Сельская местность против городских условий: выбор, который вы должны сделать

Плюсы и минусы сельской недвижимости

Сельские районы включают в себя недвижимость в не городских или сельскохозяйственных районах. Они обычно мало насыщены, дешевы и имеют менее конкурентные рынки. Тем не менее, они получают все больше внимания с распространением возможностей удаленной работы. Давайте рассмотрим преимущества и недостатки сельской недвижимости.

ПЛЮСЫ МИНУСЫ Более низкие цены. Сельские дома, как правило, дешевле городских недвижимостей, и порог входа в инвестиции ниже. Расходы на обслуживание. Расходы на коммунальные услуги и содержание выше, а количество поставщиков услуг значительно меньше. Возможности развития. Сельские дома можно преобразовать в ранчо, деревенский дом и B&B, которые могут приносить доход. Отсутствие инфраструктуры. В сельской местности нужно владеть автомобилем, чтобы добраться до нужных мест, в отличие от городов с железной дорогой и автобусами. Безопасность. Уровень преступности обычно ниже в пригородах и сельской местности по сравнению с большими городами. Меньше удобств. Меньше доступных услуг, развлечений, школ и медицинских организаций для выбора.

Плюсы и минусы городской недвижимости

Городские районы, как правило, имеют более плотное население и доступ к различным удобствам и инфраструктурным системам. Даже при пандемии и удаленной работе все больше людей живет в городских районах (более 57% населения). Давайте рассмотрим его преимущества и недостатки.

ПЛЮСЫ МИНУСЫ Высокий спрос. Города в целом имеют более высокий спрос и уровень занятости по сравнению с пригородами, что означает, что объекты можно продать и арендовать. Увеличенные затраты. Городские недвижимость дороже сельской, что делает их менее доступными и более рискованными для инвесторов. Удобства. Развитая инфраструктура и удобства, такие как школы, клиники и рестораны, привлекают множество людей к городам. Ограниченное пространство. В городах вы получаете меньше места за более высокую цену по сравнению с пригородами, и парковка может быть сложнее. Потенциал дохода. Вы всегда можете перепродать или сдать недвижимость в аренду и получить более высокую доходность благодаря постоянному росту цен. Влияние на здоровье. Другие возможные недостатки жизни в городе — это загрязнение, шум и более высокий уровень преступности.

Тем не менее, исследования показывают, что люди привлекают мегаполисы, такие как Нью-Йорк, Токио, Дубай и Сеул. Есть гораздо больше возможностей для бизнеса и сетевого взаимодействия, развитый государственный сектор и множество удобств. Недвижимость, как недвижимость Дубая или квартиры Манхэттена, находится среди самых востребованных объектов.

Возврат на инвестиции — городская недвижимость против сельской

При инвестициях в недвижимость основным фактором принятия решения является потенциальный уровень доходности (ROI). Городские районы часто обеспечивают более быстрые возвраты благодаря:

• Более высокому темпу роста цен, то есть цена на покупаемую недвижимость будет расти стабильно.
• Более высокой доходности от аренды из-за повышенного спроса и плотной популяции.
• Удобства, присущие городским районам, повышают цену; недвижимость в развитых районах обычно дороже покупать и сдавать в аренду.

Другая сторона медали — это значительные риски, связанные с миграцией, уровнем преступности, загрязнением и т. д. Тем не менее, городская недвижимость может быть полезна для инвесторов, стремящихся к быстрому успеху.

В сельской местности вы не получите быстрых и значительных возвратов. Однако она предлагает больше долгосрочных преимуществ:

• Более низкие начальные затраты обеспечивают меньший риск для инвесторов с точки зрения необходимых инвестиций.
• Более высокие цены при перепродаже по сравнению с доходностью от аренды, как в городских районах.
• Возможности развития могут превратить спокойные пригороды в новые модные районы через 10-15 лет.

Сельская недвижимость может принести наилучшие результаты долгосрочным инвесторам, которые хотят сохранить и постепенно увеличивать свой капитал.

Диверсификация для сбалансированной инвестиции

Диверсификация — эффективная стратегия в инвестиционной сфере. Это означает инвестирование в различные типы и классы активов, а не выбор только одного из них. Что касается недвижимости, диверсификация сельской и городской недвижимости также может быть полезной для инвесторов.

Диверсификация снижает риски. Когда городской объект может принести быстрые результаты и высокий доход, он сопровождается более высокой ценой и волатильностью. Это можно компенсировать инвестициями в сельскую недвижимость.

Она обеспечивает стабильный доход. Городская недвижимость может генерировать более высокий доход от аренды, который может быть связан с туристическими сезонами, в то время как пригородные дома становятся прибыльными благодаря росту стоимости.

Она позволяет адаптироваться к изменениям рынка. Диверсификация обеспечивает определенную гибкость внутри рынка недвижимости, который может быть очень волатильным и зависеть от множества факторов.

Диверсификация — ключ к сбалансированному инвестиционному портфелю, генерирующему высокий и стабильный доход при любых обстоятельствах.

Эмоциональные факторы в инвестициях

Иногда все сводится к эмоциональной привязанности и личным предпочтениям. Эмоции могут определенно влиять на инвестиционные решения, смещая баланс в ту или иную сторону. Недвижимость в сельской местности может привлекать людей, уставших от быстрого ритма жизни, пробок, дедлайнов и фонового шума. Они стремятся к спокойному убежищу, тишине и замедлению своей жизни. Для таких людей пригородные дома будут идеальным выбором.

Другие хотят получить максимум из жизни и ее возможностей. Они любят ритмы большого города и всегда ищут возбуждение в своей жизни. Конечно, мы не можем полностью отказаться от анализа рынка и оценки рисков; однако эмоциональная мотивация может сделать инвестиции более выгодными и удовлетворительными. Комбинация логики и эмоций в таком выборе может быть лучшей стратегией.

Заключение

Инвестиции любого рода — это сложный процесс, требующий множества соображений. При выборе между сельской и городской недвижимостью нет универсального ответа. Нужно учитывать факторы рынка, потенциальную доходность и доход, а также финансовые цели и даже личные предпочтения. Диверсификация также может быть полезной стратегией для снижения рисков и обеспечения стабильного дохода. Вы всегда должны взвешивать все плюсы и минусы, чтобы принять обоснованное решение, которое принесет вам наилучшие результаты и чувство удовлетворения.