Сільська місцевість проти міських умов: вибір, який ви повинні зробити

Плюси та мінуси сільської нерухомості

Сільські райони включають нерухомість у не міських або сільськогосподарських зонах. Вони зазвичай малонаселені, дешеві та мають менш конкуруючі ринки. Проте вони отримують все більше уваги завдяки поширенню можливостей віддаленої роботи. Давайте розглянемо переваги та недоліки сільської нерухомості.

ПЛЮСЫ МИНУСЫ Більш низькі ціни. Сільські будинки, як правило, дешевші за міську нерухомість, і поріг входу в інвестиції нижчий. Витрати на обслуговування. Витрати на комунальні послуги та утримання вищі, а кількість постачальників послуг значно менша. Можливості розвитку. Сільські будинки можна перетворити на ранчо, сільський дім та B&B, які можуть приносити доход. Відсутність інфраструктури. У сільській місцевості потрібно володіти автомобілем, щоб дістатися до потрібних місць, на відміну від міст з залізничними та автобусними маршрутами. Безпека. Рівень злочинності зазвичай нижчий в пригородах та сільській місцевості порівняно з великими містами. Менше зручностей. Менше доступних послуг, розваг, шкіл та медичних закладів для вибору.

Плюси та мінуси міської нерухомості

Міські райони, як правило, мають густіше населення та доступ до різноманітних зручностей та інфраструктурних систем. Навіть під час пандемії та віддаленої роботи все більше людей живе в міських районах (понад 57% населення). Давайте розглянемо їх переваги та недоліки.

ПЛЮСЫ МИНУСЫ Високий попит. Міста загалом мають більший попит та рівень зайнятості порівняно з пригородами, що означає, що об’єкти можна продати та здати в оренду. Збільшені витрати. Міська нерухомість дорожча за сільську, що робить її менш доступною та більш ризикованою для інвесторів. Зручності. Розвинута інфраструктура та зручності, такі як школи, клініки та ресторани, приваблюють багатьох людей до міст. Обмежене простір. У містах ви отримуєте менше місця за вищу ціну порівняно з пригородами, і паркування може бути складнішим. Потенціал доходу. Ви завжди можете перепродати або здати нерухомість в оренду та отримати вищий дохід завдяки постійному зростанню цін. Вплив на здоров’я. Інші можливі недоліки життя в місті — це забруднення, шум та вищий рівень злочинності.

Тим не менш, дослідження показують, що люди приваблюються мегаполісами, такими як Нью-Йорк, Токіо, Дубай та Сеул. Існує набагато більше можливостей для бізнесу та мережування, розвинутий державний сектор та багато зручностей. Нерухомість, як нерухомість Дубая або квартири Манхеттену, входять до числа найбільш попиту.

Возврат на інвестиції — міська нерухомість проти сільської

При інвестиціях у нерухомість основним фактором прийняття рішення є потенційний рівень доходності (ROI). Міські райони часто забезпечують швидші возврати завдяки:

• Більшому темпу зростання цін, тобто ціна на купівлю нерухомості буде стабільно зростати.
• Більшій доходності від оренди через підвищений попит та густу популяцію.
• Зручності, присутні в міських районах, підвищують ціну; нерухомість у розвинутих районах зазвичай дорожче купувати та здавати в оренду.

Інша сторона медалі — це значні ризики, пов’язані з міграцією, рівнем злочинності, забрудненням та ін.

У сільській місцевості ви не отримаєте швидких та значущих возвратів. Проте вона пропонує більше довгострокових переваг:

• Більш низькі початкові витрати забезпечують менший ризик для інвесторів з точки зору необхідних інвестицій.
• Більш високі ціни при перепродажі порівняно з доходністю від оренди, як в міських районах.
• Можливості розвитку можуть перетворити спокійні пригороди в нові модні райони протягом 10-15 років.

Сільська нерухомість може принести найкращі результати довгостроковим інвесторам, які хочуть зберігати та поступово збільшувати свій капітал.

Диверсифікація для збалансованої інвестиції

Диверсифікація — ефективна стратегія в інвестиційній сфері. Це означає інвестування в різні типи та класи активів, а не вибір лише одного з них. Щодо нерухомості, диверсифікація сільської та міської нерухомості також може бути корисною для інвесторів.

Диверсифікація зменшує ризики. Коли міський об’єкт може принести швидкі результати та високий дохід, він супроводжується більшою ціною та волатильністю. Це можна компенсувати інвестиціями в сільську нерухомість.

Вона забезпечує стабільний дохід. Міська нерухомість може генерувати більш високий дохід від оренди, який може бути пов’язаний з туристичними сезонами, тоді як природні будинки стають прибутковими завдяки зростанню вартості.

Вона дозволяє адаптуватися до змін ринку. Диверсифікація забезпечує певну гнучкість у ринку нерухомості, який може бути дуже волатильним і залежати від багатьох факторів.

Диверсифікація — ключ до збалансованого інвестиційного портфеля, що генерує високий та стабільний дохід при будь-яких обставинах.

Емоційні фактори в інвестиціях

Іноді все зводиться до емоційної прив’язаності та особистих уподобань. Емоції можуть впливати на інвестиційні рішення, зміщуючи баланс у ту чи іншу сторону. Нерухомість у сільській місцевості може приваблювати людей, втомлених від швидкого темпу життя, заторів, дедлайнів та фонового шуму. Вони прагнуть спокійного притулку, тиші та уповільнення свого життя. Для таких людей природні будинки будуть ідеальним вибором.

Інші хочуть отримати максимум з життя та його можливостей. Вони люблять ритми великого міста та завжди шукають збудження в своєму житті. Звісно, ми не можемо повністю відмовитися від аналізу ринку та оцінки ризиків; проте емоційна мотивація може зробити інвестиції більш вигідними та задовольняючими. Комбінація логіки та емоцій у такому виборі може бути найкращою стратегією.

Висновок

Інвестиції будь-якого роду — це складний процес, що вимагає багатьох розрахунків. При виборі між сільською та міською нерухомістю немає універсального відповіді. Потрібно враховувати ринкові фактори, потенційну доходність та дохід, а також фінансові цілі та навіть особисті уподобання. Диверсифікація також може бути корисною стратегією для зменшення ризиків та забезпечення стабільного доходу. Ви завжди повинні вагати всі плюси та мінуси, щоб прийняти обґрунтоване рішення, яке принесе вам найкращі результати та відчуття задоволення.