अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स डिज़ाइन को बेहतर बनाने हेतु मानसिक दृष्टिकोण

घनत्व के लिए डिज़ाइन

अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्सों के डिज़ाइन में सुधार, उपलब्ध स्थान को अधिकतम उपयोग में लाने से ही शुरू होता है। आवासीय इमारतों को चार प्रकारों में वर्गीकृत किया जाता है: “शेल”, “पॉडियम”, “डबल पॉडियम” एवं “टावर/स्लैब”。

• “शेल” – ऐसी निचली इमारतें होती हैं, जिनमें आमतौर पर अलग पार्किंग सुविधा होती है; ऐसी इमारतें शहरी क्षेत्रों में अधिक पसंद की जाती हैं।
• “पॉडियम” – ऐसी इमारतों में पाँच भूमि-स्तरीय मंजिलें एवं एक से दो भूमिगत पार्किंग स्थल होते हैं; पहली मंजिल का उपयोग सुविधाओं या खुदरा क्षेत्रों हेतु भी किया जा सकता है।
• “डबल पॉडियम” – ऐसी इमारतों में कई भूमि-स्तरीय मंजिलें होती हैं; ऊँचाई में अंतर होने के कारण ऐसी इमारतें पाँच के बजाय सात मंजिलें तक हो सकती हैं।
• “टावर” – ऐसी ऊँची, संकीर्ण आवासीय इमारतें होती हैं, जिनमें अक्सर काँच एवं स्टील का उपयोग किया जाता है; इनमें आवासीय एवं वाणिज्यिक स्थल दोनों होते हैं, एवं पर्याप्त सुविधाएँ उपलब्ध होती हैं।

पहला कदम हमेशा स्थान एवं जनसांख्यिकी के आधार पर अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स के प्रकार की पहचान करना होता है; इसके बाद ही डिज़ाइन में सुधार किया जा सकता है।

पर्याप्त पार्किंग सुनिश्चित करें

पार्किंग, अपार्टमेंट चुनने में सबसे महत्वपूर्ण कारकों में से एक है। आमतौर पर निवासियों के पास गैराज नहीं होता, इसलिए सड़क पर ही पार्किंग की आवश्यकता होती है; हालाँकि, सार्वजनिक परिवहन पर अधिक निर्भर शहरों में भी कई लोग कार का उपयोग करते हैं। इसलिए, अपनी इमारत में प्रत्येक अपार्टमेंट के लिए कम से कम एक पार्किंग स्थल सुनिश्चित करें; साथ ही, ऐसी जगहें भी बनाएँ जहाँ अधिक कार वाले परिवारों के लिए पार्किंग सुविधा हो।

मनोरंजन सुविधाओं पर भी ध्यान दें

आवासीय इमारतें हर प्रकार के निवासियों को आकर्षित करती हैं – चाहे वे व्यावसायिक लोग हों, या परिवार; इसलिए ऐसी सुविधाएँ भी डिज़ाइन में शामिल करें जो सभी निवासियों की आवश्यकताओं को पूरा करें। अपनी संपत्ति में बच्चों के लिए खेल क्षेत्र बनाएँ; ऐसी सुविधाएँ परिवारों को अधिक आकर्षित करेंगी। साथ ही, हरे इलाके भी आवश्यक हैं; क्योंकि अपार्टमेंट में बगीचा न होने पर बच्चों को खेलने की सुविधा नहीं मिलती। ऐसी सामुदायिक सुविधाएँ आपके कॉम्प्लेक्स के डिज़ाइन को और बेहतर बनाने में मदद करेंगी।

पर्यावरण की रक्षा करें

न केवल बाहरी स्थानों पर, बल्कि अपार्टमेंटों के अंदर भी हरियाली लाएँ। घर के अंदर पौधे लगाने से हवा की गुणवत्ता में सुधार होता है, एवं निवासियों का मानसिक स्वास्थ्य भी बेहतर होता है। अध्ययनों से पता चला है कि घर के अंदर पौधे लगाने से तनाव कम होता है, एवं रचनात्मकता एवं उत्पादकता में भी वृद्धि होती है। इमारत के बाहर पौधे लगाने से ऊष्मा एवं शीतलन लागत में भी कमी आ सकती है, क्योंकि पौधे प्राकृतिक इन्सुलेशन का काम करते हैं।

प्रकाश व्यवस्था सुनिश्चित करें

प्रकाश व्यवस्था, निवासियों की सुरक्षा एवं आराम हेतु बहुत महत्वपूर्ण है; हालाँकि, इसे जटिल नहीं बनाना चाहिए। LED बल्बों का उपयोग करें, या पुरानी इमारतों के नवीनीकरण के दौरान मौजूदा बल्बों को बदल दें। LED बल्बों से रखरखाव की आवश्यकता कम होती है, एवं उनमें खराबी होने की संभावना भी कम होती है; इसलिए निवासियों को कभी भी कोई शिकायत नहीं होगी।

सुविधाओं में सुधार करें

आवासीय इमारतों में उपलब्ध सुविधाएँ ही उनकी सबसे आकर्षक विशेषता हैं; हालाँकि, ये सुविधाएँ कार्यात्मक होनी चाहिए। सुविधाओं का चयन सावधानीपूर्वक करें, एवं उनका नियमित रूप से रखरखाव भी करें। पूल लोकप्रिय सुविधाएँ हैं, लेकिन उनका रखरखाव करना मुश्किल होता है; अन्य लोकप्रिय सुविधाओं में फिटनेस सेंटर, लॉन्ड्रीमैट, को-वर्किंग स्पेस, मीटिंग/डिनर हॉल आदि शामिल हैं। प्रतिस्पर्धियों का अध्ययन करें, एवं यह जान लें कि वे कौन-सी सुविधाएँ प्रदान करते हैं; इससे आपको पता चल जाएगा कि संभावित किरायेदार किस प्रकार की सुविधाओं की तलाश में होंगे। साथ ही, प्रत्येक सुविधा के फायदे एवं नुकसान का भी विश्लेषण करें। उदाहरण के लिए, अगर आपका क्षेत्र में साल में केवल कुछ ही हफ्ते तक ही पैसिंग संभव हो, तो पूल बनाना अनुपयुक्त होगा; लेकिन गर्म जलवायु में ऐसी सुविधा आवश्यक हो सकती है।

अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स डिज़ाइन में निरंतर सुधार करें

हर दिन नई आवासीय इमारतें बन रही हैं; इसलिए, पहले से ही संतृप्त बाजार में अपनी इमारत को अलग बनाना मुश्किल है। हालाँकि, अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स के डिज़ाइन में सुधार करना आसान है; बस थोड़ी सोच-समझ एवं दूरदर्शिता की आवश्यकता होती है। अपने निवासियों की आवश्यकताओं को समझें, एवं भविष्य में अपनी टीम को कोई अतिरिक्त समस्या न हो, इसका ध्यान रखें।