Unikaj tych błędów przy sprzedaży domu

Ta strona jest również dostępna w następujących językach:🇺🇸🇷🇺🇺🇦🇫🇷🇩🇪🇪🇸🇨🇳

Przy sprzedaży domu trzeba wziąć pod uwagę wiele czynników. Dlatego nie jest dziwne, że ludzie popełniają błędy, zwłaszcza przy pierwszej sprzedaży nieruchomości, a nawet doświadczeni sprzedawcy mogą napotkać trudności. Istnieją jednak pewne błędy, których warto unikać przy sprzedaży domu, a niektóre mogą być nieoczywiste. Unikanie błędów ma kluczowe znaczenie dla tego, aby proces sprzedaży przebiegał płynnie i bez nadmiernego stresu.

Na szczęście zebraliśmy informacje o najczęstszych błędach przy sprzedaży domu, dzięki czemu możesz pomyślnie zakończyć ten proces za pierwszym razem bez dodatkowych trosk.

Rozważmy kilka ważnych aspektów, które warto wziąć pod uwagę przy przygotowaniu się do sprzedaży.

Zbyt emocjonalne podejście

Ten błąd może być nieoczywisty, ale ważne jest, aby nie pozwalać emocjom kierować Tobą podczas sprzedaży domu. Oczywiście normalne jest odczuwanie emocji, zwłaszcza jeśli to Twoja pierwsza sprzedaż nieruchomości, ponieważ wymagała ona dużo planowania, oszczędzania i znajdowania odpowiedniego mieszkania dla Ciebie i Twojej rodziny. Ale staraj się traktować sprzedaż jak transakcję: jesteś sprzedawcą, który oferuje komuś to, czego on chce, niezależnie czy to zegarek czy sofę. Nie pozwalaj emocjom przeszkadzać w podejmowaniu decyzji. Jeśli nie jesteś zbyt emocjonalny, łatwiej jest się upewnić, że wszystkie potrzebne prace w domu zostaną wykonane w celu podniesienia jego wartości, np. remont. A właśnie takie prace pomogą uzyskać maksymalną cenę za Twój dom.

Nie zatrudnij agenta nieruchomości

Jednym z błędów, którego warto unikać, jest samodzielna sprzedaż domu. Choć może się wydawać atrakcyjne, że nie płacisz prowizji agentowi nieruchomości, oni naprawdę upraszczają proces. Agent nieruchomości określi wartość Twojego domu i pomoże uzyskać najlepszą cenę za niego. Ponadto, podczas negocjacji agent nieruchomości pomoże Ci ocenić, czy proponowana cena jest realistyczna. Jeśli jesteś zajęty, agent nieruchomości będzie świetnym pomocnikiem: zorganizuje otwarte domy i wizyty, pozwalając Ci skupić się na pracy i codziennych obowiązkach.

Ustawienie zbyt wysokiej ceny

Choć może być kuszące ustawić cenę wyższą niż rzeczywista wartość domu, warto unikać tego błędu. Zbyt wysoka cena może odstraszyć potencjalnych kupców. Oceń wartość swojego domu, uwzględnij przeprowadzone remonty i ustaw rozsądną cenę. Agent nieruchomości również może Ci w tym pomóc. Ustawienie rozsądnej ceny przyciągnie więcej kupców i zwiększy zainteresowanie Twoim domem, co podnosi szanse na szybką sprzedaż.

Nie licząc się z ceną podaną w ogłoszeniu

Oczekiwanie na cenę z ogłoszenia – powszechny błąd, szczególnie wśród początkujących. Chociaż chcesz sprzedać dom za realną cenę, ważne jest, by zostawić miejsce do negocjacji. Większość kupców składa oferty niższe niż podana cena, więc masz możliwość walczyć o lepszą cenę. Nie dziw się jednak, jeśli kupiec zaproponuje niższą cenę – to normalne. W takim przypadku agent nieruchomości może pomóc Ci rozwiązać wszystkie szczegóły.

Nie publikowanie zdjęć online

Wiele kupców szuka informacji o domu w internecie przed osobistym obejrzeniem. Błąd sprzedawców – nie publikowanie zdjęć, dzięki którym kupcy mogą zapoznać się z domem przed przyjazdem na wizytę. Może to prowadzić do mniejszej liczby odwiedzających i spowolnienia sprzedaży. Dlatego publikacja zdjęć jest obowiązkowa. Przy fotografowaniu robisz dobre kąty i jeśli to możliwe, użyj naturalnego światła. Jeśli możesz zrobić 360-stopniowy przegląd domu, pomoże to kupcom poczuć się tam i zainteresuje ich przyjazdem na wizytę.

Nie informowanie o problemach

Niezależnie od tego, czy problemy w domu są drobne czy poważne, ważne jest, aby je wskazać przy sprzedaży. Jednym ze sposobów jest sprzedaż domu „tak jak jest”, wtedy kupiec sam decyduje, czy chce kupić dom z istniejącymi problemami. W niektórych stanach jest to obowiązujące, a nieprawidłowe wskazanie wad może prowadzić do sporów sądowych. W każdym razie warto przeprowadzić przegląd domu i być szczerym wobec potencjalnych kupców.

Niezależnie od tego, czy kupujesz czy sprzedajesz swój pierwszy dom, znajdziesz tutaj wszystkie informacje o średnich cenach nieruchomości w okolicy Milpitas. Pamiętaj, że sprzedaż domu może być trudnym zadaniem, ale uzyskanie odpowiedniej pomocy i unikanie błędów sprawi, że proces będzie znacznie prostszy dla Ciebie i Twojej rodziny. Czas sprzedaży zależy od stanu rynku – kupnickiego lub sprzedawczego. Możesz poczekać na lepszą cenę, ale wtedy bądź realistyczny i rozwiązuj problemy zgodnie z ich pojawianiem się. I pamiętaj, że dobre osiągnięcia sąosiągane z trudem i często się tego wart – nawet jeśli będziesz musiał trochę pracować, aby osiągnąć swój cel.