Ремонт у будинку хрущівки: де можна заощадити, а де краще не зекономитися

Важливо: інформація в статті має ознайомлювальний характер. Конкретні ціни можуть відрізнятися залежно від регіону та вибраних матеріалів. Перед початком ремонту рекомендується отримати кілька кошторисів від різних підрядників і уважно вивчити технічні характеристики матеріалів.

Купили хрущівку і тепер стоїте посередині кімнати, оцінюючи масштаб передбачуваних робіт. Криві стіни, радянська проводка, батареї-гармонки і санвузол розміром з кладовку. Кошториси від будівників вводять у шок — цифри порівняні з вартістю саме квартири. І виникає логічне запитання: на чому зменшити бюджет, щоб не залишитися без штанів?

Але що, якщо заощадити не в тому місці — значить, через рік переробляти все знову? Досвідчені прораби знають: в хрущівці є речі, на яких економити не можна категорично, і є статті, де можна зменшити бюджет у два рази без втрати якості. Розбираємося з експертами, де варто витратити, а де можна заощадити гроші без шкоди для результату.

Головне зі статті:

• Електропроводка і сантехні стояки — статті витрат, на яких економія обернеться катастрофою;
• На декоративних матеріалах можна заощадити до 40% без втрати якості;
• Сантехніка середнього цінового сегменту служить так само, як преміальна;
• Натяжні стельки в хрущівці практичніше і дешевше будь-яких інших варіантів;
• Самостійна фарбування і клейка шпалер економить 30-50% від кошторису;
• Заміна вікон — інвестиція, яка окупиться за 3-5 років.

Червона зона: де економія призведе до катастрофи

Електропроводка в хрущівці — це не просто заміна проводів, а питання життя і смерті. Алюмінієва проводка 60-річної давності не розрахована на сучасні навантаження. Пральна машина, мікроволновка, кондиціонер — все це може призвести до спалаху старих проводів.

• Повна заміна проводки коштує 80-120 тисяч гривень в двушці, але економити тут не можна. Використовуйте тільки мідні провода з перетином не менше 2,5 мм для розеток і 1,5 мм для освітлення. Алюміній дешевший, але термін його служби у два рази менший.
• Електричний щиток з автоматичними вимикачами і УЗО — обов’язкова стаття витрат. Старі пробки не справляються з сучасними навантаженнями. Якісний щиток коштує 15-25 тисяч, але він захистить від короткого замикання і пожежі.
• Заміна стояків водопостачання і каналізації — ще одна критична позиція. Старі чавунні труби можуть тріскнути в будь-який момент, затопивши сусідів знизу. Заміна стояка коштує 30-50 тисяч, але це дешевше судових розглядувань з сусідами.

Несучі стіни торкати не можна навіть ради економії місця. Демонтаж несучих конструкцій без проекту — прямий шлях до обрушування. Якщо дуже потрібно — замовляйте проект підсилення, але це дорого: від 150 тисяч за консультацію і розрахунки.

Сантехніка: золота середина проти преміуму

На сантехніці можна заощадити значно без втрати функціональності. Унітаз за 15 тисяч працює так само, як за 50 тисяч. Різниця в дизайні і брендах, а не якості смиву.

• Мішані смесители середнього цінового сегменту (7-12 тисяч) служать так само, як преміальні за 25-30 тисяч. Головне — вибирати відомі бренди з гарантією. Китайські noname смесители за 2-3 тисячі потекуть через півроку.
• Акрилова ванна практичніше чавунної в хрущівці. Вона легша (важливо для перекриттів), тепліша, дешевша і простіше в установці. Хороша акрилова ванна коштує 15-25 тисяч проти 40-60 тисяч за чавунну.
• Душева кабіна замість ванни економить місце і гроші. У маленькому санвузлі кожен сантиметр на рахунку. Проста кабіна з піддоном коштує 20-30 тисяч, а місця освободиться у два рази більше.
• Кахель для ванної — стаття, де можна серйозно заощадити. Російська кахель якістю не відстає від європейської, але коштує в 2-3 рази дешевше. Головне — правильна укладка, а не ціна матеріалу.

Дизайн: Надія Остапенко. Матеріали для облицювання: де переплачувати не варто

• Шпалери — класичний спосіб заощадити на внутрішньому обладнанні. Якісні російські шпалери коштують 500-1500 гривень за рулон проти 2000-5000 за імпортні. При цьому клеються і служать однаково.
• Ламінат середнього класу (32-33) достатній для житлових приміщень. Не треба купувати комерційний 34 клас — він розрахований на офіси з великою прохідністю. Хороший ламінат коштує 800-1200 гривень за квадрат.
• Фарба для стін — ще одна позиція для економії. Російські фарби «Тиккурила» або «Dulux» коштують у 1,5-2 рази дешевше імпортних аналогів при тій самій якості. Головне — правильна підготовка стін.
• Натяжні стельки в хрущівці — найпрактичніший і економічніший варіант. Вони приховують нерівності, комунікації, легко миються і коштують 300-500 гривень за квадрат. Гіпсові стельки дорожче і відбирають висоту.
• Лінолеум для кухні і прихожої практичніший за кахель. Сучасний лінолеум імітує будь-які матеріали, легко миються, теплий під ногами і коштує в 3-4 рази дешевше керамограніту.

