Checkliste einer idealen Wohnung: 8 Merkmale von Immobilien, die über viele Jahre relevant bleiben

Die Auswahl einer Immobilie ist eine Investition, die Ihren Status widerspiegelt und Ihr Lebensstil über Jahrzehnte prägt. Anhand des Wohnquartells SHIFT am Neskuchny Sad erzählen wir von acht entscheidenden Merkmalen wirklich statushafter Immobilien, die durch Marktforschung und erfolgreiche internationale Praktiken bestätigt wurden.

Ideale Lage und Infrastruktur des Bezirks

Die Lage der Wohnung beeinflusst erheblich ihren Status. Laut einer Umfrage des VCIO (VCIOM) möchten 60 % der Russen in der Nähe eines Parks wohnen. Dieser Wunsch erklärt sich durch das Streben nach Ruhe und einer hohen Lebensqualität. Grüne Bereiche senken den Stresspegel, fördern die Synthese von Vitamin D und machen die städtische Umgebung gesünder und angenehmer für das Wohlbefinden.

Darüber hinaus fördert die Nähe zu Parks eine aktive Lebensweise und eröffnet Zugang zu neuen Hobbys, Spaziergängen und Sportaktivitäten direkt vor der Haustür.

SHIFT wird im prestigeträchtigen Donkschij Viertel neben einem der größten Parks Europas gebaut. Im Abstand von 300 Metern befindet sich der Neskuchny Sad – ein Ort für Treffen und entspannte Spaziergänge. Sieben Kilometer Ufer (Krimische, Puschkinische, Andreewsche und Worobjewsche) sind ideal für ganzjährige Lauf- und Velosportaktivitäten.

Zusatzvorteil: Baumansche Schule für Kinder mit Residenz (eine der Top-20 Schulen Moskau), eigener privater Hof-Park, nur 12 Minuten bis zum Kreml und 2 Minuten bis zur TTК, was das Leben hier äußerst komfortabel macht.

Aktuelle Architektur

Heute wird Architektur nicht länger nur als Hülle betrachtet, sondern zu einem Teil des langfristigen Lebensplans. Wichtig sind nicht nur dramatische Fassaden, sondern auch, wie das Gebäude in die Umgebung passt und ob es mit der städtischen Umwelt übereinstimmt. Eine maßige Höhe, eine durchdachte Struktur und eine begrenzte Anzahl von Wohnungen machen ein Gebäude modern. Diese Architektur bleibt über Jahre relevant: Sie ist unabhängig von Trends und steht im Dialog mit der Zukunft.

Wohnquartier SHIFT

Wohnquartier SHIFT

In SHIFT gibt es 5 Türme, jeder mit nur 18 Stockwerken – eine Seltenheit in Moskau, wo der Trend zur Errichtung von Wolkenkratzern besteht. Eine geringe Bebauungsdichte und die Stockwerke bieten den Bewohnern echte Privatsphäre.

Zusatzvorteil: Garagenplätze sind zu 100 % ausgewiesen. Jeder Bewohner hat einen eigenen Parkplatz und einen komfortablen Zugang zu seinem Haus.

Flexible und anpassbare Raumaufteilungen

Modernes Wohnen im Premiumbereich zeichnet sich durch flexible Raumeinteilungen aus, die es ermöglichen, den Raum einfach an individuelle Bedürfnisse und sich verändernde Familienumstände anzupassen. Durch das Fehlen vieler tragender Wände und die Anwesenheit offener Räume lässt sich der Raum schnell verändern: Die Wohnzimmer werden leicht zu großem Arbeitszimmer oder gemütlicher Kinderzimmer.

Dies hilft, die Aktualität des Raums über lange Zeiträume zu erhalten und Kapitalrenovierungen sowie Unannehmlichkeiten durch Baumaßnahmen zu vermeiden.

Wohnquartier SHIFT

Die Pläne in SHIFT sind so entwickelt, dass sie nur wenige Gänge haben, Räume mit natürlicher Beleuchtung und private Schlafzimmer an Orten ohne Aufzüge und Gemeinschaftsbereiche, was eine besondere Atmosphäre des Komforts schaffen.

