物件オーナーの90％が1年後に後悔する、計画段階で犯しがちな7つの間違い

リフォームには常にストレス、一時的な不便、そしてかなりの費用が伴います。しかし最も厄介なのは、リフォーム後数ヶ月経ってから、「どこかに間違いがあった」と気づき、そのせいで日々の生活が台無しになることです。ここでは、リフォーム後1年以内に多くの人が後悔するようになる7つのよくある計画上のミスを紹介します。

記事の主なポイント：

• キッチンの「三角配置」と十分な通路幅は快適性に不可欠です。
• 間違ったレイアウト設計により、広い部屋でも使いづらくなることがあります。
• 収納スペースが不足していると、徐々に問題が顕在化します。
• コンセントや照明の技術的な不具合は、リフォームをやり直さない限り修正が難しいです。
• バスルームのレイアウトには人間工学に基づいた配慮が必要です。
• 寝室の防音対策とプライバシー確保は睡眠の質に影響します。
• 計画を立てる際には、美しい見た目ではなく家族の生活様式を最優先すべきです。

ミスその1：キッチンの「三角配置」が不適切

• 何が問題か：コンロ、冷蔵庫、シンクの位置が離れすぎているか、一直線上に並んでいます。 理想的な距離は1.2メートルから2.7メートルです。これより遠いと調理が非常に面倒になり、近すぎると動き回るスペースがなくなります。
• なぜ後悔されるか：調理が大変になります。主婦は毎日何十歩も余分に歩かなければならず、小さなキッチンでは洗濯機やオーブンの扉に頻繁にぶつかります。
• どう避けるか：計画段階で「将来のキッチン」をイメージしてみましょう。食材から完成品までの動線を頭の中で追ってみてください。

ミスその2：アパート内の通路が狭すぎる

• 何が問題か：家具間の通路幅が90センチメートル未満、場所によっては60センチメートル未満です。 多くの人ができるだけ多くの家具を配置しようとするため、動きやすさが犠牲になります。その結果、クローゼットとベッドの間を通過したり、廊下で体を横にして歩かなければならないことがあります。
• なぜ後悔されるか：十分な広さがあってもアパートが狭く感じられます。特に大きな荷物を運ぶ際に不便です。
• どう避けるか：通路幅は最低60センチメートル、快適に使えるには90センチメートルが必要です。寝室ではベッドと壁の間に70センチメートル以上のスペースを確保してください。

ミスその3：リビングルームのレイアウト設計が不適切

何が問題か：家具の配置に機能的な考慮が欠けていたり、異なる機能エリアが互いに干渉しています。 典型的な例：テレビが窓に向かって設置されている（画面に反射光が入る）、ダイニングテーブルが通路にある、ソファの背中が入口に面している、作業スペースが騒がしい場所にあるなどです。
• なぜ後悔されるか：リビングルームとしての機能が果たせません。テレビを快適に見ることもできず、騒音や反射光の影響で作業も困難です。また、ゲストも快適に過ごせません。
• どう避けるか：部屋の主な機能を明確にし、自然光、通風、動きやすさを考慮して家具を配置してください。
  デザイン：ソニア・コンドラシナ

  ミスその4：収納スペースが不足している

  何が問題か：計画段階で家族が実際に持っている物の数を正確に把握しておらず、収納場所も不便です。 リフォーム後の最初の数ヶ月は十分な収納スペースがあるように思えますが、徐々に物が散乱し、アパートが整然とした状態を失ってしまいます。
  • なぜ後悔されるか：物が常に散らばっているため、必要な物を探すのが大変で、余分な家具を購入しなければならなくなります。
  • どう避けるか：計画を立てる前に、実際に持っている物の数を正確に把握してください。将来的に購入する可能性も考慮し、20～30％余分なスペースを確保しておきましょう。季節用品や家庭用品、書類などの収納スペースも計画に含めてください。

