Cómo remodelar una vivienda para venderla rápidamente
Después de haber renovado más de 100 viviendas, he notado algo interesante. Las casas que se venden rápidamente no son siempre las que tienen los presupuestos de renovación más altos. Muchos inversores asumen que los compradores buscan acabados de lujo en todas partes, pero en realidad la mayoría de ellos simplemente quiere una vivienda que parezca limpia, actualizada, funcional y lista para mudarse.
Uno de los mayores errores que cometen las personas al remodelar una vivienda para revenderla es mejorarla en exceso para adaptarse al vecindario. Instalar materiales extremadamente caros en una zona de precio medio rara vez genera el retorno que la gente espera. Los compradores suelen comparar las viviendas en función de lo que hay disponible cerca, por lo que es importante entender el mercado antes de gastar dinero.
Por Joy Gebarah, propietaria de Kernvestors
Por lo general, comienzo por la cocina, ya que suele tener el impacto más significativo en la percepción del comprador. Una cocina no necesita necesariamente una remodelación completa para parecer moderna. Gabinetes nuevos, herrajes actualizados, encimeras limpias, iluminación moderna y electrodomésticos de acero inoxidable pueden cambiar drásticamente la sensación que da una vivienda sin requerir un presupuesto excesivo. Los compradores a menudo toman decisiones emocionales rápidamente, y las cocinas suelen generar una de las primeras impresiones más fuertes.
El piso es otra área en la que la consistencia es importante. Utilizar materiales diferentes para el piso en cada habitación puede hacer que la casa parezca descoordinada. Emplear tablas de vinilo de lujo de calidad en una gran parte de la vivienda permite lograr un aspecto más limpio y moderno. Los colores neutros suelen atraer a un público más amplio y ayudan a los compradores a imaginar sus propios muebles y estilo en ese espacio.
También son importantes los baños, pero existe un punto en el que invertir más dinero no necesariamente ayuda. Un trabajo impecable con los azulejos, vanidades actualizadas, espejos, accesorios y pintura fresca suelen marcar una gran diferencia. La mayoría de los compradores prefieren baños que parezcan renovados y frescos en lugar de excesivamente personalizados.
El atractivo visual de una propiedad puede a veces generar uno de los mayores retornos. Un paisajismo fresco, árboles podados, mantillo, retoques de pintura en la fachada y una entrada principal limpia pueden cambiar por completo la percepción de los compradores incluso antes de que entren. El jardín delantero funciona casi como un tráiler de película: los compradores ya comienzan a formarse una opinión antes siquiera de abrir la puerta principal.
Trabajar en bienes raíces e invertir también me ha demostrado cuán importante puede ser la rapidez. Una casa que permanece en el mercado por demasiado tiempo puede generar dudas en los compradores. Nuestro equipo compra regularmente casas en Bakersfield y otras ciudades de California, y hemos visto con nuestros propios ojos que las decisiones estratégicas de remodelación a menudo producen mejores resultados que simplemente invertir más dinero. Muchos inversores que dicen que compramos casas en Bakersfield se centran principalmente en la adquisición, pero el proceso de remodelación suele determinar el resultado final.
Como empresa especializada en la compra de casas en Bakersfield, California, hemos aprendido que crear una vivienda limpia y atractiva generalmente da mejores resultados que construir una lujosa. El objetivo no es crear un espectáculo de lujo, sino diseñar una casa que conecte emocionalmente con los compradores y ayude a vender la casa rápidamente en Bakersfield y otros mercados competitivos.
A veces, vender más rápido se trata menos de hacer más cosas y más bien de hacer las cosas correctas.
