完璧なアパートのチェックリスト：今後何年も価値を保つ不動産の8つのポイント

不動産の選択は、ステータスを示し、数十年にわたる生活様式を決定する投資です。Happy Gardenの近くにあるSHIFT住宅街を例に挙げて、市場調査と世界中で成功している事例から確認された、真に高品質な不動産が持つ8つの重要な特徴について説明します。

**理想的な立地とインフラ**

アパートの立地はそのステータスに大きく影響します。VCIOMの調査によると、ロシア人の60％が公園の近くに住みたいと考えています。これは静けさと高品質な生活を求める願望からです。緑地はストレスを軽減し、ビタミンDの生成を促進し、都市環境を健康とウェルネスに優れたものにします。

さらに、公園が近いことで活動習慣が身につき、自宅で新しい趣味や散歩、スポーツを楽しむ機会も増えます。

SHIFTはヨーロッパ最大級の公園の近くにある高貴なDon地区に建てられています。300メートル以内にHappy Gardenがあり、会合やのんびりとした散歩に最適です。クリミア通り、プーシキンスカヤ通り、アンドレエフスカヤ通り、ヴォロビョフスカヤ通りの7キロメートルにわたる遊歩道は、一年中ランニングやサイクリングに最適です。

**ボーナス:** モスクワでトップ20に入るBaumanskaia児童学校への登録制度、専用の中庭公園、そしてクレムリンまでわずか12分、TTkまで2分という抜群なアクセス性も魅力です。

**現代的な建築デザイン**今日の建築は単なる外観ではなく、長期的な生活様式を形作る要素となっています。表現力豊かなファサードだけでなく、建物が周囲の環境にどのように溶け込み、都市景観と調和しているかも重要です。適度な高さ、計画的な構造、限られた数の住戸数により、この建築は現代的でありながら長期間にわたって価値を保ちます。トレンドに左右されることなく、未来と対話する建築です。

**SHIFT住宅街**

SHIFTには5つのタワーがあり、それぞれ18階建てです。モスクワでは高層ビルが増えている中で、これは珍しい特徴です。低密度で住戸数が少ないため、居住者にはプライバシーが十分に保たれます。

**ボーナス:** 100％の駐車スペースが確保されており、各住民には専用の駐車場と建物への便利なアクセスがあります。

**柔軟で使い勝手の良い間取り**高級な現代アパートは、個人のニーズや家族構成の変化に応じて簡単に間取りを変更できる点が特徴です。多くの耐荷壁がないため、部屋の使い方を自由に変えることができます。リビングルームはすぐに広々としたオフィスや居心地の良い子供部屋に変わります。

このような設計により、長年にわたって空間を有効活用でき、大規模なリフォームや工事による不便も避けられます。

**SHIFT住宅街**

SHIFTの間取りは廊下が少なく、明るい室内空間、エレベーターや共用スペースから離れたプライベートな寝室が特徴で、快適な雰囲気を創出しています。

**ボーナス:** 30％のアパートには10平方メートルのテラスがあり、2階建てのペントハウスも用意されています。

**3メートルを超える高い天井**

高い天井は視覚的に部屋の広さを感じさせ、無限の空間を演出し、多層構造や特別な照明など、インテリアデザインの可能性を広げます。

Consumer Research誌の研究によると、天井の高さは人々の思考に直接影響を与えます。マーケティング専門家のJoan Meyer-Lewis氏とRui Zhu氏は、部屋の天井の高さを変えて参加者の反応を調査しました。

その結果、高い天井は自由で創造的な思考を促進するのに対し、低い天井は思考を制限することがわかりました。ある実験では、10フィート（3.05メートル）の高さの天井のある部屋でアナグラムの問題を解くよう求められた被験者は、8フィート（2.44メートル）の低い天井の部屋にいた人々よりも速く問題を解き終えました。

