Дома в продаже через списки MLS в Торонто

Что такое MLS?

Система множественных списков (MLS) — это сервис, используемый риэлторами для повышения эффективности процесса покупки и продажи домов. Хотя сегодня этот концепт стал цифровым, использование MLS можно проследить до 1907 года. Ранее было обычным делом, что риэлторы регулярно встречались на конференциях или в офисах, чтобы обмениваться информацией о недвижимости, которую они пытались продать. Такая система позволяла расширять профессиональные связи.

Вскоре Национальная ассоциация бирж недвижимости (ныне переименованная в Национальную ассоциацию риэлторов) приняла эту систему. Сегодня система MLS является одним из ключевых инструментов, которые используют риэлторы для выживания на рынке недвижимости. Сегодня это стало неотъемлемой частью и эволюционировала вместе с современными технологиями: теперь объявления можно классифицировать по функциям дома, цене и даже характеристикам района.

Как работает MLS?

Рынок недвижимости конкурентен, и бизнес имеет свои особенности. Вы будете помогать продавать недвижимость конкурентов, а они — вашу. Чтобы сделать систему более доступной, MLS играет важную роль. Хотя может показаться, что это одна огромная база данных, на самом деле объявления являются региональными. Если вы введете запрос «MLS Торонто», результаты будут содержать недвижимость в этом регионе. Если вы замените Торонто на другой город, результаты будут соответствовать именно этому региону.

Почему стоит покупать дом через список MLS?

Преимущества этих объявлений не ограничиваются только риэлторами; потенциальные покупатели также могут воспользоваться этой платформой. Помимо региональной специфики, объявления на MLS предоставляют всю необходимую информацию о недвижимости. Система подробно описывает следующие данные.

• Адрес
• Возраст недвижимости
• Количество спален
• Площадь в квадратных футах
• Количество ванных комнат
• Недавние улучшения

Кроме того, в объявлении также содержится описание района, ближайших школ и доступных коммунальных услуг. Также предоставляются фотографии недвижимости и предпочтительный способ оплаты продавца. Эта информация ценна при принятии обдуманного решения.

Просмотр объявлений MLS

Обычно сайт предоставляет потенциальным покупателям список домов в определенном регионе, и вы можете легко просмотреть их. Однако сайт ограничивает доступ к информации, которая обычно содержится в MLS. Вы не сможете получить данные о недвижимости и фотографии. Только через агентство риэлтора вы получите всю информацию. Брокер может соединить покупателей и продавцов с риэлторами, чтобы облегчить процесс.

Вы можете запросить отчет о недвижимости у своего риэлтора. Хотя существует множество вариантов отчетов, попросите самого полного. Если вы планируете купить недвижимость в ближайшем будущем или ищете инвестиционную возможность, попросите риэлтора ввести ваше имя, электронную почту и предпочтения в поиске MLS. Вы получите уведомление по электронной почте, как только недвижимость, соответствующая вашим предпочтениям, появится в системе.

Если вы ищете что-то конкретное на рынке недвижимости, вы можете быть максимально точным в системе MLS. Укажите диапазон цен, предпочитаемый способ оплаты, количество спален и квадратные футы, чтобы сузить поиск. Можно даже настроить сортировку по цене. Чем более конкретным вы будете, тем больше шансов получить подходящую недвижимость. Данные MLS заполняются людьми, и возможна ошибка, которая может заставить вас упустить отличную возможность. Лучше всего установить общий профиль, чтобы быть в курсе последних объявлений.

Конфиденциальные объявления

Обычно недвижимость, выставленная на продажу, становится доступной в MLS сразу после уведомления агента. Этот процесс занимает всего несколько часов и отличный способ привлечь потенциальных покупателей. Однако это не относится к конфиденциальным объявлениям. Это условное обозначение для недвижимости, не публикуемой в MLS. Такие объекты также называют «вне рынка», потому что они не рекламируются.

Статус «Продается» раскрывается только потенциальным покупателям, работающим напрямую с агентом. Обычно этот подход используется для знаменитостей и влиятельных личностей. Он обеспечивает больше конфиденциальности, меньшие комиссии и возможность тестировать различные цены для одной и той же недвижимости.

Преимущества использования MLS

Независимо от того, являетесь ли вы агентом или ищете дом для покупки, соединение с брокерской фирмой может быть полезным при использовании системы MLS. Ниже перечислены некоторые преимущества использования MLS.

Актуальная информация

Одним из ключевых преимуществ использования MLS является предоставление точного и актуального отражения рынка недвижимости в конкретном районе. Новые объекты добавляются в список сразу после выхода на продажу. Растущая база данных позволяет рассмотреть более широкий спектр недвижимости с различными характеристиками.

Вы можете быть конкретны

Не все желающие купить дом планируют его использовать как постоянное место жительства. Некоторые ищут инвестиционную возможность. Если вы ищете недвижимость, которая может приносить доход, вы можете указать это в своем профиле MLS. Вы можете быть конкретны относительно количества спален, переднего и заднего двора, а также различных ценовых диапазонов. Все эти данные будут учтены в вашем объявлении MLS.

Ключевые детали недвижимости

Даже если вы выберете дом с риэлтором и брокером, получение информации о нем может занять неделями. Если у вас есть доступ к системе MLS, вы можете быстро получить массу информации о недвижимости в районе. Это дает вам преимущество, предоставляя подробные данные о каждом объекте: характеристики, объявления и цифровые фотографии. Эта информация доступна только участникам MLS.

Экспозиция

Увеличение экспозиции недвижимости повышает шансы на быструю продажу. Даже если продажа займёт время, агент и продавец смогут вести переговоры с множеством покупателей, чтобы максимизировать прибыль. Если покупатель введет информацию о недвижимости, соответствующей вашему объявлению, ваша недвижимость автоматически появится в системе. Этот процесс не может быть более эффективным или простым.

Вы также можете указать контактную информацию и время просмотра конкретного объекта. Система создана, чтобы помочь агентам и брокерам быстро продавать недвижимость, чтобы удовлетворить запросы клиентов в срок.

Покупатели и продавцы получают выгоду

Поиск недвижимости, соответствующей вашим требованиям, может занять много времени и усилий. Объявления MLS устраняют эти заботы, создавая среду, где получают выгоду как покупатели, так и продавцы. Покупатель может найти идеальный вариант, а продавец получает не только экспозицию своей недвижимости, но и возможность быстро продать её по конкурентной цене.

Потенциальные покупатели приходят к вам

Если ваша недвижимость внесена в MLS, вы, вероятно, привлечете больше серьезных и надежных потенциальных покупателей. Поскольку для использования системы требуется членство, потенциальные покупатели, вероятно, работают с брокером или риэлтором. Если покупатели были конкретны в том, что они ищут, это исключит отсутствие показов и случайных любителей недвижимости. Хотя это снизит количество показов, вы будете встречать только серьезных потенциальных покупателей.

MLS стала одним из самых ценных инструментов для риэлторов и брокеров. Как покупатель, вы всегда сможете вручную просматривать общедоступные объявления в вашем районе. Даже если вы найдете «бриллиант среди грязи», всегда разумно связаться с риэлтором или брокером. Правильный агент проведет вас через сложный процесс, покажет недвижимость из MLS, соответствующую вашим потребностям, и поможет выбрать дом, который вы полюбите.