Comment rénover une maison à étage pour la vendre rapidement
Après avoir acheté et revendu plus de 100 maisons, j’ai remarqué quelque chose d’intéressant : les propriétés qui se vendent rapidement ne sont pas toujours celles disposant des budgets de rénovation les plus importants. De nombreux investisseurs pensent que les acheteurs cherchent partout des finitions de luxe, mais en réalité la plupart veulent simplement une maison qui paraisse propre, moderne, fonctionnelle et prête à être habitée.
L’une des plus grandes erreurs commises lors de la rénovation d’une propriété à revendre est d’améliorer excessivement l’habitation par rapport aux autres maisons du quartier. L’installation de matériaux extrêmement chers dans une zone à prix moyens produit rarement le rendement escompté. Les acheteurs comparent généralement les maisons en fonction des autres options disponibles à proximité, il est donc essentiel de bien comprendre le marché avant d’investir de l’argent.
Par Joy Gebarah, propriétaire de Kernvestors
J’ai généralement tendance à commencer par la cuisine, car elle a souvent l’impact le plus fort sur l’impression des acheteurs. Une cuisine n’a pas nécessairement besoin d’une rénovation complète pour paraître moderne : de nouveaux meubles, du matériel mis à jour, des plans de travail propres, une éclairage moderne et des appareils en acier inoxydable peuvent transformer considérablement l’aspect d’une maison sans engendrer de dépenses exorbitantes. Les acheteurs prennent souvent des décisions émotionnelles rapidement, et la cuisine crée généralement l’une des premières impressions les plus marquantes.
Le revêtement de sol est un autre domaine où la cohérence est importante. L’utilisation de matériaux différents dans chaque pièce peut donner l’impression que la maison est désunie. En optant pour des planches en vinyle de luxe de qualité dans une grande partie de la maison, on obtient un aspect plus propre et plus moderne. Les couleurs neutres attirent généralement un public plus large et aident les acheteurs à imaginer leurs propres meubles et leur propre style dans cet espace.
Les salles de bains sont également importantes, mais il y a un point où dépenser plus d’argent n’est pas nécessairement utile. Des carrelages propres, des meubles de salle de bains modernisés, des miroirs, des équipements à jour ainsi qu’une peinture fraîche font souvent une grande différence. La plupart des acheteurs souhaitent des salles de bains qui semblent fraîches et modernisées, plutôt que trop personnalisées.
L’attrait extérieur d’une maison peut parfois rapporter des gains très importants. Un aménagement paysager frais, des arbres taillés, du paillis, des retouches de peinture à l’extérieur et une entrée propre peuvent complètement changer l’impression des acheteurs avant même qu’ils n’y entrent. La cour avant agit presque comme un trailer de film : les acheteurs commencent à se faire une opinion avant même d’ouvrir la porte d’entrée.
Mon expérience dans l’immobilier et les investissements m’a également montré à quel point la rapidité est importante. Une maison mise en vente trop longtemps peut susciter des questions chez les acheteurs. Notre équipe achète régulièrement des maisons à Bakersfield ainsi que dans d’autres villes de Californie, et nous avons constaté de première main que des décisions stratégiques en matière de rénovation donnent souvent de meilleurs résultats que simplement dépenser plus d’argent. Beaucoup d’investisseurs qui affirment que nous achetons des maisons à Bakersfield se concentrent principalement sur l’acquisition, mais c’est souvent le processus de rénovation qui détermine le résultat final.
En tant que société spécialisée dans l’achat de maisons à Bakersfield, en Californie, nous avons découvert qu’un logement propre et attrayant offre généralement de meilleurs résultats qu’un logement coûteux. L’objectif n’est pas de créer une vitrine de luxe, mais bien un foyer qui crée un lien émotionnel avec les acheteurs et aide à vendre rapidement la maison à Bakersfield ainsi que sur d’autres marchés concurrentiels.
Parfois, une vente plus rapide dépend moins de l’effort accru et davantage du fait de faire les bonnes choses.
