvidan, pero que puede protegerte de gastos inesperados.

¿Qué es esto con palabras simples? Es una póliza que cubre daños que podrías causar a los vecinos o al inmueble común durante la reforma. Por ejemplo, si accidentalmente empapas a tus vecinos desde abajo o dañas instalaciones comunes.

¿Por qué es necesario? Para no tener que pagar grandes sumas de dinero desde tu propio bolsillo si algo sale mal. La reforma es un proceso impredecible, y aunque te tomes todas las precauciones aún pueden ocurrir accidentes.

¿Cuánto cuesta? En promedio entre 1000 y 5000 rublos al año, dependiendo del monto asegurado y las condiciones de la póliza. Es una cantidad relativamente pequeña, considerando que los posibles pagos por daños pueden alcanzar cientos de miles de rublos.

Preparándonos con paciencia: planeando alojamiento temporal

Los tiempos reales de reforma suelen diferir de los anunciados, y vivir en el apartamento durante la fase activa de trabajos normalmente es imposible o muy incómodo. Por eso es importante planear con anticipación dónde vivirás durante ese tiempo.

Opciones de alojamiento temporal:

• Con familiares o amigos (la opción más económica, pero puede ser incómoda para ambas partes si se vive por mucho tiempo)
• En un apartamento en alquiler (brinda más independencia, pero requiere gastos adicionales)
• Alquiler por días a través de servicios como Airbnb (puede ser más barato que alquiler convencional, especialmente para estancias cortas)
• En un hotel (adecuado para reformas a corto plazo o como solución temporal)

Ten en cuenta estos gastos al planificar tu presupuesto. El costo del alquiler puede aumentar significativamente el costo total de la reforma.

Diseño: Irina Bdaytsiueva

Deshaciéndose del desorden: qué hacer con la mobiliario y los artículos

Antes de comenzar una reforma es importante liberar espacio para trabajar. Esto no solo facilitará el proceso de reforma, sino que también te ayudará a comenzar una nueva vida “con una hoja en blanco” en tu apartamento renovado.

Esto es lo que deberías hacer:

• Realiza una revisión detallada de tus pertenencias. Es una excelente oportunidad para deshacerte del desorden innecesario.
• Clasifica los artículos restantes en tres categorías: los que necesitarás durante la reforma, los que puedes almacenar y los que puedes tirar o regalar.
• Empaca y etiqueta las cajas con los artículos que planeas almacenar. Esto ahorrará tiempo al desempacarlos.
• Considera alquilar un almacén para guardar la mobiliario y artículos grandes. Muchas empresas ofrecen servicios de recogida, almacenamiento y devolución de artículos después de la reforma.

Pensando en los vecinos: cómo evitar conflictos

La reforma no es solo asunto personal, sino también una posible fuente de incomodidad para los vecinos. Para evitar quejas y conflictos, es importante establecer comunicación con los residentes de las unidades vecinas desde antes.

Lo que deberías hacer:

• Informa a tus vecinos sobre la reforma que está por comenzar. Es mejor hacerlo personalmente, no solo dejar una nota en la puerta.
• Consulta el horario cuando se pueden realizar trabajos ruidosos. Normalmente es de 9:00 a 19:00 de lunes a viernes, aunque en diferentes regiones pueden haber normas distintas.
• Deja tus contactos por si ocurre alguna situación de emergencia.
• Si se prevén trabajos especialmente ruidosos, avísalos por separado y trata de hacerlos en horarios cuando la mayoría de los vecinos estén trabajando.

Prepararse para una reforma puede parecer agotador, pero te ahorrará nervios, tiempo y dinero en el futuro. Piensa cuidadosamente todos los detalles, asegúrate contra riesgos y no olvides que el resultado vale todos los esfuerzos. Después de todo, nada es más agradable que regresar a una casa bonita y acogedora creada con amor y cuidado. ¡Buena suerte con tu reforma!

Diseño: Daria Filipova

Portada: proyecto de diseño de Olga Filipova