Casas en venta a través de listas MLS en Toronto

¿Qué es el MLS?

El sistema de listas múltiples (MLS) es un servicio utilizado por los corredores inmobiliarios para aumentar la eficiencia del proceso de compra y venta de casas. Aunque hoy en día este concepto se ha vuelto digital, el uso del MLS puede rastrearse hasta 1907. En el pasado era común que los corredores se reunieran regularmente en conferencias o oficinas para intercambiar información sobre la propiedad que intentaban vender. Esta práctica permitía expandir sus redes profesionales.

Más tarde, la Asociación Nacional de Bolsas Inmobiliarias (ahora renombrada como Asociación Nacional de Corredores) adoptó este sistema. Hoy en día, el sistema MLS es una de las herramientas más importantes que utilizan los corredores para sobrevivir en el mercado inmobiliario. Hoy en día forma parte inseparable de la evolución tecnológica moderna: ahora los anuncios pueden clasificarse por funciones de la casa, precio e incluso características del vecindario.

¿Cómo funciona el MLS?

El mercado inmobiliario es competitivo, y el negocio tiene sus peculiaridades. Ayudará a vender la propiedad de competidores mientras ellos le venden la suya. Para hacer el sistema más accesible, el MLS desempeña un papel importante. Aunque puede parecer una enorme base de datos, los anuncios son regionales. Si introduce la búsqueda «MLS Toronto», los resultados contendrán propiedades en esa región. Si reemplaza Toronto con otra ciudad, los resultados se ajustarán específicamente a esa región.

¿Por qué comprar una casa mediante la lista MLS?

Los beneficios de estos anuncios no se limitan solo a los corredores; los compradores potenciales también pueden aprovechar esta plataforma. Además de la especificidad regional, los anuncios en MLS proporcionan toda la información necesaria sobre la propiedad. El sistema describe detalladamente los siguientes datos.

• Dirección
• Edad de la propiedad
• Número de habitaciones
• Área en pies cuadrados
• Número de baños
• Mejoras recientes

Además, el anuncio incluye una descripción del vecindario, escuelas cercanas y servicios públicos disponibles. También se proporcionan fotografías de la propiedad y el método preferido de pago del vendedor. Esta información es valiosa al tomar decisiones informadas.

Explorar anuncios MLS

Normalmente, el sitio web proporciona a los compradores potenciales una lista de casas en una región determinada, y puede revisarlas fácilmente. Sin embargo, el sitio restringe el acceso a la información que normalmente se encuentra en las listas MLS. No podrá acceder a los datos de la propiedad ni a las fotografías. Solo mediante una agencia inmobiliaria obtendrá toda la información. Un corredor puede conectar a compradores y vendedores con agentes inmobiliarios para facilitar el proceso.

Puede solicitar un informe de propiedad a su corredor inmobiliario. Aunque existen múltiples opciones de reportes, pida el más completo. Si planea comprar una propiedad en el futuro cercano o busca una oportunidad de inversión, pida a su corredor que introduzca su nombre, dirección de correo electrónico y preferencias en la búsqueda MLS. Recibirá una notificación por correo electrónico tan pronto como aparezca una propiedad que coincida con sus preferencias en el sistema.

Si está buscando algo específico en el mercado inmobiliario, puede ser muy preciso en el sistema MLS. Indique un rango de precios, método preferido de pago, número de habitaciones y pies cuadrados para reducir la búsqueda. Incluso puede configurar una clasificación por precio. Cuanto más específico sea, mayores serán sus probabilidades de encontrar la propiedad adecuada. Los datos MLS son ingresados por personas, y puede haber errores que le hagan perder una excelente oportunidad. Es mejor establecer un perfil general para mantenerse al día con los últimos anuncios.