Zusatzvorteil: 30 % der Wohnungen mit Terrassen von 10 qm, es gibt auch zweistufige Penthouse-Wohnungen.

Höhere Decken von mindestens 3 Metern

Höhere Decken vergrößern optisch das Raumaufkommen, geben ein Gefühl von unendlichem Raum und eröffnen neue Gestaltungsmöglichkeiten für den Innenraum – zum Beispiel mehrstufige Konstruktionen und exklusive Beleuchtungslösungen.

Laut einer Studie im Journal Consumer Research ist die Höhe der Decken direkt mit dem Denken der Menschen verbunden. Marketing-Experten Joan Meyer-Levis und Rui Zhu veränderten die Deckenhöhe in Räumen, um die Reaktion der Teilnehmer zu untersuchen.

Es zeigte sich, dass hohe Decken Menschen dazu zwingen, kreativer und freier zu denken, während niedrigere Decken das Denken einschränken. In einem Experiment wurden Freiwillige in einen Raum mit einer Deckenhöhe von 10 Fuß (3,05 m) gesetzt und gebeten, Anagramme zu lösen. Sie lösten die Aufgabe schneller als jene, die in einem Raum mit niedrigeren Decken von 8 Fuß (2,44 m) waren.

In SHIFT sind die Decken von Rekordhöhe für Premium-Wohnkomplexe – 3,65 Meter ohne Verkleidung und 3,4 Meter mit Verkleidung. Die Deckenhöhe in Penthouse-Wohnungen, in denen Bewohner einen zweiten Stockwerk und sogar einen Kamin einrichten können, beträgt 7,9 Meter.

Überwachende Fenster und Ästhetik der Aussicht

Überwachende Fenster sorgen für die visuelle Attraktivität der Wohnung und beeinflussen direkt das emotionale Wohlbefinden des Menschen. Australische Studien an der Universität von Bonden belegen: Natürliche Beleuchtung und malerische Aussicht aus dem Fenster können das Serotonin-Niveau erhöhen, das Stimmung verbessert und Stress reduziert.

Modernes Quartier wird so konzipiert, dass überwachende Fenster großartige Ausblicke bieten: z.B. auf den Neskuchny Sad, das Gebäudekomplex der Moskauer Universität, Luzhniki und das Bürogebäude Moscow-City – Orte, die die visuelle Identität Moskau prägen. Dies verleiht ästhetische Attraktivität und unterstützt hohen emotionalen und psychologischen Komfort der Bewohner.

Die Möglichkeit, Sehenswürdigkeiten der Hauptstadt in einer Linie zu sehen – eine seltene Gelegenheit. Solche Räume benötigen keine zusätzlichen Akzente: Natur, Architektur und der Rhythmus der Stadt werden Teil des Innenraums. Panoramische Ausblicke werden durch Fenster von Boden bis Decke möglich. Das Format der Beschichtung und die durchdachte Stockwerke ermöglichen es nicht nur, in Richtung der Stadt zu blicken, sondern stets in visuellem Dialog mit ihr zu stehen.

Wohnquartier SHIFT

Die Höhe der Fenster in SHIFT beträgt 3,1 Meter, die Höhe der Decken in Wohnungen mit designerischer Ausstattung beträgt 3,4 Meter. Die Fenster sind mit strukturierter Beschichtung und zweifachverglasung versehen, die sowohl Sonnenschutz als auch Energieeinsparung bieten.

Private Bereiche in der Wohnung und auf dem Gelände

In der Premium-Segment-Immobilien liegt besonderer Wert auf Privatsphäre: Bewohner schätzen persönlichen Raum und die Möglichkeit zur Entspannung. Eine durchdachte Raumeinteilung hilft, Konflikte innerhalb der Familie zu vermeiden – das ist besonders wichtig für Menschen, die Ruhe schätzen und nach Möglichkeiten suchen, sich nach einem anstrengenden Tag zu entspannen.

