टोरंटो में एमएलएस सूचियों के माध्यम से बिक्री के लिए उपलब्ध घर

MLS क्या है?

“मल्टीपल लिस्टिंग सर्विस” (Multiple Listing Service – MLS) ऐसी सेवा है जिसका उपयोग रियल एस्टेट एजेंटों द्वारा घरों की खरीद-बिक्री प्रक्रिया को अधिक कुशल बनाने हेतु किया जाता है। यद्यपि आजकल यह प्रणाली डिजिटल रूप में उपलब्ध है, लेकिन इसका उपयोग पहले से ही 1907 से किया जा रहा है। पहले, रियल एस्टेट एजेंट अक्सर सम्मेलनों या कार्यालयों में मिलकर उन घरों की जानकारी आदान-प्रदान करते थे; यह प्रणाली उन्हें अपने पेशेवर संबंधों को विस्तारित करने में मदद करती थी।

जल्द ही, “नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स” (अब “नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल्टर्स”) ने भी इस प्रणाली को अपनाया। आजकल, MLS प्रणाली रियल एस्टेट बाजार में सफलता हासिल करने हेतु एजेंटों का प्रमुख साधन बन चुकी है; अब घरों की जानकारी उनकी विशेषताओं, कीमत एवं पड़ोस की विशेषताओं के आधार पर भी उपलब्ध है。

MLS कैसे काम करती है?

रियल एस्टेट बाजार प्रतिस्पर्धात्मक है, इसलिए व्यवसाय में कई विशेषताएँ होती हैं। आप अपने प्रतिस्पर्धियों की मदद से उनकी संपत्तियाँ बेच सकते हैं, एवं वे भी आपकी संपत्तियाँ बेचने में आपकी मदद कर सकते हैं। MLS प्रणाली, इस प्रक्रिया को और अधिक सुविधाजनक बनाती है। हालाँकि यह प्रणाली एक बड़ा डेटाबेस लगती है, लेकिन वास्तव में लिस्टिंगें क्षेत्रवार होती हैं; उदाहरण के लिए, “MLS टोरंटो” लिखने पर परिणाम में केवल टोरंटो क्षेत्र की संपत्तियाँ ही शामिल होंगी।

MLS लिस्टिंग के माध्यम से घर क्यों खरीदें?

MLS लिस्टिंगों के फायदे केवल रियल एस्टेट एजेंटों ही नहीं, बल्कि संभावित खरीदारों के लिए भी हैं। MLS लिस्टिंगों में रियल एस्टेट संपत्ति संबंधी सभी आवश्यक जानकारियाँ उपलब्ध होती हैं; जैसे – पता, संपत्ति की उम्र, शयनकक्षों की संख्या, क्षेत्रफल, बाथरूमों की संख्या आदि। इसके अलावा, पड़ोस की जानकारी, निकटतम स्कूलों का विवरण एवं उपलब्ध सुविधाओं की जानकारी भी उपलब्ध होती है। ये सभी जानकारियाँ एक सूचित निर्णय लेने में मदद करती हैं。

MLS लिस्टिंगों को कैसे देखें?

आमतौर पर, कोई वेबसाइट संभावित खरीदारों को किसी विशेष क्षेत्र में उपलब्ध घरों की सूची प्रदान करती है; हालाँकि, ऐसी वेबसाइटें MLS में उपलब्ध सभी जानकारियाँ नहीं देती हैं। पूरी जानकारी के लिए आपको किसी रियल एस्टेट एजेंसी से संपर्क करना होगा। एजेंट, खरीदारों एवं विक्रेताओं को आपस में जोड़कर इस प्रक्रिया को सुगम बनाते हैं।

आप अपने एजेंट से संपत्ति संबंधी रिपोर्ट भी माँग सकते हैं; कई प्रकार की रिपोर्टें उपलब्ध हैं, इसलिए सबसे विस्तृत रिपोर्ट ही माँगें। यदि आप निकट भविष्य में कोई संपत्ति खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो अपने नाम, ईमेल पता एवं खोज की प्राथमिकताएँ MLS प्रणाली में दर्ज कराएँ; जैसे ही आपकी आवश्यकताओं के अनुरूप संपत्ति प्रणाली में उपलब्ध हो जाएगी, आपको ईमेल के माध्यम से सूचना दी जाएगी।

यदि आप रियल एस्टेट बाजार में कुछ विशेष खोज रहे हैं, तो MLS प्रणाली में अपनी आवश्यकताएँ स्पष्ट रूप से दर्ज करें; जैसे – कीमत की सीमा, पसंदीदा भुगतान विधि, शयनकक्षों की संख्या आदि। ऐसा करने से आपकी खोज अधिक सटीक हो जाएगी। हालाँकि, MLS में दी गई जानकारियाँ मनुष्यों द्वारा ही प्रदान की जाती हैं; इसलिए कभी-कभी गलतियाँ भी हो सकती हैं। ऐसी स्थिति में, सामान्य प्रोफाइल ही बनाए रखना बेहतर होगा, ताकि आप हमेशा नवीनतम लिस्टिंगों की जानकारी प्राप्त कर सकें।

