Reparación en un apartamento de estilo Khrushchyov: dónde se puede ahorrar y dónde no vale la pena ser tacaño

Importante: la información en el artículo es de carácter informativo. Los precios específicos pueden variar según la región y los materiales seleccionados. Antes de comenzar el trabajo de renovación, se recomienda obtener varias cotizaciones de diferentes contratistas y revisar cuidadosamente las características técnicas de los materiales.

Compraron un apartamento tipo Khrushchyov y ahora están parados en medio de la habitación, evaluando el alcance del trabajo por hacer. Paredes curvas, electricidad soviética, radiadores tipo armario y un baño del tamaño de un almacén. Las cotizaciones de los constructores son impactantes — las cifras son comparables al valor de la propia vivienda. Y surge una pregunta lógica: ¿en qué punto reducir el presupuesto sin quedar sin ropa?

Pero ¿y si ahorrar en el lugar equivocado significa tener que hacer todo de nuevo al año siguiente? Los maestros experimentados saben: hay cosas en los apartamentos de estilo Khrushchyov en las que no se puede ahorrar absolutamente, y hay artículos donde se puede reducir el presupuesto a la mitad sin perder calidad. Exploramos con expertos dónde vale la pena gastar y dónde se pueden ahorrar dinero sin perjudicar el resultado.

Lo más importante de la artículo:

• Instalación eléctrica y tuberías sanitarias — artículos de gastos donde el ahorro conllevará una catástrofe;
• En materiales de acabado se puede ahorrar hasta un 40% sin perder calidad;
• La sanitaria de precio medio dura tanto como la premium;
• Los techos tensables en un apartamento tipo Khrushchyov son más prácticos y económicos que cualquier otra opción;
• Pintar y pegar papel pintado por uno mismo ahorra 30-50% del presupuesto;
• Reemplazar las ventanas — una inversión que se recupera en 3-5 años.

Zona roja: dónde el ahorro conllevará una catástrofe

La instalación eléctrica en un apartamento tipo Khrushchyov no es simplemente reemplazar cables, sino una cuestión de vida o muerte. El cableado de aluminio de 60 años no está diseñado para las cargas actuales. Una lavadora, microondas o aire acondicionado pueden provocar un incendio en los viejos cables.

• Reemplazar completamente el cableado cuesta entre 80 y 120 mil rublos en un departamento de dos habitaciones, pero no se puede ahorrar aquí. Utilice exclusivamente cables de cobre con una sección mínima de 2,5 mm para tomas y 1,5 mm para iluminación. El aluminio es más barato, pero su vida útil es la mitad.
• Tablero eléctrico con interruptores automáticos y dispositivos de protección contra corriente residual (DRC) — un gasto obligatorio. Los antiguos fusibles no pueden manejar las cargas actuales. Un tablero de calidad cuesta entre 15 y 25 mil rublos, pero protege contra cortocircuitos y fuegos.
• Reemplazar los conductos de agua y alcantarillado — otra posición crítica. Las tuberías de hierro fundido pueden romperse en cualquier momento, inundando a los vecinos desde abajo. Reemplazar un conducto cuesta entre 30 y 50 mil rublos, pero es más barato que disputas legales con los vecinos.

Nunca tocar las paredes portantes ni por el ahorro de espacio. Desmontar estructuras portantes sin proyecto es el camino directo al colapso. Si es realmente necesario — contrata un proyecto de refuerzo, pero eso cuesta caro: desde 150 mil rublos por consulta y cálculos.

Sanitaria: media gama contra premium

En sanitaria se puede ahorrar significativamente sin perder funcionalidad. Un inodoro de 15 mil rublos funciona igual que uno de 50 mil. La diferencia está en el diseño y las marcas, no en la calidad del flujo.

• Grifos de gama media (7-12 mil rublos) duran tanto como los de gama premium (25-30 mil rublos). Lo principal es elegir marcas conocidas con garantía. Grifos chinos sin marca de 2-3 mil rublos se mancharán en medio año.
• Una bañera de acrílico es más práctica que una de fundición en un apartamento tipo Khrushchyov. Es más ligera (importante para losas), más cálida, más barata y fácil de instalar. Una buena bañera de acrílico cuesta entre 15 y 25 mil rublos frente a los 40-60 mil rublos de una fundición.
• Una cabina de ducha en lugar de bañera ahorra espacio y dinero. En un baño pequeño, cada centímetro cuenta. Una cabina simple con bandeja cuesta entre 20 y 30 mil rublos, liberando el doble del espacio.
• Los azulejos para el baño — un artículo donde se puede ahorrar significativamente. Azulejos rusos de calidad no son inferiores a los europeos, pero cuestan 2-3 veces menos. Lo importante es una correcta colocación, no el precio del material.

Diseño: Esperanza. Materiales de acabado: dónde no pagar más

• Papel pintado — la forma clásica de ahorrar en acabados. Papeles pintados rusos de calidad cuestan entre 500 y 1500 rublos por rollo frente a los 2000-5000 rublos de importados. Mismo pegado y duración.
• Láminas de gama media (32-33) son suficientes para espacios residenciales. No es necesario comprar láminas de clase comercial 34 — están pensadas para oficinas con alto tráfico. Una buena lámina cuesta entre 800 y 1200 rublos por metro cuadrado.
• Pintura para paredes — otro artículo para ahorrar. Pinturas rusas como «Tikkurila» o «Dulux» cuestan 1,5-2 veces menos que las importadas con la misma calidad. Lo importante es una correcta preparación de las paredes.
• Techos tensables en un apartamento tipo Khrushchyov — la opción más práctica y económica. Ocultan irregularidades, instalaciones y son fáciles de limpiar, cuestan entre 300 y 500 rublos por metro cuadrado. Techos de yeso son más caros y restan altura.
• Linóleo para cocina y entrada es más práctico que azulejos. El linóleo moderno imita cualquier material, es fácil de limpiar, cálido bajo los pies y cuesta 3-4 veces menos que el granito.

