Wioska czy miejskie warunki: wybór, który powinieneś podjąć

Zalety i wady nieruchomości wiejskiej

Okręgi wiejskie obejmują nieruchomości w nie miejskich lub rolniczych rejonach. Zwykle są mniej zaludnione, tańsze i mają mniej konkurencyjne rynki. Mimo to, zdobywają coraz więcej uwagi z powodu rozprzestrzeniania się możliwości pracy zdalnej. Przyjrzyjmy się zaletom i wadom nieruchomości wiejskiej.

ZALETY WADY Niższe ceny. Domki wiejskie zazwyczaj są tańsze niż nieruchomości miejskie, a próg wejścia do inwestycji jest niższy. Koszty utrzymania. Koszty usług komunalnych i konserwacji są wyższe, a liczba dostawców usług znacznie mniejsza. Opcje rozwoju. Domki wiejskie można przekształcić w ranch, domki wiejskie i B&B, które mogą przynosić dochód. Brak infrastruktury. W terenie wiejskim trzeba mieć samochód, żeby dotrzeć do potrzebnych miejsc, w odróżnieniu od miast z koleją i autobusami. Bezpieczeństwo. Poziom przestępczości zazwyczaj jest niższy w przymieściach i terenie wiejskim w porównaniu do dużych miast. Mniej wygód. Mniej dostępnych usług, rozrywki, szkół i organizacji medycznych do wyboru.

Zalety i wady nieruchomości miejskiej

Okręgi miejskie zazwyczaj mają gęstsze zaludnienie i dostęp do różnych wygód i infrastruktur systemów. Nawet podczas pandemii i pracy zdalnej coraz więcej ludzi żyje w rejonach miejskich (ponad 57% populacji). Przyjrzyjmy się jego zaletom i wadom.

ZALETY WADY Wysoki popyt. Miasta w ogóle mają wyższy popyt i poziom zatrudnienia w porównaniu do przymieści, co oznacza że obiekty można sprzedać i wynająć. Zwiększony koszt. Nieruchomości miejskie są droższe niż wiejskie, co sprawia że są mniej dostępne i bardziej ryzykowne dla inwestorów. Wygody. Rozwinięta infrastruktura i wygody, takie jak szkoły, kliniki i restauracje, przyciągają wielu ludzi do miast. Ograniczona przestrzeń. W miastach otrzymujesz mniej miejsca za wyższą cenę w porównaniu do przymieści, a parking może być trudniejszy. Potencjał dochodowy. Zawsze możesz ponownie sprzedać lub wynająć nieruchomość i uzyskać wyższy dochód dzięki stale rosnącym cenom. Wpływ na zdrowie. Inne możliwe wady życia w mieście to zanieczyszczenie, hałas i wyższy poziom przestępczości.

Mimo to badania pokazują, że ludzie przyciągają megapolisy takie jak Nowy Jork, Tokio, Dubaj i Seul. Jest znacznie więcej możliwości dla biznesu i sieciowego współdziałania, rozwinięty sektor państwowy i wiele wygód. Nieruchomości, takie jak Dubaj lub mieszkania Manhattanu, znajdują się wśród najbardziej popytywanych obiektów.

Return on Investment – nieruchomość miejska przeciwko wiejskiej

Przy inwestowaniu w nieruchomości głównym czynnikiem decydującym jest potencjalny poziom zwrotu (ROI). Okręgi miejskie często zapewniają szybsze zwroty dzięki:

• Wyższemu tempu wzrostu cen, czyli cena na kupowaną nieruchomość będzie rosnąć stabilnie.
• Wyższej dochodowości od wynajmu z powodu wzrostu popytu i gęstej populacji.
• Wygód charakterystycznych dla rejonów miejskich, które podnoszą cenę; nieruchomości w rozwiniętych rejonach zazwyczaj są droższe do zakupu i wynajmu.

Inna strona medalu to znaczne ryzyko związane z migracją, poziomem przestępczości, zanieczyszczeniem itd. Mimo to nieruchomość miejska może być przydatna dla inwestorów chcących szybkiego sukcesu.

W terenie wiejskim nie uzyskasz szybkich i znacznych zwrotów. Jednak oferuje więcej długofalowych korzyści:

• Niższe początkowe koszty zapewniają mniejsze ryzyko dla inwestorów z punktu widzenia wymaganych inwestycji.
• Wyższe ceny przy ponownej sprzedaży w porównaniu do dochodu z wynajmu, jak w rejonach miejskich.
• Opcje rozwoju mogą przekształcić spokojne przyulice w nowe modowe rejonu po 10-15 latach.

Nieruchomości wiejskie mogą przynieść najlepsze rezultaty długofalowym inwestorom, którzy chcą zachować i stopniowo zwiększyć swój kapitał.

Dywersyfikacja dla zrównoważonej inwestycji

Dywersyfikacja – skuteczna strategia w sfierze inwestycyjnej. Oznacza to inwestowanie w różne typy i klasy aktywów, a nie wybór tylko jednego z nich. Co do nieruchomości, dywersyfikacja nieruchomości wiejskiej i miejskiej może być również pomocna dla inwestorów.

Dywersyfikacja redukuje ryzyko. Gdy obiekt miejski może przynosić szybkie rezultaty i wysokie dochody, towarzyszy mu wyższa cena i wahałka. Można to zrekompensować inwestycjami w nieruchomość wiejską.

Zapewnia stabilny dochód. Nieruchomości miejskie mogą generować wyższy dochód z wynajmu, który może być związany z sezonami turystycznymi, podczas gdy domki w przyulicach stają się opłacalne dzięki wzrostowi wartości.

Umożliwia dostosowanie się do zmian rynku. Dywersyfikacja zapewnia pewną elastyczność w ramach rynku nieruchomości, który może być bardzo wahały się i zależeć od wielu czynników.

Dywersyfikacja – klucz do zrównoważonego portfela inwestycyjnego, który generuje wysoki i stabilny dochód w każdej sytuacji.

Faktory emocjonalne w inwestycjach

Czasem wszystko opiera się na emocjonalnym zaangażowaniu i osobistych preferencjach. Emocje mogą rzeczywiście wpływać na decyzje inwestycyjne, przesuwając równowagę w jedną stronę lub drugą. Nieruchomości w terenie wiejskim mogą przyciągać ludzi zmęczonych szybkim tempem życia, korkami, terminami i hałasem tła. Szukają spokojnego ucieczki, ciszy i spowolnienia swojego życia. Dla takich osób domki przyuliczne będą idealnym wyborem.

Inni chcą uzyskać maksimum z życia i jego możliwości. Lubią rytm dużego miasta i zawsze szukają pobudzenia w swoim życiu. Oczywiście nie możemy całkowicie zrezygnować z analizy rynku i oceny ryzyka; jednak emocjonalna motywacja może uczynić inwestycje bardziej korzystnymi i satysfakcjonującymi. Połączenie logiki i emocji w takim wyborze może być najlepszą strategią.

Podsumowanie

Inwestycje w jakikolwiek formie to skomplikowany proces wymagający wielu rozważań. Przy wyborze między nieruchomościami wiejskimi i miejskimi nie ma uniwersalnej odpowiedzi. Trzeba uwzględnić czynniki rynkowe, potencjalny dochód i dochód, a także cele finansowe i nawet osobiste preferencje. Dywersyfikacja również może być pomocną strategią w redukcji ryzyka i zapewnieniu stabilnego dochodu. Zawsze powinieneś wagać wszystkie zalety i wady, aby podjąć uzasadnione decyzje, które przyniosą Ci najlepsze rezultaty i poczucie spełnienia.