Cómo combinar una habitación y un balcón: 5 consejos útiles

1. Evalúa tus posibilidades

Aquellos que desean unir metros cuadrados adicionales a su apartamento deben entender de inmediato qué recursos tienen a su disposición. Un balcón es una plataforma que sobresale de la pared del edificio, a menudo con una barandilla ligera. Una loggia es una nicho dentro del edificio que tiene una barandilla sólida por todos lados.

Los propietarios de balcones solo pueden contar con el vidrio, aislamiento acústico y un ligero aislamiento térmico que sin duda prolongará la temporada de uso, pero no hará del espacio una parte completa del apartamento en invierno. Las características estructurales de la loggia abren muchas posibilidades: se puede decorar y vidriar simplemente o incluso unir completamente al apartamento.

2. Prepárate para el proceso de aprobación

La complejidad de la aprobación y el alcance de los cambios permitidos dependen principalmente de la estructura del edificio. En los edificios de ladrillo, las paredes son portantes y si planeas demoler el muro al lado de la ventana o puerta del balcón, necesitarás un proyecto que incluya el refuerzo y fortalecimiento de la abertura. Especialmente difícil, e incluso imposible en algunos casos, unir una loggia en edificios de panel o bloque. Esto se debe a que la losa sobre la cual apoya el balcón está 'atada' entre las placas de las paredes. Si se retira la losa, el balcón corre el riesgo de colapsar. En estos tipos de viviendas, a veces se puede aprobar un proyecto si se deja el bloque bajo la ventana. Por lo general, este se utiliza como mesa o barra de bar. Todo depende de la serie del edificio, y sin proyecto no se puede lograr.

También ten en cuenta que si tu edificio tiene frente hacia el centro de la ciudad o frente a un paseo, cualquier operación con el balcón quedará prohibida, ya que puede afectar negativamente la apariencia arquitectónica de la ciudad.

3. Elabora un plan de aislamiento térmico

La forma y el material de aislamiento también dependen de los datos iniciales del balcón o loggia. El plan de aislamiento térmico debe incluirse en el proyecto principal que deberás presentar para su aprobación. Tenga en cuenta que se debe aislar todo: no solo las paredes, sino también el piso y el techo. Por lo general, se construye un parapeto con bloques de espuma en la loggia unida, luego se reviste la pared interna con aislante térmico y se coloca una capa de impermeabilización. Después, se reviste la pared con yeso o se instala una estructura de tablero de yeso.

4. Planifica el sistema de calefacción

Recuerda que el vidrio y el aislamiento térmico solo pueden conservar el calor existente, pero no generar calor. Esto significa que en invierno, en la loggia unida necesitarás una fuente de calor. No está permitido colocar tuberías de calefacción central dentro del balcón. Por lo tanto, existen alternativas para resolver este problema. Por ejemplo, el sistema de "suelo caliente", que se puede instalar no solo en el piso, sino también en las paredes.

5. Considera alternativas

Ten en cuenta que los aislantes térmicos eficientes son bastante voluminosos: un "sándwich" completo mide al menos 12 cm, a menudo incluso más. Por lo tanto, si la profundidad de la loggia no es muy grande, reflexiona si vale la pena ganar 1,5-2 metros cuadrados con las complicaciones de aprobación, especialmente considerando que el proyecto suele costar bastante.

Además de la inspección de vivienda, también necesitarás aprobar el proyecto con el servicio de protección contra incendios (el balcón es una parte estratégica en la planificación de evacuación durante un incendio), con el departamento arquitectónico y, a menudo, con muchas otras autoridades. Instalar ventanas francesas en el balcón es una opción equilibrada, útil y decorativa.

Dos puertas abatibles con vidrio y un balcón completamente vidriado manteniendo la barandilla (o incluso sin ella) se ven elegantes. El espacio visualmente se amplía y el balcón sigue sirviéndote como terraza veraniega.