Gut, wenn in Schlafzimmern persönliche Garderoben und Badezimmer eingerichtet sind, separate Bereiche für Arbeit und Lernen vorgesehen sind sowie eine qualitativ hochwertige Schallisolierung hilft, nicht durch fremde Geräusche abgelenkt zu werden.

Der Trend: geschlossene private Hofe mit landschaftlichem Grün. Ein grüner Hof ohne Autos mit Bereichen für Spiele und Sport erlaubt Erholung in Ruhe und Sicherheit.

Im inneren Hof von SHIFT wurde ein gestalteter Landschaftspark eingerichtet – das Grün dekorativer Pflanzen erinnert an das Pflanzenleben der Balkone und Dächer kommerzieller Räume, während die allgemeine Atmosphäre des Parks durch Bänke und Sessel aus Stein, Blumentöpfe für Bäume und städtische Liegen ergänzt wird.

Zusatzvorteil: Für den Komfort der Bewohner ist für jeden Block ein Heizsystem der Pflastersteine vorgesehen.

Exklusive Infrastruktur für Bewohner

Ein moderner Käufer stellt wirklich höhere Anforderungen an die Unterkunft. Dies liegt an der Veränderung des Lebensstils in Megastädten und dem Bewusstsein für den Wert des häuslichen Raums. Experten des Wissenschafts- und Forschungsinstituts für nachhaltige Entwicklung im Bauwesen (NIIR) haben die Entwicklungen der Wohnumgebung analysiert und zu dem Schluss gekommen, dass in den nächsten 30–40 Jahren der Fokus bei der Errichtung von Wohnobjekten erheblich auf die Bedürfnisse des Menschen verschoben werden sollte.

Private Räume für Arbeit und Erholung, nur für Bewohner zugänglich – alles das wird zur Norm, wenn es um Projekte im Premiumbereich geht.

Wenn die Umgebung öffentlicher Räume das Gefühl des Zuhauses vermittelt, wenn sie nicht eilig in ihre Wohnungen steigen, sondern aktiv die Club-Infrastruktur nutzen, dann wird das ganze Haus für sie nicht nur eine Location, sondern ein Ort, an dem man sich erholen, Kraft tanken und Energie gewinnen kann.

In SHIFT wird 350 qm für interne Infrastruktur nur für Bewohner reserviert. Neben bereits üblichen Besprechungszimmern und Lounge-Bereichen ist im Quartier ein eigenes Raum mit Bar und Kamin vorgesehen.

Zusätzliche Dienstleistungen für Bewohner

Modernen Wohnkomplexen sind eine Art Ökosystem, das um Komfort aufgebaut ist. Hier sind nicht nur Architektur oder Pläne wichtig, sondern auch, wie der Alltag organisiert ist: wie schnell man Lieferungen bekommt oder einen Haushaltsproblem löst. Infrastruktur, Dienstleistungen und Technologie werden unsichtbare Helfer, die Routine vereinfachen und es ermöglichen, sich auf das Wesentliche zu konzentrieren. Der Raum arbeitet für den Menschen und nicht umgekehrt.

In SHIFT sind Serviceaufzüge und separate Gänge vorgesehen: Sie ermöglichen es Bewohnern, sich nicht mit Lieferanten oder Mitarbeitern der Hausverwaltung zu kreuzen. Die Eingangsbereiche sind mit Schlüssellosen Zugangssystemen ausgestattet – bequem, sicher und vermeidet kleine alltägliche Unannehmlichkeiten. Der Concierge-Service hilft bei alltäglichen Aufgaben: Wasser bestellen, einen Mechaniker rufen, Schlüssel übergeben – alles kann einem einzigen Menschen anvertraut werden.

Dieser Ansatz zum Komfort wird zum neuen Standard. Das Lebensraum endet nicht mehr hinter der Haustür – es umfasst den gesamten Weg: von der Parkplatz bis zu individuellen Alltagsszenarien. Dort, wo früher Zeit und Anstrengung benötigt wurden, genügt heute nur noch ein einziger Wunsch.