Comment choisir une appartement : 5 questions importantes

Jurij Brodovskij a parlé dans son blog de ce sur quoi il faut surtout porter attention lors du choix d'un logement.

Jurij Brodovskij — expert, architecte, concepteur d'intérieur, créateur du canal « Design en liaison »

Où se trouve le bâtiment ?

Ne sous-estimez pas l'accessibilité du transport en commun, même si vous vous déplacez principalement en voiture. Une arrêt de bus ou une gare à proximité peut être très utile — par exemple, quand toute la ville est bloquée par des embouteillages dus à une neige abondante.

Y a-t-il des espaces verts à proximité ?

Évaluez s'il y a un endroit près de chez vous où vos enfants et animaux peuvent se promener — et vous aussi. Dans quelle mesure l'atmosphère environnante est-elle écologique ?

Qu'en est-il du bruit et de la vibration ?

Le facteur le plus important pour un confort optimal est le silence. Les fenêtres de l'appartement donnent-elles sur une gare, un carrefour ? Une des parois extérieures est-elle voisine du hall d'ascenseur ? Ces éléments constituent de solides arguments pour repenser et reconsidérer votre choix.

Sans une isolation acoustique et thermique supplémentaire, sans climatisation, il n'est pas question de parler d'un véritable confort dans ces appartements.

Et concernant la lumière du soleil ?

Avez-vous déjà réfléchi à combien de soleil il y aura dans l'appartement au cours de la journée ? Par exemple, pour la partie nord de la Russie, une norme raisonnable d'insolation continue est de 2,5 heures par jour du 22 avril au 22 août.

Si le soleil est trop intense — ce qui est pertinent dans les régions centrales et méridionales — envisagez une protection contre le soleil : installez des climatiseurs, des stores.

Comment l'appartement est-il positionné dans le bâtiment ?

Le meilleur choix est lorsque les fenêtres donnent sur deux côtés. Ainsi, vous obtenez non seulement une vue variée depuis les fenêtres, mais aussi un supplément de lumière naturelle.

Il est préférable que l'appartement ne se trouve pas dans une zone angulaire (tournante) de la section. Dans ce cas, il y a probablement beaucoup de murs porteurs internes, réduisant ainsi les possibilités de réaménagement.

De plus, moins de lumière entre dans l'appartement, et les fenêtres des voisins sont trop proches.

Dans l'idéal, l'appartement dispose d'un balcon ou d'une loggia — et ces espaces ne doivent pas être adjacents à l'appartement voisin.

Un placement peu opportun de l'appartement est dans un mur aveugle du bâtiment. Cela vaut particulièrement pour les bâtiments anciens ou les achats secondaires dans des immeubles construits avant 2000.

Une paroi aveugle du mur extérieur est souvent source de pertes thermiques — ce qui implique une isolation supplémentaire.