नई इमारतों के 5 ऐसे नुकसान जिनके बारे में विकासकर्ता कभी आपको नहीं बताएंगे

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जब हम किसी नई इमारत में अपार्टमेंट खरीदते हैं, तो हमें कई अप्रत्याशित समस्याओं का सामना करना पड़ता है。

चमकदार प्रचार पत्रिकाएँ, प्रभावशाली 3डी दृश्यावलोकन एवं प्रभावी बिक्री प्रबंधक नई आवासीय इमारतों के बारे में एक ऐसी छवि प्रस्तुत करते हैं जिसमें सब कुछ आदर्श ही लगता है। आधुनिक प्रौद्योगिकियाँ, नए रूप से की गई मरम्मतें, पिछले मालिकों संबंधी कोई इतिहास न होना – ऐसा लगता है कि नए आवासों में कोई भी नकारात्मक पहलू नहीं है। लेकिन क्या वास्तव में ऐसा है? आइए देखें कि नई इमारतों में कौन-कौन सी छिपी हुई समस्याएँ हैं, जिन पर बिक्री के दौरान अक्सर ध्यान ही नहीं दिया जाता, लेकिन घर मिलने के बाद उनसे निपटना ही पड़ता है।

लेख के मुख्य बिंदु:

“कंक्रीट के जंगल” निवासियों के लिए कैसे एक भयावह समस्या बन सकते हैं;
मार्केटिंग में किए गए वादों का असली हाल क्या होता है;
कई साल तक रहने के बाद कौन-कौन सी अप्रिय समस्याएँ उभरती हैं;
नई इमारत में अपार्टमेंट चुनते समय किन बातों पर ध्यान देना आवश्यक है;
ऐसे खरीदारों की कहानियाँ जिन्होंने अपने फैसले पर पछतावा किया।

निर्माण की गुणवत्ता: विज्ञापनों के पीछे का सच

“आधुनिक प्रौद्योगिकियाँ” एवं “नवीन पदार्थ” हर बिक्री विभाग में सुने जाते हैं। लेकिन इन शब्दों के पीछे वास्तव में क्या है? दुर्भाग्य से, अक्सर खरीदारों की नज़र से ओझल रहने वाली चीजों पर ही बचत की जाती है।

पतली दीवारें एवं कमज़ोर ध्वनिनिरोधक प्रणाली। मुनाफ़े की लालसा में, विकासकर्ता अक्सर न्यूनतम आवश्यक दीवारों की मोटाई ही इस्तेमाल करते हैं।

ध्वनिनिरोधक प्रणालियों संबंधी समस्याएँ नई इमारतों में सबसे आम हैं। अपार्टमेंटों के बीच पतली दीवारें, फर्श एवं छतों में ध्वनिनिरोधक सामग्री में की गई बचत के कारण पड़ोसी लोग आपके जीवन का ही हिस्सा बन जाते हैं। यह समस्या खासकर ऐसे बहु-इकाई वाले कॉम्प्लेक्सों में अधिक होती है, जहाँ कई स्टूडियो एवं एक-बेडरूम वाले अपार्टमेंट होते हैं।

इमारत का स्थिरीकरण एवं दरारें। नई इमारतें बनने के बाद कई सालों तक “स्थिर” ही रहती हैं, लेकिन धीरे-धीरे वे स्थिर होना शुरू कर देती हैं। इसके कारण दरारें आने लगती हैं, दरवाजे ठीक से बंद नहीं हो पाते… ऐसी समस्याएँ आदर्श मरम्मतों को भी बर्बाद कर सकती हैं। स्थिरीकरण की प्रक्रिया आमतौर पर 3-5 साल तक चलती है, इस दौरान कई छिपे हुए निर्माण दोष सामने आ जाते हैं।

बुनियादी सुविधाओं के वादे: वास्तविकता एवं अपेक्षाएँ

प्रचार पत्रिकाओं में दी गई सुंदर तस्वीरों में आमतौर पर आरामदायक आँगन, खेल के मैदान, स्कूल एवं क्लिनिकें दिखाई जाती हैं… लेकिन असलियत बिलकुल अलग हो सकती है।

परिवहन की सुविधाएँ। “5 मिनट की पैदल दूरी पर मेट्रो” असल में 20 मिनट की पैदल यात्रा हो सकती है, क्योंकि रास्ते विकसित नहीं होते। “सुविधाजनक परिवहन केंद्र” भी भीड़ के समय जाम में फँस सकता है, क्योंकि सड़कें अचानक बढ़ी हुई आबादी के लिए तैयार नहीं होतीं।
सामाजिक बुनियादी सुविधाएँ। स्कूल, बच्चों के विद्यालय एवं क्लिनिकें आमतौर पर आवासीय इमारतों से काफी देर बाद ही तैयार हो पाती हैं… या कभी-कभी तो बिल्कुल ही नहीं।
�ाणिज्यिक स्थल एवं उनका उपयोग。 नई इमारतों के निचले हिस्सों में आमतौर पर वाणिज्यिक उद्देश्यों हेतु स्थल आवंटित किए जाते हैं… कैफ़े, सौंदर्य सलून एवं फिटनेस सेंटर तो दिखने में आकर्षक लगते हैं… लेकिन असल में कैसे होता है?

