住居タイプの比較：どちらがより快適に暮らせるのでしょうか？

不動産市場では、さまざまな住居形態による真の競争が繰り広げられています。一方には、独立した部屋と小さなキッチンを備えた、長年人気のあるクルシチョフカタイプのアパートがあります。もう一方には、オープンプランで仕切りが少ない、トレンディなユーロ2ルーム型のアパートがあります。不動産業者たちはどちらも称賛していますが、真実はどこにあるのでしょうか？日常生活において、どちらの住居形態が本当に便利なのかを探ってみましょう。

• クルシチョフカタイプはプライバシーと部屋間の遮音性に優れている。
• ユーロ2ルーム型アパートは明るさと開放感があるが、実用性に欠ける。
• オープンスタジオ形式のキッチンでは、すべての人に適しているわけではない。
• 新築物件の1平方メートルあたりの価格は、実際の快適さを必ずしも反映していない。
• 選択肢は、トレンドよりも家族構成やライフスタイルによるところが大きい。

ユーロ2ルーム型アパートで最初に目につくのはその開放感です。45平方メートルの広さは、クルシチョフカタイプの60平方メートルよりも実際に広く感じられます。オープンキッチンとリビングルームが一体となっている構造は、小さな部屋が散在しているよりも見た目に優れています。

しかし、この利点はアパートが空っぽでピカピカの状態である場合に限られます。ソファに枕を置いたり、テーブルの上に書類を散らかしたりすると、その開放感はすぐに家事の乱雑さに変わってしまいます。

クルシチョフカタイプでは、散らかり具合が特定の部屋に限定されているため、リビングルームの印象に影響を与えません。キッチンの皿も閉じたドアの向こう側にあれば問題ありません。心理的にも、特に子供がいる家庭や、常に掃除する時間がない場合には、この方が快適です。

朝はコーヒーを飲み、夜はテイクアウトを温めて食べるだけの生活を送っている人にとっては、キッチンとリビングルームが一体となった構造は便利かもしれません。テレビを見たり家族と話したりしながら、孤立感を感じることはありません。

しかし、そんな環境で魚を焼いたりキャベツを煮込んだりすると、なぜソビエト時代のアパートではキッチンとリビングルームが分けられていたのかがわかるでしょう。匂いや音、蒸気がすぐにオープンスペース全体に広がってしまいます。どんな高性能の換気扇でも、昨日の夕食の匂いを完全に消すことはできません。

クルシチョフカタイプではキッチンのサイズが小さいですが、それが独立した空間として機能しています。3日分のボルシチを作ったり、スパイスを試したり、パンケーキを焼いたりしても、アパートの他の部分に影響はありません。

現代の建設業者は遮音対策を省いていますが、少なくともクルシチョフカタイプでは寝室のドアを閉めれば、リビングルームでニュースを見たり電話をしたりする人の声を聞くことはありません。ユーロ2ルーム型アパートにはそのような利点がありません。

特に子供がいる家庭にとってはこの点が重要です。子供が病気で昼間寝ているのに、在宅勤務をしたり普通に生活を送ったりしなければならない場合、オープンスタジオ形式のアパートでは生活が非常に困難になります。足音や音声が部屋中に響き渡ってしまいます。

家族の好みやスケジュールが異なる場合でも、映画を見ることさえ問題になります。クルシチョフカタイプならば別々の部屋で過ごせますが、ユーロ2ルーム型アパートでは調整や妥協が必要になります。

クルシチョフカタイプの小さな部屋は、多くの角やニッチ、家具の配置スペースがあることで補われています。寝室にクローゼットを置いたり、リビングルームに棚を設けたり、玄関ホールに収納スペースを作ったりすることができます。

一方、ユーロ2ルーム型アパートでは、すべての収納スペースがインテリアデザインの一部となっています。好きな場所にクローゼットを置くことはできず、全体のバランスを考えて配置しなければなりません。そのため、収納の選択肢が大幅に限られてしまいます。

また、オープンスタジオ形式のアパートでは、季節用品やあまり使わない物、子供のおもちゃなどを隠すことが難しいです。すべての物が実用的でありながら見た目にも良くなければならないからです。