Métodos mentales para mejorar el diseño de complejos residenciales

Diseño para densidad

Mejorar el nivel de diseño de los complejos residenciales comienza con el uso máximo del espacio disponible. Se utilizan cuatro tipologías para describir los edificios residenciales: Envoltura, Piso, Doble piso y Torre/Lámina.

• Envoltura — su típico edificio de baja altura. Generalmente tiene estacionamiento separado y suele ser preferible en áreas urbanas transicionales que aún no han merecido un estatus urbano.
• Piso utiliza cinco pisos sobre el nivel del suelo y uno o dos niveles de estacionamiento subterráneo. El primer piso también puede ser usado para comodidades de los residentes o espacios comerciales.
• El Doble piso también utiliza varios pisos por encima y debajo del nivel del suelo. La diferencia en altura. Los edificios tipo Doble piso son adecuados para zonas donde la construcción adicional de concreto permite crear un edificio de siete pisos en lugar de cinco.
• La Torre es un edificio residencial alto y estrecho generalmente hecho de vidrio y acero. Por lo general contiene una mezcla de espacios residenciales y comerciales, además de contar con mucho espacio para comodidades. La Lámina es una variante de la Torre que se extiende tanto vertical como horizontalmente. Son los complejos residenciales más comunes en centros urbanos.

El primer paso siempre es definir el tipo de complejo residencial según la ubicación y la demografía. Ahora puedes modificar el diseño.

Proporciona suficiente estacionamiento

El estacionamiento es uno de los factores más importantes al elegir una unidad residencial. Los residentes no tienen garaje o, en la mayoría de los casos, calle para estacionar. Sin embargo, incluso en ciudades que dependen más del transporte público, aún hay muchas personas con automóviles que los usan para sus viajes. Asegúrate de tener al menos un espacio por cada apartamento en tu edificio. También querrás contar con espacios para familias con más de un vehículo, así como también lugar para invitados.

No olvides incluir espacios de juego

Los edificios residenciales atraen a todos los residentes — desde empresarios solteros enfocados en sus carreras hasta familias buscando una casa que puedan llamar suya, hasta parejas mayores buscando un lugar para vivir en sus años dorados. Necesitas diseñar espacios que satisfagan a todas las posibles categorías demográficas.

Mejorar los espacios exteriores de tu proyecto es una forma de lograrlo. A los niños se les necesita un lugar para jugar. Instalar una zona de juegos puede hacer que tu proyecto sea más atractivo para familias con niños pequeños. A las personas se les necesitan zonas verdes, y vivir en una unidad residencial significa la ausencia de un jardín para juegos. Pueden ser públicas, pero pueden ayudar a mejorar el diseño de tu complejo sin excepción.

Vuelve tu proyecto ecológico

No solo los espacios exteriores, sino también agregar algo de vegetación a tus viviendas. Cuidar plantas dentro de los espacios mejora la calidad del aire y también eleva el estado emocional de los residentes. Estudios demuestran que tener plantas dentro de las viviendas ayuda a reducir el estrés y estimula la creatividad y productividad. Agregar plantas en la cara exterior del edificio puede ayudar a reducir los costos de calefacción y aire acondicionado, proporcionando una aislación térmica natural adicional.

Ilumina adecuadamente

Mantener la iluminación es importante para la seguridad y comodidad de los residentes, pero no tiene por qué ser complicado. Considera cambiar a lámparas LED o luminarias — o actualizar las existentes durante una renovación de un edificio residencial antiguo.

Además de reducir los costos de servicios públicos, los LED requieren menos mantenimiento y fallan con menos frecuencia. Esto facilita garantizar que no tengas residentes descontentos llamando a cualquier hora por una bombilla quemada en la escalera.

Mejora las comodidades

Las comodidades del edificio residencial son una de las características más atractivas — pero solo si son funcionales. Dedica tiempo para elegir cuidadosamente las comodidades y mantenerlas bien. Las piscinas son populares, pero pueden ser difíciles de mantener. Otras cosas populares pueden incluir:

• Centros de fitness
• Lavanderías
• Áreas de coworking
• Sala de reuniones o salones para eventos

Usa tu imaginación. Investiga a los competidores para saber qué comodidades ofrecen, para obtener una mejor visión de las funciones que podría buscar un inquilino potencial.

También asegúrate de dedicar tiempo al análisis de ventajas y desventajas de cada una. Las piscinas son populares, pero si tu complejo está en una región donde solo hay pocas semanas al año en las que es posible nadar, puede no valer la inversión. Por otro lado, en zonas climáticas más cálidas una piscina puede ser necesaria si deseas competir con otros complejos locales.

Mejorar el diseño de complejos residenciales

Parece que nuevos edificios residenciales aparecen cada día, por lo tanto hacer que tu sea especial en un mercado ya sobrepoblado puede ser imposible. Mejorar el diseño de complejos residenciales no tiene por qué ser complicado, pero requiere algunas reflexiones y planificación. Dedica tiempo para determinar qué mejor se ajusta a tus residentes, sin crear problemas innecesarios para ti o tu equipo de mantenimiento en el futuro.