**SHIFT住宅街**SHIFTのアパートの天井の高さは、仕上げ前で3.65メートル、仕上げ後で3.4メートルに達しています。ペントハウスの天井の高さは7.9メートルにもなり、2階分を作ったり暖炉を設置したりすることも可能です。

**パノラマ窓と眺め**

パノラマ窓はアパートの美観を高めるだけでなく、人の感情にも直接影響を与えます。オーストラリアのBond大学で行われた研究によると、自然光と窓からの眺めはセロトニンの分泌を増やし、気分を良くし、ストレスを軽減する効果があります。

現代の住宅街では、Happy Garden、モスクワ国立大学の建物、ルジニキ競技場、モスクワのビジネスセンターなど、モスクワの象徴的な景色を楽しめるようにパノラマ窓が設計されています。このような景観は美的な魅力をもたらすだけでなく、居住者の精神的な安寧にも寄与します。

首都の名所を一望できるのは非常に貴重なことです。このような眺めのある空間には特別な装飾が不要で、自然、建築、都市のリズムが室内空間の一部となります。床から天井までの大きな窓を通してパノラマが広がり、単なる眺め以上の体験が得られます。

**SHIFT住宅街**

SHIFTのアパートの窓の高さは3.1メートルで、仕上げ済みの部屋では天井の高さが3.4メートルに達します。窓には太陽光を遮りながら省エネ効果も発揮する特殊なガラスが使用されています。

**アパート内と敷地内のプライベートスペース**高級不動産ではプライバシーが特に重視されます。居住者は個人空間と一人きりになれる時間を大切にしています。アパート内の区画設計にもこうした配慮がなされており、家族間のトラブルを防ぐのに役立ちます。特に静かな環境を求める人々にとっては、重要です。

マスターベッドルームには専用のクローゼットやバスルームがあり、仕事や勉強用のスペースも分けられており、外部からの音による邪魔を防ぐための高品質な遮音対策も施されています。

最近のトレンドとしては、緑化されたプライベートな中庭が設けられています。車が入らない中庭には遊びやスポーツを楽しむスペースもあり、静かで安全な休息環境が整っています。

**SHIFT住宅街**SHIFTの内部中庭にはデザインされた庭園があり、装飾用の植物は商業ビルのバルコニーや屋上の植栽と調和しています。石製のベンチや椅子、樹木用のプランターなども設置されており、中庭全体が快適な空間となっています。

**ボーナス:** 各建物の入口には歩道用の床材用の暖房システムが備わっており、居住者の快適さを考慮しています。

**居住者専用のインフラ**現代の購入者は住宅に対してより高い期待を持っています。これは大都市での生活様式の変化や、家庭空間への価値観の高まりによるものです。建設持続可能性研究所の専門家たちは、今後30〜40年間で住宅建設の重点が人間のニーズに大きく移行するだろうと指摘しています。

居住者専用のスペース——仕事や休息のための空間は、高級な住宅プロジェクトでは当たり前のものとなっています。

公共スペースが家庭的な雰囲気を醸し出し、居住者が積極的に施設を利用する場合、その建物は単なる住居ではなく、休息やエネルギー回復のための場所となります。

SHIFTでは、居住者専用のインフラに350平方メートルが割り当てられています。従来の会議室やリラックスエリアに加えて、バーや暖炉が備わった専用スペースもあります。

**居住者向けのその他のサービス**現代の住宅街は、快適さを中心とした完全なエコシステムです。建築や間取りだけでなく、日常生活がどのようにスムーズに運営されるかも重要です。インフラ、サービス、技術は、日常生活を簡素化し、本当に大切なことに集中できるようにするための存在です。

**SHIFT住宅街**

SHIFTでは、居住者が配達員や管理スタッフとすれ違うのを避けるために、専用のエレベーターや通路が設けられています。入口には電子タグを使った非接触式アクセスシステムも備わっており、便利で安全です。コンシェルジュサービスも利用でき、水の注文や専門家への連絡、鍵の受け渡しなど、日常的な手続きを一人で済ませることができます。

このような快適さへの配慮が新たな基準となっています。居住空間はアパートの玄関口だけにとどまらず、駐車場から日常生活に至るまでのすべてを含みます。かつては時間や労力が必要だったことも、今では一つのリクエストだけで解決できるようになりました。