Comment combiner une pièce et un balcon : 5 conseils utiles

1. Évaluez vos possibilités

Les personnes souhaitant ajouter des mètres carrés habitables à leur appartement doivent comprendre immédiatement ce qu'elles possèdent. Un balcon est une surface qui dépasse de la paroi du bâtiment, souvent dotée d'un simple système de protection. Une loggia est une niche à l'intérieur du bâtiment, dotée d'un système de protection solide sur tous les côtés.

Les propriétaires de balcons peuvent compter uniquement sur le vitrage, l'isolation phonique et un léger isolement thermique, ce qui prolongera certainement la saison d'utilisation mais ne fera pas de cet espace une partie complète de l'appartement durant les mois froids. Les caractéristiques structurelles d'une loggia offrent davantage de possibilités — on peut simplement embellir et vitrer celle-ci ou l'attacher complètement à l'appartement.

2. Préparez-vous au processus de validation

La complexité de la validation et l'étendue des modifications autorisées dépendent principalement de la structure du bâtiment. Ainsi, dans les maisons en briques, les murs sont porteurs, et si vous souhaitez démonter le mur sous la fenêtre ou à côté de la porte du balcon, vous devrez réaliser un projet qui tient compte obligatoirement de l'approvisionnement et du renforcement de l'ouverture. Cela est particulièrement difficile, voire presque impossible, pour les loggias situées dans des immeubles en panneaux ou en blocs. Cela est dû au fait que la dalle sur laquelle repose le balcon est « piégée » entre les dalles des murs. Retirer une dalle signifie que le balcon risque de s'effondrer. Dans ces types de maisons, on parvient parfois à valider un projet s'il reste le bloc sous la fenêtre. En général, il est utilisé comme table ou bar. Tout dépend de la série du bâtiment et sans projet, cela ne fonctionne pas.

Prenez également en compte que si votre immeuble est frontalier et donne sur la place centrale ou la rive, toute opération portant sur le balcon restera interdite, car cela pourrait nuire à l'aspect architectural de la ville.

3. Élaborer un plan d'isolation

Comment et avec quoi isoler dépend également des données initiales du balcon ou de la loggia. Le plan d'isolation fait partie intégrante du projet principal que vous devrez valider. N'oubliez pas qu'il faut isoler tout le système — non seulement les parois mais aussi le sol et le plafond. En général, sur une loggia attachée, on construit un parapet en blocs de polystyrène, puis on revêt l'intérieur des murs avec un isolant thermique, puis on colle une couche de barrière à la vapeur. Ensuite, on enduit les murs ou on les recouvre de carton de plâtre.

4. Réfléchir à la solution de chauffage

Souvenez-vous que vitrer et isoler ne permettent que de conserver la chaleur existante, mais pas de la générer. Cela signifie qu'au cours des mois froids, une loggia reliée à l'appartement nécessite obligatoirement une source de chaleur. Il est strictement interdit de sortir les tuyaux du système central de chauffage sur la loggia. Par conséquent, il existe des solutions alternatives à cette problématique. Par exemple, un système de « sol chauffant » peut être installé non seulement sur le plancher mais aussi sur les murs.

5. Considérer des alternatives

Prenez en compte que les isolants efficaces sont assez volumineux : un « sandwich » complet fait au minimum 12 cm, parfois même plus. Par conséquent, si la profondeur de votre loggia n'est pas très grande, réfléchissez si les 1,5 à 2 mètres carrés gagnés valent la peine de passer par les complexités de validation, surtout que le projet coûte souvent beaucoup d'argent.

En plus de la vérification par l'inspection de logement, vous devrez aussi soumettre votre projet à la brigade anti-incendie (le balcon est une partie stratégique dans l'évacuation en cas d'incendie), à l'administration architecturale et souvent à d'autres organismes habilités. L'aménagement d'un balcon avec des fenêtres françaises constitue une solution compromisse, à la fois utile et décorative.

Deux portes coulissantes vitrées et un balcon entièrement vitré tout en conservant la clôture (ou parfois sans elle) ont un effet visuel impressionnant. L'espace semble augmenté et le balcon continue à vous servir de terrasse estivale.