Murs porteurs et panneaux
Chaque mur intérieur d’une maison en panneaux n’est pas nécessairement porteur : cela dépend de la série et de la conception du bâtiment. Par conséquent, on ne peut pas déterminer sa fonction en se basant sur son épaisseur, le bruit obtenu en frappant dessus ou les travaux effectués par les voisins. Un critère fiable est la documentation de projet et technique du bâtiment.
Il est interdit de démolir à titre arbitraire la structure porteuse, d’agrandir une ouverture existante ou de créer une nouvelle ouverture. La possibilité d’installer une ouverture est évaluée en fonction de la maison et du lieu spécifiques : des inspections techniques, un projet de renforcement et des autorisations peuvent être nécessaires, et dans certains cas, de telles modifications ne seront tout simplement pas autorisées.
La peinture, les papiers peints et la décoration ordinaire ne modifient pas la configuration de l’appartement. Cependant, même avant de percer profondément, il convient de vérifier l’emplacement des câbles électriques cachés et des autres installations.
Boîtiers et canaux de ventilation
Une grande boîte dans un coin de la cuisine ou des toilettes peut vraiment être agaçante : on a parfois l’impression qu’il y a un espace vide à l’intérieur qui pourrait être utilisé par un meuble ou un réfrigérateur. Cependant, les canaux et les tronçons de ventilation font partie des biens communs de la maison, il est donc interdit de réduire leur section ou de les modifier à sa guise.
La boîte peut être soigneusement aménagée sans bloquer le gril de ventilation ni l’accès aux éléments nécessaires. Si l’on souhaite connecter un extracteur de cuisine doté d’un tuyau d’aération, il faut d’abord connaître le schéma de ventilation propre à sa maison. Insérer simplement le tuyau de l’extracteur dans le seul orifice prévu et le fermer complètement est une mauvaise idée : l’aération naturelle doit continuer de fonctionner.
Canalisations d’eau, d’égouts et de chauffage
Les canalisations verticales desservent plusieurs appartements, il est donc interdit de les déplacer, de les couper ou de les modifier seul. Les canalisations d’alimentation en eau et de chauffage, ainsi que les éléments des égouts communs, font partie du bien commun.
Si un tronçon de tuyau doit être remplacé, il faut d’abord contacter la société de gestion pour connaître les procédures à suivre et la manière d’interrompre le fonctionnement du système. Cela est particulièrement important pour le chauffage : toute intervention sur le circuit commun peut affecter son fonctionnement non seulement dans votre appartement.
Il est généralement possible de cacher les tuyaux dans une boîte, mais la conception ne doit pas transformer le conduit en un mur maçonné. Un accès normal doit être conservé pour les vannes, les compteurs et les points d’inspection nécessitant des interventions de maintenance.
La cuisine et les sanitaires ne peuvent pas être déplacés n’importe où
La logique selon laquelle « on peut étendre les tuyaux, donc on peut installer la cuisine ici » ne fonctionne pas. Lors de la réaménagement, il faut tenir compte non seulement de votre appartement, mais aussi des pièces du niveau inférieur.
Les salles de bains ne doivent pas être situées au-dessus des chambres et des cuisines des voisins. Il existe également une restriction pour la cuisine : elle ne peut pas être placée au-dessus d’une chambre. C’est pourquoi le déplacement de la cuisine dans l’ancienne chambre à coucher d’un appartement type se heurte le plus souvent au plan du rez-de-chaussée.
Cependant, il y a ici une distinction importante. Un appartement au premier étage ou un local situé au-dessus d’un étage non résidentiel se trouve dans une situation différente de celle d’un appartement au milieu d’un immeuble résidentiel. L’agrandissement de la salle de bains au détriment du couloir peut également s’avérer acceptable. C’est pourquoi on examine d’abord les plans des étages et les règles en vigueur, avant de dessiner le nouveau plan d’aménagement.
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On ne peut pas déplacer le radiateur de la loggia « simplement parce qu’il fait froid »
La loggia a été isolée et équipée de doubles vitrages — ce qui amène naturellement l’idée d’y installer une chaudière. Cependant, le radiateur est connecté au système de chauffage collectif, il ne peut donc pas être traité comme un simple élément d’aménagement intérieur.
En plus des exigences fédérales concernant les biens communs, des règles régionales s’appliquent ici. Par exemple, à Moscou, le déplacement des radiateurs de chauffage central vers les loggias et balcons est strictement interdit. Ainsi, le conseil « nous l’avons fait ainsi et c’était autorisé » provenant d’une autre ville ou d’un autre immeuble ne prouve rien.
Si l’on souhaite utiliser la loggia en hiver, il faut d’abord vérifier les exigences locales ainsi que la charge électrique de l’appartement. Un chauffage électrique indépendant ou un plancher chauffant électrique ne perturbent pas le circuit collectif, mais il convient également de prendre en compte leur puissance et l’état du réseau électrique.
L’ouverture menant au balcon et à la façade n’est pas une simple cloison
Une autre idée populaire consiste à enlever la fenêtre et la porte menant au balcon, à agrandir l’ouverture afin d’obtenir une plus grande pièce. Dans un immeuble en blocs de béton, cette zone ne peut pas être considérée comme une simple cloison non portante : les murs porteurs extérieurs et les dalles du balcon font partie des biens communs de l’immeuble.
Ce qui peut être modifié dépend de la conception d’une série donnée, de la nature des travaux et des exigences régionales. L’agrandissement d’une ouverture ou toute intervention sur le mur extérieur porteur peut déjà être considéré comme une rénovation, et si les éléments communs sont affectés ou réduits, des exigences supplémentaires en matière d’autorisation apparaissent.
Il existe également des restrictions régionales directes. Par exemple, les règlements en vigueur à Moscou interdisent de combiner une loggia ou un balcon avec un espace intérieur. Il est donc absolument déconseillé de commencer de tels travaux par la suppression d’un bloc de fenêtres.
Si les travaux concernent le mur, la colonne, la ventilation, le chauffage ou le déplacement de la cuisine et des sanitaires, il est préférable de modifier l’ordre des opérations : d’abord les documents techniques relatifs à l’appartement et au bâtiment, ensuite vérifier la possibilité de mener ces travaux ainsi que les exigences de votre région, puis établir un projet et obtenir les autorisations nécessaires. L’argument du chantier selon lequel « tout le monde fait ainsi » ne change rien : une réaménagement effectué sans autorisation pourra être contraint de revenir à son état initial.