Diseño: Polina Andréeva. Ventanas y puertas: inversiones en comodidad

• Ventanas de plástico — una inversión que se recupera rápidamente. Ventanas de calidad cuestan entre 15 y 25 mil rublos por metro cuadrado, ahorrando 20-30% en calefacción anual. En un apartamento tipo Khrushchyov con mala aislación térmica, esto es especialmente relevante.
• Ventanas de doble acristalado son suficientes en un apartamento tipo Khrushchyov. Las de tres hojas solo son necesarias si se enfrentan a una carretera ruidosa. Vidrios ahorran energía, cuestan más, pero reducen las pérdidas térmicas en 15-20%.
• Las puertas interiores pueden elegirse por apariencia, no por precio. Puertas de 8-12 mil rublos se ven igual que las de 25-30 mil. La diferencia está en el grosor del panel y la ferretería, lo cual no es crítico en un apartamento.
• La puerta de entrada — una posición donde no se puede ahorrar. Una buena puerta metálica cuesta entre 30 y 50 mil rublos, protege contra robo y mantiene el calor. Puertas baratas son una invitación para ladrones.

La ferretería para ventanas y puertas debe ser de calidad. Males perillas y cerraduras se rompen en un año o dos, y su reemplazo cuesta más que la inversión inicial por calidad.

Diseño: Anna Bereznyak. Cocina: funcionalidad más importante que belleza

• Un conjunto de cocina puede pedirse a fabricantes locales y ahorrarse 40-50%. Las fábricas rusas hacen muebles tan buenos como los europeos, sin sobrecostos por marca. Lo principal es ferretería de calidad.
• La encimera de material artificial es más práctica que la natural. Cuesta 2-3 veces menos, es más fácil de mantener, no absorbe manchas ni olores. El aglomerado de cuarzo es la opción ideal por relación precio-calidad.
• La tecnología de gama media no es funcionalmente inferior a la premium. Un refrigerador de 40-60 mil rublos enfriará igual que uno de 120 mil. El exceso se debe al diseño y funciones adicionales.
• Una lavadora de acero inoxidable es más práctica que materiales compuestos. Cuesta menos, es más fácil de mantener, no teme altas temperaturas ni productos limpiadores. Las lavadoras compuestas son más bonitas, pero requieren cuidados delicados.
• Un grifo para la cocina debe elegirse con un borde alto y mecanismo giratorio. Esto es más importante que material o diseño. Un buen grifo funcional cuesta entre 8 y 12 mil rublos.

Diseño: Ksenia Shakhmatova. Trabajos: dónde hacerlo uno mismo y dónde contratar un profesional

• Desmontar el antiguo acabado puede hacerse por uno mismo. Quitar azulejos, despegar papel pintado, remover particiones no portantes — trabajo sucio pero simple. Ahorro: 20-30 mil rublos en un departamento de dos habitaciones.
• Pintar paredes y pegar papel pintado — otro artículo para ahorrar. Con tiempo y paciencia se puede ahorrar entre 50 y 70 mil rublos. Lo importante es una correcta preparación de la superficie.
• Instalar laminados y linóleos es accesible para cualquier hombre con manos. Los sistemas modernos de encaje se ensamblan como un juguete. Ahorro en trabajos: 15-25 mil rublos.
• Electricidad y sanitaria deben dejarse a profesionales. Los errores en estas instalaciones pueden costar la vida o grandes cantidades de dinero. Un buen electricista vale su precio.
• Trabajos de azulejos requieren experiencia e instrumento. Azulejos colocados mal arruinarán todo el aspecto del trabajo. Es mejor contratar a un maestro y obtener garantía de calidad.
• Enderezar y rellenar paredes — trabajo para profesionales. Solo un maestro experimentado puede lograr paredes perfectamente rectas para pintar. El ahorro en esto conllevará rehacer el trabajo.

Orden de trabajos: cómo no pagar dos veces

Una secuencia correcta del trabajo de renovación ahorra dinero y tiempo. Primero todos los trabajos “sucios”: desmontaje, instalación de instalaciones, enderezado. Luego el acabado limpio.

• Reemplazar ventanas antes de enderezar evita el trabajo repetido en los marcos. Las ventanas polvorean y pueden dañar el acabado recién hecho. La espuma de montaje aún así debe enderezarse.
• Los techos tensables se instalan en último lugar, cuando todas las paredes están listas. Pero el cableado para lámparas y luminarias debe hacerse con anticipación.
• Los pisos se colocan después de todos los trabajos en las paredes, pero antes de instalar molduras. Las molduras ocultarán irregularidades de corte en las paredes.
• La sanitaria se instala después de revestir con azulejos, pero los agujeros para tuberías se hacen con anticipación. Esto evita perforar nuevamente los azulejos ya colocados.

Reparación en un apartamento tipo Khrushchyov es el arte del ahorro razonable. Gasta dinero en seguridad y funcionalidad, ahorra en belleza y prestigio. La regla principal: es mejor hacerlo simplemente pero con calidad, que hacerlo bonito pero violando las tecnologías. La casa debe ser segura, no solo bonita.

Portada: proyecto de diseño por Anna Bereznyak