Доми на продажу через списки MLS у Торонто

Що таке MLS?

Система множинних списків (MLS) — це сервіс, який використовують риелтори для підвищення ефективності процесу купівлі та продажу будинків. Хоча сьогодні цей концепт став цифровим, використання MLS можна прослідкувати до 1907 року. Раніше було звичайним, щоб риелтори регулярно зустрічалися на конференціях або в офісах, щоб обмінюватися інформацією про нерухомість, яку вони намагалися продати. Така система дозволяла розширювати професійні зв’язки.

Незабаром Національна асоціація бірж нерухомості (нині перейменована в Національну асоціацію риелторів) прийняла цю систему. Сьогодні система MLS є одним з ключових інструментів, які використовують риелтори для виживання на ринку нерухомості. Сьогодні це стало невід’ємною частиною і еволюціонувала разом із сучасними технологіями: тепер оголошення можна класифікувати за функціями будинку, ціною та навіть характеристиками району.

Як працює MLS?

Ринок нерухомості конкурує, і бізнес має свої особливості. Ви будете допомагати продавати нерухомість конкурентів, а вони — вашу. Щоб зробити систему доступнішою, MLS відіграє важливу роль. Хоча може здатися, що це одна величезна база даних, насправді оголошення є регіональними. Якщо ви введете запит «MLS Торонто», результати будуть містити нерухомість у цьому регіоні. Якщо ви заміните Торонто на інший міст, результати будуть відповідати саме цьому регіону.

Чому варто купувати будинок через список MLS?

Переваги цих оголошень не обмежуються лише риелторами; потенційні покупці також можуть скористатися цією платформою. Поряд з регіональною специфікою, оголошення на MLS надають всю необхідну інформацію про нерухомість. Система детально описує наступні дані.

• Адреса
• Вік нерухомості
• Кількість спальень
• Площа в квадратних футах
• Кількість ванних кімнат
• Недавні модернізації

Крім того, у оголошенні також міститься опис району, найближчих шкіл та доступних комунальних послуг. Також надаються фотографії нерухомості та бажаний спосіб оплати продавця. Ця інформація цінна при прийнятті обґрунтованого рішення.

Перегляд оголошень MLS

Зазвичай сайт надає потенційним покупцям список будинків у певному регіоні, і ви можете легко переглянути їх. Однак сайт обмежує доступ до інформації, яка зазвичай міститься в MLS. Ви не зможете отримати дані про нерухомість та фотографії. Лише через агентство риелтора ви отримаєте всю інформацію. Брокер може з’єднати покупців і продавців з риелторами, щоб спростити процес.

Ви можете запросити звіт про нерухомість у свого риелтора. Хоча існує багато варіантів звітів, попросіть найповніший. Якщо ви плануєте купити нерухомість у найближчому майбутньому або шукаєте інвестиційну можливість, попросіть риелтора ввести ваше ім’я, електронну пошту та уподобання в пошуку MLS. Ви отримаєте сповіщення електронною поштою, як тільки нерухомість, що відповідає вашим уподобанням, з’явиться в системі.

Якщо ви шукаєте щось конкретне на ринку нерухомості, ви можете бути максимально точним у системі MLS. Вкажіть діапазон цін, бажаний спосіб оплати, кількість спалень та квадратні футів, щоб звузити пошук. Можна навіть налаштувати сортування за ціною. Чим більш конкретним ви будете, тим більше шансів отримати підходящу нерухомість. Дані MLS заповнюються людьми, і можлива помилка, яка може змусити вас упустити чудову можливість. Найкраще встановити загальний профіль, щоб бути в курсі останніх оголошень.

Конфіденційні оголошення

Зазвичай нерухомість, виставлена на продаж, стає доступною в MLS відразу після повідомлення агента. Цей процес займає всього кілька годин і є чудовим способом привернути потенційних покупців. Однак це не стосується конфіденційних оголошень. Це умовне позначення для нерухомості, яка не публікується в MLS. Такі об’єкти також називають «поза ринком», тому що вони не рекламируються.

Статус «Продается» розкривається лише потенційним покупцям, які працюють безпосередньо з агентом. Зазвичай цей підхід використовується для відомостей та впливових осіб. Він забезпечує більшу конфіденційність, менші комісії та можливість тестувати різні ціни для однієї й тієї ж нерухомості.

Переваги використання MLS

Незалежно від того, чи є ви агентом, чи шукаєте будинок для купівлі, зв’язок з брокерською фірмою може бути корисним при використанні системи MLS. Нижче наведено деякі переваги використання MLS.

Актуальна інформація

Однією з ключових переваг використання MLS є надання точного та актуального відображення ринку нерухомості в конкретному районі. Нові об’єкти додаються в список відразу після виходу на продаж. Розширююча база даних дозволяє розглянути ширший спектр нерухомості з різними характеристиками.

Ви можете бути конкретними

Не всі бажаючі купити будинок планують використовувати його як постійне місце проживання. Деякі шукають інвестиційну можливість. Якщо ви шукаєте нерухомість, яка може приносити прибуток, ви можете вказати це в своєму профілі MLS. Ви можете бути конкретним щодо кількості спалень, переднього та заднього двору, а також різних цінових діапазонів. Усі ці дані будуть враховані в вашому оголошенні MLS.

Ключові деталі нерухомості

Навіть якщо ви виберете будинок з риелтором і брокером, отримання інформації про нього може зайняти тижні. Якщо у вас є доступ до системи MLS, ви можете швидко отримати масу інформації про нерухомість у районі. Це дає вам перевагу, надаючи детальні дані про кожен об’єкт: характеристики, оголошення та цифрові фотографії. Ця інформація доступна лише учасникам MLS.

Експозиція

Підвищення експозиції нерухомості збільшує шанси на швидку продаж. Навіть якщо продаж займе час, агент і продавець зможуть вести переговори з багатьома покупцями, щоб максимізувати прибуток. Якщо покупець введе інформацію про нерухомість, що відповідає вашому оголошенню, ваша нерухомість автоматично з’явиться в системі. Цей процес не може бути більш ефективним або простим.

Ви також можете вказати контактну інформацію та час перегляду конкретного об’єкта. Система створена, щоб допомогти агентам і брокерам швидко продавати нерухомість, щоб задовольнити запити клієнтів вчасно.

Покупці та продавці отримують вигоду

Пошук нерухомості, що відповідає вашим вимогам, може зайняти багато часу та зусиль. Оголошення MLS усувають ці заботи, створюючи середовище, де отримують вигоду як покупці, так і продавці. Покупець може знайти ідеальний варіант, а продавець отримує не тільки експозицію своєї нерухомості, але й можливість швидко продати її за конкурентною ціною.

Потенційні покупці приходять до вас

Якщо ваша нерухомість внесена в MLS, ви, ймовірно, привернете більше серйозних та надійних потенційних покупців. Оскільки для використання системи потрібне членство, потенційні покупці, ймовірно, працюють з брокером або риелтором. Якщо покупці були конкретні у тому, що вони шукають, це виключить відсутність показів і випадкових любителів нерухомості. Хоча це зменшить кількість показів, ви будете зустрічати лише серйозних потенційних покупців.

MLS стала одним з найцінніших інструментів для риелторів і брокерів. Як покупець, ви завжди зможете вручну переглядати загальнодоступні оголошення у своєму районі. Навіть якщо ви знайдете «діамант серед бруду», завжди розумно зв’язатися з риелтором або брокером. Правильний агент проведе вас через складний процес, покаже нерухомість з MLS, що відповідає вашим потребам, і допоможе вибрати будинок, який ви полюбите.