  ミスその5：コンセントやスイッチの配置が不適切

  何が問題か：コンセントが家具の後ろにあったり、数が足りなかったり、不便な場所に設置されていたりします。 電気工事の段階では家具の配置がまだ決まっていないことが多く、コンセントは「おおよその位置」で設置されます。その結果、延長コードを使ったり、家具の配置を変更したりする必要が出てきます。
  • なぜ後悔されるか：床に伸びた配線が室内の美観を損ね、危険も伴います。特に多くの電化製品が使われている現代では、コンセントの不足が深刻です。
  • どう避けるか：電気工事前に家具や設備の配置を詳細に計画しておきましょう。将来的な使用も考慮して余分なコンセントを設置することも大切です。また、寝室ではコンセントを床から30センチメートル以上の高さに設置すると使いやすくなります。

  ミスその6：通路が狭すぎるか、ベッドルームが狭すぎる

  何が問題か：ベッドルームが通路のようになっていたり、快適に休むためのスペースが不足していたりします。 再計画の際には、家族共有スペースを拡大するためにベッドルームのプライバシーを犠牲にしたり、作業スペースやクローゼットをベッドルームに設置したりすることがあります。
  • なぜ後悔されるか：外からの音や光の影響で睡眠の質が低下します。誰かが絶えずベッドルームを行き来したり、活発な活動が行われたりすると、十分に休むことができません。
  • どう避けるか：ベッドルームは最も静かでプライバシーが確保された空間であるべきです。アパートが小さい場合は、広々としていても通路のようにならないように、ベッドルームを狭くしてでもプライバシーを重視しましょう。

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  ミスその7：バスルームの人間工学が考慮されていない

  何が問題か：美しい設備を追求するあまり、日常的な使いやすさが忘れ去られています。 典型的な例：バスタブのフラッシュが壁に当たっている（洗浄が困難）、トイレがシンクに近すぎる、ドアが内側に開くため通路を塞ぐ、バスルーム用品を置くスペースがないなどです。
  • なぜ後悔されるか：日々の衛生作業が不便になります。特に子供や高齢者がいる家庭では、人間工学上の問題が大きく影響します。
  • どう避けるか：トイレの前は60センチメートル以上、バスタブの前は70センチメートル以上の距離を確保しましょう。シャワーを快適に使うためには110センチメートル以上のスペースが必要です。化粧品や衛生用品を置くための棚やニッチも用意してください。

  ミスその7：バスルームの人間工学が考慮されていない

  何が問題か：美しい設備を追求するあまり、日常的な使いやすさが忘れ去られています。 典型的な例：バスタブのフラッシュが壁に当たっている（洗浄が困難）、トイレがシンクに近すぎる、ドアが内側に開くため通路を塞ぐ、バスルーム用品を置くスペースがないなどです。なぜ後悔されるか：日々の衛生作業が不便になります。特に子供や高齢者がいる家庭では、人間工学上の問題が大きく影響します。どう避けるか：トイレの前は60センチメートル以上、バスタブの前は70センチメートル以上の距離を確保しましょう。シャワーを快適に使うためには110センチメートル以上のスペースが必要です。化粧品や衛生用品を置くための棚やニッチも用意してください。

  デザイン：イリーナ・クテンコフス、アレクサンダー・クテンコフス

  これらのミスをどう避けるか：アクションプラン

  • まずは生活様式を分析する：1週間ほど自分の習慣を観察してください。朝食はどこで取りますか？キッチンでどれくらいの時間を過ごしますか？頻繁にゲストを迎えますか？
  • 詳細な計画書を作成する：記憶だけに頼らず、すべてを縮尺通りに描き出し、専用のソフトウェアや格子付きの紙を使ってください。
  • レイアウトを実際に試してみる：将来使用する家具のサイズに合わせた段ボール箱で部屋のレイアウトを作り、数日間その配置で生活してみてください。
  • 変更に柔軟性を持たせる：人生は変化します。子供が生まれたり、趣味が変わったり、高齢になったりするかもしれません。スペースの使い方を柔軟に変えられるようにしておきましょう。
  • デザインにはこだわってください：優れたデザイナーや建築家の助けを借りれば、多くのミスを避け、後での修正工事にかかる費用も節約できます。

  覚えておいてください：計画上のミスを修正するよりも、最初から正しく計画を立てる方がずっと安上がりです。計画段階にもっと時間をかければ、後で精神的にも金銭的にも負担が軽減されます。

  そして、あなたはどのような計画上のミスに遭遇しましたか？コメントで経験を共有してください。他の読者が同じような問題を避けるのに役立つでしょう。

  表紙デザイン：マーシャ・ヤシナ