Дизайн: Поліна Андреєва. Вікна і двері: інвестиції в комфорт

• Пластикові вікна — інвестиція, яка швидко окупиться. Якісні вікна коштують 15-25 тисяч за квадрат, але економлять на опаленні 20-30% на рік. У хрущівці з поганою теплоізоляцією це особливо актуально.
• Стеклопакети в хрущівці достатньо двокамерні. Трьохкамерні потрібні лише при виході на шумну магістраль. Енергозберігаючі скла коштують доплати, але знижують тепловтрати на 15-20%.
• Міжкімнатні двері можна вибирати за зовнішністю, а не ціною. Двері за 8-12 тисяч виглядають так само, як за 25-30 тисяч. Різниця в товщині полотна і фурнітурі, що в квартирі не критично.
• Вхідні двері — позиція, де економити небезпечно. Хороша металеві двері коштують 30-50 тисяч, але захищають від вкрадення і зберігають тепло. Дешеві двері — запрошення для ворогів.

Фурнітура для вікон і дверей має бути якісною. Погані ручки і замки ламаються через рік-два, і заміна обходиться дорожче за початкову доплату за якість.

Дизайн: Анна Березняк. Кухня: функціональність важливіше краси

• Кухонний гарнітур можна замовити у місцевих виробників і заощадити 40-50%. Російські фабрики виготовляють меблі не гірше європейських, але без переплати за бренд. Головне — якісна фурнітура.
• Стілешниця з штучного каменю практичніше натурального. Вона дешевша у 2-3 рази, легша в догляді, не вбирає плями і запахи. Кварцовий агломерат — оптимальний вибір за соотношенням ціни і якості.
• Техніка середнього цінового сегменту функціонально не відстає від преміальної. Холодильник за 40-60 тисяч морозить так само, як за 120 тисяч. Переплата йде за дизайн і додаткові функції.
• Мийка з нержавіючої сталі практичніше композитних матеріалів. Вона дешевша, легша в догляді, не боїться високих температур і миючих засобів. Композитні мийки красивіше, але вимагають деликатного догляду.
• Смеситель для кухні має вибирати з високим виливом і поворотним механізмом. Це важливіше, ніж матеріал і дизайн. Хороший функціональний смеситель коштує 8-12 тисяч.

Дизайн: Ксения Шахматова. Роботи: де зробити самостійно, а де нанять професіонала

• Демонтаж старого обладнання можна робити самостійно. Зняти кахель, обірвати шпалери, знищити ненесучі перегородки — робота брудна, але проста. Економія: 20-30 тисяч на двушку.
• Фарбування стін і клейка шпалер — ще одна стаття для економії. За наявності часу і терпіння можна заощадити 50-70 тисяч. Головне — якісна підготовка поверхні.
• Укладка ламінату і лінолеуму доступна будь-якому чоловікові з руками. Сучасні замкові системи збираються як конструктор. Економія на роботах: 15-25 тисяч.
• Електрику і сантехніку краще довірити фахівцям. Помилки в цих системах можуть коштувати життя або великих грошей. Хороший електрик коштує своїх грошей.
• Кахельні роботи потребують досвіду і інструменту. Неправильно покладений кахель пошкодить весь вигляд ремонту. Краще нанять майстра і отримати гарантію якості.
• Штукатурка і шпаклювання стін — робота для фахівців. Ідеально рівні стіни під фарбування може зробити лише досвічений майстер. Економія на цьому обернеться переробкою.

Порядок робіт: як не переплатити двічі

Правильна послідовність ремонту економить гроші і час. Спочатку всі «брудні» роботи: демонтаж, прокладка комунікацій, штукатурка. Потім чистова облицювання.

• Заміна вікон до штукатурки позбавить від повторного ремонту віконних откосів. Вікна пилять і можуть пошкодити свіжу облицювання. Монтажну піну все одно доведеться штукатурити.
• Натяжні стельки встановлюються в останню чергу, коли всі стіни готові. Але електропроводку для ліхтарів і ліхтариків треба проложити заздалегідь.
• Поли настилаються після всіх стінних робіт, але до установки плинтусів. Плинтуси приховують нерівності різки у стінах.
• Сантехніка встановлюється після облицювання кахелем, але отвори для труб робляться заздалегідь. Це позбавить від повторного свердлення готового кахелю.

Ремонт у хрущівці — це мистецтво розумної економії. Витрати гроші на безпеку і функціональність, заощаджуйте на красі і престижі. Головне правило: краще зробити просто, але якісно, ніж красиво, але з порушенням технологій. Дім має бути безпечним, а не тільки красивим.

Обкладинка: дизайн-проект Анни Березняк