Anuncios confidenciales

Normalmente, la propiedad puesta en venta se vuelve accesible en el MLS tan pronto como el agente notifica. Este proceso toma solo unas pocas horas y es una excelente manera de atraer compradores potenciales. Sin embargo, esto no se aplica a los anuncios confidenciales. Esta es una denominación condicional para propiedades no publicadas en el MLS. Estos inmuebles también se llaman «fuera del mercado», porque no son anunciados.

El estado de «En venta» se revela solo a compradores potenciales que trabajan directamente con el agente. Este enfoque se utiliza comúnmente para celebridades e influencias sociales. Proporciona mayor privacidad, menores comisiones y la posibilidad de probar distintos precios para la misma propiedad.

Beneficios del uso del MLS

Independientemente de si es un corredor o busca una casa para comprar, conectarse con una firma de corredores puede ser útil al usar el sistema MLS. A continuación se enumeran algunos beneficios del uso del MLS.

Información actualizada

Uno de los principales beneficios del uso del MLS es proporcionar una representación precisa y actualizada del mercado inmobiliario en una zona específica. Los nuevos inmuebles se agregan a la lista tan pronto como entran en venta. La base de datos creciente permite examinar un mayor abanico de propiedades con diferentes características.

Puede ser específico

No todos los que desean comprar una casa planean usarla como su residencia principal. Algunos buscan oportunidades de inversión. Si busca una propiedad que genere ingresos, puede especificarlo en su perfil MLS. Puede ser específico respecto al número de habitaciones, patio delantero y trasero, así como varios rangos de precios. Todos estos datos se tendrán en cuenta en su anuncio MLS.

Detalles clave de la propiedad

Incluso si elige una casa con un corredor y un corredor, obtener información sobre ella puede llevar semanas. Si tiene acceso al sistema MLS, puede obtener rápidamente una gran cantidad de información sobre la propiedad en la zona. Esto le da una ventaja al proporcionar datos detallados sobre cada inmueble: características, anuncios y fotografías digitales. Esta información solo está disponible para los miembros del MLS.

Exposición

Aumentar la exposición de la propiedad mejora las posibilidades de una venta rápida. Incluso si la venta lleva tiempo, el agente y el vendedor pueden negociar con múltiples compradores para maximizar la ganancia. Si un comprador introduce información sobre una propiedad que coincide con su anuncio, su propiedad aparecerá automáticamente en el sistema. Este proceso no puede ser más eficiente o simple.

También puede indicar información de contacto y hora de inspección para un objeto específico. El sistema está diseñado para ayudar a los agentes y corredores a vender propiedades rápidamente para satisfacer las demandas de sus clientes dentro del tiempo.

Compradores y vendedores obtienen beneficios

Buscar una propiedad que coincida con sus requisitos puede llevar mucho tiempo y esfuerzo. Los anuncios MLS eliminan estas preocupaciones al crear un entorno donde tanto compradores como vendedores obtienen beneficios. El comprador puede encontrar la opción ideal, y el vendedor obtiene no solo exposición de su propiedad, sino también la posibilidad de venderla rápidamente a un precio competitivo.

Compradores potenciales vienen a usted

Si su propiedad está registrada en el MLS, probablemente atraiga más compradores potenciales serios y confiables. Dado que se requiere membresía para usar el sistema, los compradores potenciales probablemente trabajen con un corredor o agente inmobiliario. Si los compradores fueron específicos sobre lo que buscan, esto elimina las visitas no deseadas y los aficionados aleatorios a la propiedad. Aunque esto reduzca el número de visitas, solo encontrará compradores serios.

El MLS se ha convertido en una de las herramientas más valiosas para corredores y agentes inmobiliarios. Como comprador, siempre podrá revisar manualmente los anuncios públicos disponibles en su área. Incluso si encuentra «un diamante entre la mugre», siempre es razonable contactar a un corredor o agente inmobiliario. Un buen agente lo guiará a través del complejo proceso, mostrará la propiedad MLS que coincida con sus necesidades y lo ayudará a elegir la casa que amará.