गोपनीय लिस्टिंगें

आमतौर पर, बिक्री हेतु प्रकाशित की गई रियल एस्टेट संपत्तियाँ तुरंत MLS में उपलब्ध हो जाती हैं; लेकिन “गोपनीय लिस्टिंगें” MLS में प्रकाशित नहीं की जाती हैं। ऐसी संपत्तियों को “ऑफ-मार्केट” भी कहा जाता है, क्योंकि इनका प्रचार-प्रसार नहीं किया जाता।

“बिक्री हेतु” वाली स्थिति केवल उन्हीं संभावित खरीदारों को दिखाई जाती है जो सीधे किसी एजेंट के साथ काम कर रहे होते हैं। ऐसा आमतौर पर मशहूर व्यक्तियों या प्रभावशाली लोगों के लिए किया जाता है; इससे उन्हें अधिक निजता मिलती है, कम कमीशन देने पड़ते हैं, एवं वे एक ही संपत्ति के लिए विभिन्न कीमतों पर बातचीत भी कर सकते हैं。

MLS का उपयोग करने के फायदे

चाहे आप एजेंट हों या संपत्ति खरीदने वाले व्यक्ति हों, MLS प्रणाली का उपयोग करना लाभदायक है। निम्नलिखित कुछ मुख्य फायदे हैं:

ताजी एवं सटीक जानकारी

MLS का सबसे बड़ा फायदा यह है कि यह किसी विशेष क्षेत्र में रियल एस्टेट बाजार संबंधी ताजी एवं सटीक जानकारी प्रदान करता है। नई संपत्तियों की जानकारी उनके बिक्री शुरू होते ही प्रणाली में जोड़ दी जाती है; इसलिए आपको सभी नवीनतम जानकारियाँ तुरंत प्राप्त हो जाती हैं।

�पनी आवश्यकताओं के अनुसार खोज कर सकना

सभी घर खरीदार अपनी संपत्ति को मुख्य निवास स्थल के रूप में ही उपयोग नहीं करते; कुछ लोग इसे निवेश के रूप में भी उपयोग करते हैं। यदि आप ऐसी संपत्ति खोज रहे हैं, तो MLS प्रणाली में अपनी आवश्यकताएँ स्पष्ट रूप से दर्ज करें; इससे आपको अपनी पसंद के अनुसार ही संपत्तियाँ मिलेंगी।

महत्वपूर्ण जानकारियाँ

चाहे आप किसी एजेंट की मदद से ही संपत्ति खरीदें, फिर भी उसके बारे में पूरी जानकारी प्राप्त करने में कई हफ्ते लग सकते हैं; लेकिन MLS प्रणाली के माध्यम से आप अपने क्षेत्र में उपलब्ध सभी संपत्तियों की जानकारी तुरंत प्राप्त कर सकते हैं। इसमें संपत्ति का पता, उम्र, शयनकक्षों की संख्या, क्षेत्रफल आदि शामिल है।

�धिक पहुँच

संपत्तियों की अधिक पहुँच होने से उनकी जल्दी बिक्री संभव हो जाती है; एजेंट एवं विक्रेता कई खरीदारों के साथ बातचीत करके अधिकतम लाभ प्राप्त कर सकते हैं। यदि कोई खरीदार आपकी संपत्ति संबंधी जानकारी देता है, तो वह संपत्ति सीधे ही प्रणाली में दिखाई दे जाएगी। यह प्रक्रिया बहुत ही कुशल एवं सरल है।

संपर्क जानकारी एवं देखने का समय निर्धारित कर सकना

आप किसी विशेष संपत्ति संबंधी संपर्क जानकारी एवं देखने का समय भी निर्धारित कर सकते हैं। MLS प्रणाली, एजेंटों एवं ब्रोकरों को ग्राहकों की माँगों को समय पर पूरा करने में मदद करती है।

खरीदारों एवं विक्रेताओं दोनों को लाभ

अपनी आवश्यकताओं के अनुसार संपत्ति खोजना काफी समय एवं प्रयास लेने वाला कार्य है; लेकिन MLS प्रणाली इस प्रक्रिया को आसान बना देती है। खरीदारों को अपने इच्छित घर जल्दी ही मिल जाते हैं, जबकि विक्रेताओं को भी अपनी संपत्तियाँ तेजी से एवं उचित कीमत पर बेचने का अवसर मिलता है।

संभावित खरीदार स्वयं ही आपके पास आ जाएंगे

यदि आपकी संपत्ति MLS में प्रकाशित कर दी जाए, तो संभावना है कि अधिक गंभीर एवं विश्वसनीय खरीदार ही आपके पास आएंगे। चूँकि MLS में सभी जानकारियाँ सार्वजनिक रूप से उपलब्ध होती हैं, इसलिए केवल गंभीर ही लोग ही आपके संपर्क में आएंगे।

MLS, रियल एस्टेट एजेंटों एवं ब्रोकरों के लिए सबसे महत्वपूर्ण साधनों में से एक है। खरीदार के रूप में, आप हमेशा अपने क्षेत्र में उपलब्ध सार्वजनिक लिस्टिंगों को देख सकते हैं; हालाँकि, यदि आपको कुछ विशेष चाहिए, तो एजेंट से मदद लेना ही सबसे अच्छा विकल्प होगा। एक अच्छा एजेंट आपको पूरी प्रक्रिया में मार्गदर्शन करेगा, MLS में उपलब्ध सभी लिस्टिंगें दिखाएगा, एवं आपको ऐसा घर चुनने में मदद करेगा जो आपको पसंद आए।