Domki do sprzedaży przez listy MLS w Toronto

Co to jest MLS?

System wielu list (MLS) to usługa używana przez pośredników nieruchomości w celu zwiększenia efektywności procesu kupna i sprzedaży domów. Choć dziś ten koncept stał się cyfrowy, użycie MLS można śledzić od 1907 roku. Wcześniej było powszechną praktyką, że pośrednicy nieruchomości regularnie spotykali się na konferencjach lub w biurach, aby wymieniać się informacjami o nieruchomościach, które próbowały sprzedać. Taki system umożliwiał rozszerzanie kontaktów zawodowych.

Wkrótce Narodowa Asocjacja Giełd Nieruchomości (obecnie przemianowana w Narodową Asocjację Pośredników Nieruchomości) przyjęła ten system. Dziś system MLS jest jednym z kluczowych narzędzi, które wykorzystują pośrednicy nieruchomości w celu przetrwania na rynku nieruchomości. Dziś jest to nieodłączna część i ewoluował razem z nowoczesnymi technologiami: teraz ogłoszenia można kategoryzować według funkcji domu, ceny i nawet cech okolic.

Jak działa MLS?

Rynek nieruchomości jest konkurowany, a biznes ma swoje specyficzne cechy. Pomagasz sprzedawać nieruchomości konkurencji, a oni – twoją. Aby uczynić system bardziej dostępnym, MLS gra ważną rolę. Choć może się wydawać, że to jedna ogromna baza danych, w rzeczywistości ogłoszenia są regionalne. Jeśli wprowadzisz zapytanie „MLS Toronto”, wyniki będą zawierały nieruchomości w tym regionie. Jeśli zastąpisz Toronto innym miastem, wyniki będą odpowiadały właśnie temu regionowi.

Dlaczego warto kupować dom przez listę MLS?

Zalety tych ogłoszeń nie ograniczają się tylko do pośredników; potencjalni kupujący mogą również skorzystać z tej platformy. Oprócz specyfiki regionalnej, ogłoszenia na MLS dostarczają wszystkich niezbędnych informacji o nieruchomości. System szczegółowo opisuje poniższe dane.

• Adres
• Wiek nieruchomości
• Liczba sypialni
• Powierzchnia w stopach kwadratowych
• Liczba łazienek
• Ostatnie poprawki

Ponadto ogłoszenie zawiera również opis okolic, pobliskich szkół i dostępnych usług komunalnych. Dostarczane są również zdjęcia nieruchomości oraz preferowana forma płatności sprzedawcy. Ta informacja jest cenna przy podejmowaniu uzasadnionych decyzji.

Przegląd ogłoszeń MLS

Zwykle witryna udostępnia potencjalnym kupującym listę domów w określonym regionie, i możesz je łatwo przeglądać. Jednak witryna ogranicza dostęp do informacji, która zazwyczaj zawarta jest w MLS. Nie uzyskasz danych o nieruchomości i zdjęć. Tylko przez biuro pośrednictwa otrzymasz wszystkie informacje. Broker może połączyć kupujących i sprzedających z pośrednikami, aby ułatwić proces.

Możesz poprosić swojego pośrednika o raport o nieruchomości. Choć istnieje wiele opcji raportów, poproś o najpełniejszy. Jeśli planujesz kupić nieruchomość w przyszłości lub szukasz możliwości inwestycyjnej, poproś pośrednika o wprowadzenie swojego imienia, adresu e-mail i preferencji w wyszukiwaniu MLS. Otrzymasz powiadomienie e-mail, gdy nieruchomość pasująca do Twoich preferencji pojawi się w systemie.

Jeśli szukasz konkretnego elementu na rynku nieruchomości, możesz być maksymalnie dokładny w systemie MLS. Określ zakres cenowy, preferowaną formę płatności, liczbę sypialni i stopy kwadratowe, aby zawęzić wyszukiwanie. Można nawet ustawić sortowanie według ceny. Im bardziej konkretny jesteś, tym większe szanse na uzyskanie odpowiedniej nieruchomości. Dane MLS wypełnia się ludźmi, a możliwa jest pomyłka, która może spowodować przegapienie doskonałej okazji. Najlepiej ustawić ogólny profil, aby być na bieżąco z najnowszymi ogłoszeniami.

Prywatne ogłoszenia

Zwykle nieruchomość wystawiona do sprzedaży staje się dostępna w MLS zaraz po powiadomieniu agenta. Ten proces trwa tylko kilka godzin i doskonały sposób na przyciągnięcie potencjalnych kupujących. Jednak nie dotyczy to prywatnych ogłoszeń. To warunkowe oznaczenie dla nieruchomości, nie publikowane w MLS. Takie obiekty nazywa się również „poza rynkiem”, ponieważ nie są reklamowane.

