Уникайте цих помилок під час продажу будинку

Розглянемо кілька важливих моментів, які варто враховувати під час підготовки до продажу.

Занадто емоційне ставлення

Ця помилка може бути неочевидною, але важливо не дати емоціям керувати вами під час продажу будинку. Звичайно, нормально відчувати емоції, особливо якщо це ваш перший продаж нерухомості, адже він потребував багато планування, заощаджень і пошуку відповідного житла для вас та вашої родини. Але намагайтесь розглядати продаж як угоду: ви — продавець, який пропонує комусь те, що він хоче, будь то годинники або диван. Не дозволяйте емоціям заважати прийняттю рішень. Якщо ви не надто емоційні, легше переконатися, що всі необхідні роботи по будинку будуть зроблені для підвищення його вартості, наприклад ремонт. Саме такі роботи допоможуть отримати максимальну ціну за ваш будинок.

Не найміть рієлтора

Одна з помилок, яку варто уникати — це самостійний продаж будинку. Хоча може здаватися привабливим не платити відсоток від продажу рієлтору, вони справді спрощують процес. Рієлтор визначить вартість вашого будинку і допоможе отримати найкращу ціну за нього. Крім того, під час переговорів рієлтор допоможе вам оцінити, чи реалістична запропонована ціна. Якщо ви зайняті, рієлтор стане чудовим помічником: він організує відкриті будинки і перегляди, дозволяючи вам зосередитися на роботі та повсякденних обов'язках.

Встановлення занадто високої ціни

Хоча може бути схильністю встановити ціну вище реальної вартості будинку, слід уникати цієї помилки. Занадто висока ціна може відштовхнути потенційних покупців. Оцініть вартість вашого будинку, врахуйте проведені ремонти та встановіть раціональну ціну. Рієлтор також може допомогти вам з цим. Встановлення раціональної ціни привлече більше покупців і збільшить інтерес до вашого будинку, що підвищує шанси на швидкий продаж.

Не розраховуйте на ціну, вказану в оголошенні

Очікування ціни за оголошеннями — поширена помилка, особливо серед новачків. Хоча ви хочете продати будинок за реальною ціною, важливо залишити місце для переговорів. Більшість покупців роблять пропозиції нижче вказаної ціни, тому у вас є можливість вести переговори. Але не дивуйтесь, якщо покупець запропонує ціну нижче заявлених — це нормально. У цьому випадку рієлтор може допомогти вам розібратися з усіма нюансами.

Не додавайте фотографії онлайн

Багато покупців шукають інформацію про будинок в Інтернеті перед особистим оглядом. Помилка продавців — не публікувати фотографії, щоб покупці могли ознайомитися з будинком до того, як приїдуть на огляд. Це може призвести до меншого числа відвідувачів і уповільнення продажу. Тому публікація фото обов'язкова. При зніманні робіть гарні ракурси та, якщо можливо, використовуйте природне освітлення. Якщо ви можете зробити 360-градусний огляд будинку, це допоможе покупцям почути себе там і заінтересує їх прийти на огляд.

Не повідомляйте про проблеми

Незалежно від того, чи є проблеми в будинку малими або серйозними, важливо зазначити їх при продажу. Один із способів — продавати будинок «як є», тоді покупець сам вирішує, чи хоче він купити будинок з наявними проблемами. У деяких штатах це обов'язково, і неправильне зазначення недоліків може призвести до судових розглядів. У будь-якому випадку рекомендується провести огляд будинку і бути чесним з потенційними покупцями.

Незалежно від того, чи купуєте ви або продаете ваш перший будинок, тут ви знайдете всю інформацію про середню ціну нерухомості в районі Мілпітас. Пам'ятайте, що продаж будинку може бути складною задачею, але отримання правильної допомоги та уникнення помилок зробить процес набагато простішим для вас і вашої родини. Час продажу залежить від стану ринку: покупцівського або продавецького. Можливо, краще почекати більш вигідну ціну, але при цьому будьте реалістичними і вирішуйте проблеми по мірі їх появи. І пам'ятайте, що гарне досягається з трудом і часто воно варті того — навіть якщо вам доведеться трохи попрацювати, щоб досягти своєї мети.