Réparation sans surprise : ce qu'il faut faire avant de commencer les travaux

Vous avez décidé de faire un rénovation ? Ne dépêchez pas d'appeler une équipe de travailleurs ! Il y a plusieurs étapes importantes à réaliser avant le début du bruit et de la poussière. Nous allons voir comment se préparer à une rénovation pour éviter les surprises désagréables et les dépenses inutiles.

Le papier : pourquoi il faut obtenir l'approbation de la réorganisation

Avant de démolir des murs ou de déplacer des installations, assurez-vous que c'est légal. L'approbation de la réorganisation est un processus fastidieux mais indispensable. Sans elle, vous risquez non seulement d'être sanctionné (jusqu'à 2500 roubles pour les particuliers), mais aussi de rencontrer des problèmes sérieux lors de la vente d'une appartement. Dans le pire des cas, on peut vous obliger à restaurer tout « comme avant » à vos frais.

Le processus d'approbation peut prendre de quelques semaines à plusieurs mois, selon la complexité de la réorganisation et la charge de travail des autorités locales. Vous devrez rassembler un dossier de documents incluant le certificat technique d'appartement, le plan de réorganisation et l'attestation sur l'état technique des structures portantes.

N'oubliez pas que certains types de travaux sont strictement interdits, par exemple déplacer la cuisine dans une pièce habitable ou agrandir les toilettes en utilisant l'espace résidentiel. Il vaut mieux connaître cela avant de commencer les travaux que de rencontrer des problèmes après.

Calculons nos finances : comment faire un budget pour la rénovation et ne pas manquer d'argent

La réalisation d'un devis détaillé est une étape clé dans la préparation à une rénovation. Sous-estimer le budget est l'une des erreurs les plus fréquentes, pouvant entraîner un travail incomplet ou de graves problèmes financiers.

Incluez dans votre devis :

• Le coût des matériaux (des premiers à l'achèvement)
• Les frais de travail des professionnels (y compris le designer si vous prévoyez de le recruter)
• Les coûts de déchets (cela peut représenter une somme importante, surtout si vous prévoyez une démolition)
• Le loyer d'outils (si vous ne prévoyez pas de les acheter)
• Les dépenses imprévues (au minimum 15 % de la somme totale)

N'oubliez pas les dépenses « cachées » : nouvelle décoration, rideaux, luminaires. Elles peuvent augmenter significativement le budget, parfois de 30 à 50 % du coût de la rénovation elle-même.

Design : Irina Vasileva

Choisissez un maître d'œuvre : comment ne pas tomber sur des escrocs

Le choix d'un sous-traitant fiable est sans doute la décision la plus importante lors de la préparation à une rénovation. Un mauvais travail peut annuler tous vos efforts de planification et de budgétisation.

Lors du choix d'une brigade de construction :

• Vérifiez les avis et les photos des travaux effectués. Ne vous limitez pas à l'inspection de belles images sur le site web – demandez les coordonnées des anciens clients et parlez-en avec eux personnellement.
• Signez un contrat officiel avec une description claire des travaux, des délais et du coût. Le contrat doit inclure les garanties.
• Ne pas accepter un paiement à 100 % à l'avance. La pratique standard consiste en un paiement par étapes de réalisation des travaux.
• Vérifiez que la brigade dispose des outils nécessaires et de l'expérience requise pour travailler avec les matériaux que vous prévoyez d'utiliser.

Design : Daria Pevina

Prévention absolue : pourquoi la responsabilité civile est nécessaire lors d'une rénovation

L'assurance de responsabilité civile pendant une rénovation est cette mesure de prudence dont beaucoup oublient, mais qui peut vous épargner des frais inattendus importants.

Qu'est-ce que c'est simplement ? C'est une police qui couvre les dommages que vous pouvez causer à vos voisins ou à l'immobilier collectif pendant les travaux. Par exemple, si vous versez accidentellement de l'eau sur vos voisins du dessous ou endommagez les installations communes.