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अन्य समस्याएँ: बिजली, पानी आदि के बिल
नई इमारतें आमतौर पर ऊर्जा-कुशल होने एवं बिजली/पानी के बिलों में बचत होने का दावा करती हैं… लेकिन असलियत बिलकुल अलग हो सकती है।
इमारत के रखरखाव हेतु अधिक शुल्क। नई इमारतों में अक्सर लिफ्ट, सीसीटीवी प्रणाली, स्वचालित दरवाजे आदि शामिल होते हैं… इनका रखरखाव निवासियों पर ही आता है… एवं विकासकर्ताओं द्वारा चुनी गई प्रबंधन कंपनियाँ अक्सर अधिक शुल्क ही लेती हैं।
हीटिंग संबंधी समस्याएँ。 आधुनिक हीटिंग प्रणालियों के लिए उचित व्यवस्था एवं नियमित रखरखाव आवश्यक है… अगर प्रबंधन कंपनी ऐसा नहीं करती, तो ऊर्जा-कुशलता सिर्फ़ एक विज्ञापनीय वादा ही बन जाता है।
आर्किटेक्चरल “नवाचार”: क्या वे वास्तव में कार्यक्षम हैं?
अजीबोगरीब आकार, अनुचित स्थानों पर लगी उपकरणें, छोटे-से अपार्टमेंट – ये सभी नई इमारतों में जीवन को कठिन बना सकते हैं।
अकार्यक्षम आकार। आधुनिक इमारतें अक्सर आराम की दृष्टि से नहीं, बल्कि निर्माण लागत को कम करने एवं बिक्री योग्य क्षेत्र को अधिकतम करने हेतु ही डिज़ाइन की जाती हैं… इस कारण कोरिडोर अनुचित आकार के होते हैं, रसोईयाँ असुविधाजनक स्थिति में होती हैं…
छोटे बाथरूम एवं रसोईयाँ。 अपार्टमेंटों की संख्या बढ़ाने हेतु, विकासकर्ता अक्सर सहायक कमरों के आकार में कटौती कर देते हैं… जिससे निवास की आरामदायकता प्रभावित हो जाती है।
सामाजिक वातावरण: आपके पड़ोसी कौन हैं?
नई इमारत सिर्फ़ दीवारें ही नहीं, बल्कि उसमें रहने वाले लोग भी हैं… यह पहलू अक्सर नए निवासियों के लिए सबसे अप्रिय आश्चर्य होता है।
किरायेदारी इकाइयाँ एवं लगातार पड़ोसियों का बदलाव। नई इमारतों में अधिकांश अपार्टमेंट केवल निवेश हेतु ही खरीदे जाते हैं, एवं बाद में किराये पर दिए जाते हैं… इस कारण अक्सर पड़ोसी लोग अलग-अलग होते हैं, एवं किसी भी प्रकार के सामाजिक संबंध नहीं बन पाते।
उच्च आबादी घनत्व。 आधुनिक आवासीय कॉम्प्लेक्सों में आबादी घनत्व अक्सर बहुत ही अधिक होता है… इस कारण सभी इमारती सुविधाओं पर दबाव पड़ता है।
नई इमारत खरीदते समय कैसे सही निर्णय लें?
ऊपर बताई गई सभी समस्याओं के बावजूद, नई इमारतें कई खरीदारों के लिए एक आकर्षक विकल्प हैं… तो कैसे सही निर्णय लिया जाए एवं जोखिम कम किए जाएँ?
विकासकर्ता की प्रतिष्ठा की जाँच करें। कंपनी संबंधी समीक्षाएँ पढ़ें… साथ ही, उसके द्वारा पहले ही बनाई गई इमारतों के बारे में भी जानकारी प्राप्त करें… संभव हो तो उन इमारतों में रहने वाले लोगों से बात करें।
दस्तावेजों की जाँच करें。 परियोजना संबंधी जानकारियों की जाँच करें… बुनियादी सुविधाओं के निर्माण हेतु निर्धारित समयसीमा पर भी ध्यान दें… इमारत की वास्तविक विशेषताएँ घोषित जानकारियों से मेल खाती हैं या नहीं, इसकी भी जाँच करें।
पहले ही बन चुकी इमारतों वाले इलाकों में जाकर देखें।
उस इलाके का दौरा करें… वहाँ की परिवहन सुविधाएँ, दुकानें, स्कूल एवं क्लिनिकें कैसी हैं, इसका अवलोकन करें।
�पार्टमेंट के आकार पर ध्यान दें。 अपनी फर्नीचर एवं उपकरणों के आकार के हिसाब से ही अपार्टमेंट का आकार देखें… क्या वह आपके लिए उपयुक्त है, इसका आकलन करें।
प्रबंधन कंपनी संबंधी समीक्षाएँ पढ़ें。 अक्सर, प्रबंधन कंपनी ही नई इमारत में रहने का अनुभव तय करती है… इसलिए उसकी समीक्षाएँ जरूर पढ़ें।
�्वनिनिरोधक प्रणाली की जाँच करें。 संभव हो तो, पहले ही बन चुके अपार्टमेंट में जाकर देखें… कि पड़ोसियों की आवाजें कितनी सुनाई देती हैं।
नई इमारत खरीदते समय सावधान रहें… एवं संभावित समस्याओं के बारे में पहले ही जानकारी प्राप्त कर लें। सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि आप मार्केटिंग तकनीकों के द्वारा भ्रमित न हों… एवं आवास का मूल्यांकन सुंदर तस्वीरों के आधार पर न करें, बल्कि वास्तविक परिस्थितियों के आधार पर ही करें।
क्या आपने भी नई इमारत में अपार्टमेंट खरीदते समय कोई अप्रत्याशित समस्या झेली है? अपने अनुभव साझा करें!
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