Status „Sprzedaje się” odsłania tylko potencjalnym kupującym pracującym bezpośrednio z agentem. Zwykle ten podejście stosowane jest dla znanych osobności i wpływowych osób. Zapewnia to więcej prywatności, mniejsze prowizje i możliwość testowania różnych cen dla tej samej nieruchomości.

Zalety korzystania z MLS

Niezależnie od tego, czy jesteś agentem czy szukasz domu do kupienia, połączenie się z biurem pośrednictwa może być pomocne przy korzystaniu z systemu MLS. Poniżej wymieniono niektóre korzyści z wykorzystania MLS.

Aktualne informacje

Jedną z kluczowych zalet korzystania z MLS jest zapewnienie dokładnego i aktualnego odzwierciedlenia rynku nieruchomości w konkretnym okolicu. Nowe obiekty są dodawane do listy zaraz po wyjściu na sprzedaż. Rosnąca baza danych umożliwia rozważenie szerszego spektrum nieruchomości o różnych cechach.

Możesz być konkretny

Nie wszystkie osoby chcą kupić dom planują używać go jako miejsca zamieszkania. Niektórzy szukają możliwości inwestycyjnej. Jeśli szukasz nieruchomości, która może przynosić dochód, możesz to określić w swoim profilu MLS. Możesz być konkretny w zakresie liczby sypialni, przestrzeni przedniej i tylnego ogrodu oraz różnych zakresów cenowych. Wszystkie te dane zostaną uwzględnione w ogłoszeniu MLS.

Kluczowe szczegóły nieruchomości

Nawet jeśli wybierzesz dom z pośrednikiem i brokerem, uzyskanie informacji o nim może zająć tygodnie. Jeśli masz dostęp do systemu MLS, możesz szybko uzyskać dużą ilość informacji o nieruchomości w okolicy. Daje to Ci przewagę, zapewniając szczegółowe dane o każdym obiekcie: cechy, ogłoszenia i cyfrowe zdjęcia. Ta informacja jest dostępna tylko dla uczestników MLS.

Ekspozycja

Zwiększenie ekspozycji nieruchomości zwiększa szanse na szybką sprzedaż. Nawet jeśli sprzedaż zajmie czas, agent i sprzedawca mogą prowadzić rozmowy z wieloma kupującymi, aby zwiększyć zysk. Jeśli kupujący wprowadzi informacje o nieruchomości pasującej do Twojego ogłoszenia, Twoja nieruchomość automatycznie pojawi się w systemie. Ten proces nie może być bardziej efektywny ani prostszy.

Możesz również określić dane kontaktowe i czas wizyty konkretnego obiektu. System został zaprojektowany, aby pomóc agentom i brokerom szybko sprzedać nieruchomość, spełniając wymagania klientów w terminie.

Kupujący i sprzedający uzyskują korzyści

Wyszukiwanie nieruchomości pasującej do Twoich wymagań może zająć dużo czasu i wysiłku. Ogłoszenia MLS eliminują te troski, tworząc środowisko, gdzie obaj kupujący i sprzedający uzyskują korzyści. Kupujący mogą znaleźć idealną opcję, a sprzedawca otrzymuje nie tylko ekspozycję swojej nieruchomości, ale też możliwość szybkiej sprzedaży za konkurencyjną cenę.

Potencjalni kupujący przychodzą do Ciebie

Jeśli Twoja nieruchomość została wprowadzona do MLS, prawdopodobnie przyciągniesz więcej poważnych i wiarygodnych potencjalnych kupujących. Ponieważ do korzystania z systemu wymagane jest członkostwo, potencjalni kupujący prawdopodobnie pracują z brokerem lub pośrednikiem. Jeśli kupujący byli konkretni w tym, co szukają, wykluczają brak wizyt i przypadkowych miłośników nieruchomości. Choć to ogranicza liczbę wizyt, spotkasz tylko poważnych potencjalnych kupujących.

MLS stał się jednym z najcenniejszych narzędzi dla pośredników i brokerów. Jako kupujący zawsze możesz ręcznie przeglądać ogłoszenia dostępne publicznie w swojej okolicy. Nawet jeśli znajdziesz „briliant wśród brudnych miejsc”, zawsze rozsądne jest skontaktowanie się z pośrednikiem lub brokerem. Prawidłowy agent poprowadzi Cię przez skomplikowany proces, pokaże nieruchomość z MLS pasującą do Twoich potrzeb i pomoże wybrać dom, który lubisz.