Pourquoi est-ce nécessaire ? Pour ne pas avoir à payer des sommes colossales de votre propre poche si quelque chose ne se passe pas comme prévu. La rénovation est un processus imprévisible, et même avec une approche très prudente, des accidents peuvent survenir.

Combien cela coûte-t-il ? En moyenne entre 1000 et 5000 roubles par an, selon le montant assuré et les conditions de la police. C'est une somme relativement faible, compte tenu du fait que les paiements potentiels en cas de dommages peuvent atteindre plusieurs centaines de milliers de roubles.

Préparons-nous avec patience : planifions un logement temporaire

Les vraies durées de rénovation diffèrent souvent de celles annoncées, et vivre dans l'appartement pendant la phase active des travaux est généralement impossible ou extrêmement inconfortable. Il est donc important de planifier à l'avance où vous vivrez pendant cette période.

Options pour le logement temporaire :

• Avec des membres de la famille ou des amis (le plus économique, mais peut être inconfortable pour les deux parties lors d'un séjour prolongé)
• Dans un appartement loué (donne plus d'indépendance, mais nécessite des dépenses supplémentaires)
• Location journalière via des services comme Airbnb (peut être moins chère que la location classique, particulièrement pour un séjour court)
• Dans un hôtel (convient pour une rénovation à court terme ou comme solution temporaire)

Prenez en compte ces coûts lors de la planification du budget. Le coût de la location peut augmenter considérablement le coût total de la rénovation.

Design : Irina Bdaytsieva

Éliminons le désordre : que faire avec les meubles et les objets

Avant de commencer une rénovation, il est important de libérer l'espace pour effectuer le travail. Cela ne facilite pas seulement le processus de rénovation, mais vous permet aussi de commencer une vie « à partir de zéro » dans votre appartement rénové.

Voici ce que vous devriez faire :

• Faites une revue approfondie des objets. C'est une excellente occasion de se débarrasser du tracas inutile.
• Classez les objets restants en trois catégories : ceux dont vous aurez besoin pendant la rénovation, ceux que vous pouvez ranger à l'entrepôt et ceux que vous pouvez jeter ou donner.
• Empaquetez et étiquetez les boîtes contenant ce que vous comptez ranger. Cela économisera du temps lors de la déballage.
• Considérez l'option de louer un entrepôt pour ranger les meubles et les gros objets. De nombreuses entreprises offrent des services de transport, de stockage et de remise à disposition des objets après la rénovation.

Pensez aux voisins : comment éviter les conflits

Une rénovation n’est pas seulement une affaire personnelle, mais peut aussi être une source de gêne pour les voisins. Pour éviter les plaintes et les conflits, il est important de bien communiquer avec les habitants des appartements voisins.

Voici ce que vous devriez faire :

• Avertissez les voisins de la rénovation imminente. Il vaut mieux le faire personnellement plutôt que simplement laisser un message sur la porte.
• Précisez l’heure à laquelle les travaux bruyants peuvent être effectués. Habituellement, cela va de 9h00 à 19h00 du lundi au vendredi, mais dans certaines régions, il peut y avoir des règles différentes.
• Laissez vos coordonnées au cas où une situation urgente surviendrait.
• Si des travaux très bruyants sont prévus, informez-en spécifiquement et tentez de les effectuer pendant les heures où la plupart des voisins sont au travail.

La préparation à la rénovation peut sembler fatigante, mais elle vous permettra d'économiser votre énergie, votre temps et votre argent à l'avenir. Pensez à tous les détails, assurez-vous contre les risques et n'oubliez pas que le résultat en vaut la peine. Il n'y a rien de plus agréable que de revenir dans une maison belle et chaleureuse, créée avec amour et attention. Bonne rénovation !

Design : Daria Filippova

Couverture : projet de design d'Olgа Filippova