Tragende Wände und Paneele
Nicht jede Innenwand in einem Plattenhaus ist unbedingt tragend – das hängt von der Serie und der Konstruktion des Gebäudes ab. Deshalb lässt sich ihre Funktion nicht anhand der Dicke, des Klangs beim Klopfen oder von Reparaturen bei den Nachbarn bestimmen. Eine zuverlässige Orientierungshilfe sind die Planungs- und technischen Unterlagen des Hauses.
Es ist nicht zulässig, Tragkonstruktionen eigenmächtig abzureißen, bestehende Öffnungen zu erweitern oder neue anzufertigen. Die Möglichkeit solcher Öffnungen wird für ein bestimmtes Haus und einen bestimmten Standort bewertet: Es können technische Untersuchungen, ein Stärkungsplan sowie Genehmigungen erforderlich sein, und in manchen Fällen wird eine solche Umgestaltung überhaupt nicht gestattet.
Farbe, Tapeten und gewöhnliche Verzierungen ändern die Konfiguration der Wohnung nicht. Doch selbst vor tiefem Bohren sollte man überprüfen, wo versteckte Leitungen und andere Verbindungsleitungen verlaufen.
Lüftungskästen und -kanäle
Ein großer Kasten in der Ecke der Küche oder des Badezimmers kann tatsächlich stören: Manchmal scheint es, als gäbe es darin Leere, die man einem Schrank oder Kühlschrank überlassen könnte. Doch Lüftungskanäle und -schächte gehören zum gemeinsamen Eigentum des Hauses, weshalb man ihre Querschnitte nicht verkleinern oder sie nach eigenem Ermessen demontieren darf.
Den Kasten kann man sorgfältig gestalten, ohne die Lüftungsgitter sowie den Zugang zu notwendigen Elementen zu blockieren. Wenn man eine Küchenabzugshaube mit Abluftrohr anschließen möchte, muss man zunächst das Lüftungssystem seines Hauses erkunden. Einfach ein Abzugrohr in das einzige vorhandene Loch zu stecken und es vollständig zu verschließen, ist eine schlechte Idee – der natürliche Luftaustausch muss weiterhin möglich bleiben.
Wasser-, Abwasser- und Heizleitungen
Vertikale Leitungen versorgen mehrere Wohnungen, weshalb sie nicht eigenmächtig verlegt, abgeschnitten oder umgebaut werden dürfen. Die Wasser- und Heizleitungen sowie die Elemente des gemeinsamen Abwassersystems gehören zum Gemeinschaftseigentum.
Falls ein Streckenabschnitt der Rohre ausgetauscht werden muss, wendet man sich zunächst an die Verwaltungsgesellschaft, um den Ablauf der Arbeiten und die Abschaltung des Systems zu klären. Dies ist insbesondere bei der Heizung wichtig: Eingriffe in den gemeinsamen Kreislauf können seine Funktionsweise nicht nur in Ihrer Wohnung beeinträchtigen.
Die Rohre können in der Regel in eine Box versteckt werden, doch die Konstruktion darf den Leitungsrohrtrakt nicht in eine vermauerte Wand verwandeln. Für Absperrventile, Zähler sowie Wartungsarbeiten muss weiterhin uneingeschränkter Zugang vorhanden sein.
Küche und Badezimmer können nicht einfach überall hin verlegt werden
Die Logik „Wir verlegen die Rohre einfach, dann kann die Küche hier aufgestellt werden“ funktioniert nicht. Bei einer Umplanung werden nicht nur Ihre Wohnung, sondern auch die Räume im Stockwerk darunter berücksichtigt.
Das Badezimmer darf nicht über den Wohnräumen und Küchen der Nachbarn angeordnet werden. Auch für die Küche gibt es eine Beschränkung: Sie darf nicht über einem Wohnraum liegen. Deshalb stößt die Verlegung der Küche in das ehemalige Schlafzimmer einer Musterwohnung meist genau auf die Planung des unteren Stockwerks.
Aber hier kommt es auf eine Unterscheidung an. Eine Wohnung im Erdgeschoss oder ein Raum über einem nicht-wohnlichen Stockwerk befinden sich in einer anderen Situation als eine Wohnung in der Mitte eines Wohnhauses. Eine Erweiterung des Badezimmers auf Kosten des Flurs kann ebenfalls zulässig sein. Deshalb werden zunächst die Stockwerkspläne und Vorschriften geprüft, bevor eine neue Raumaufteilung entworfen wird.
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Ein Heizkörper für die Loggia darf nicht einfach deshalb umgesetzt werden, weil es kalt ist
Die Loggia wurde isoliert und mit Doppelverglasung ausgestattet – dadurch entsteht die logische Idee, dort eine Heizung anzubringen. Doch der Heizkörper ist an das gemeinsame Heizsystem des Gebäudes angeschlossen, weshalb er nicht wie ein gewöhnliches Innenelement behandelt werden kann.
Neben den bundesweiten Vorgaben für das gemeinsame Eigentum gelten hier auch regionale Regeln. In Moskau ist beispielsweise der Einbau von Zentralheizungskörpern in Loggien und Balkone ausdrücklich verboten. Daher beweist der Ratschlag „Wir haben es so gemacht und es wurde genehmigt“ aus einer anderen Stadt oder einem anderen Haus nichts.
Falls man die Loggia im Winter nutzen möchte, werden zunächst die lokalen Vorschriften sowie die elektrische Belastung der Wohnung überprüft. Ein separates Elektroheizgerät oder eine elektrische Fußbodenheizung greifen zwar nicht in den gemeinsamen Heizkreis ein, doch ihre Leistung sowie der Zustand der Elektroverkabelung müssen ebenfalls berücksichtigt werden.
Die Öffnung zum Balkon und zur Fassade ist keine gewöhnliche Trennwand
Ein weiterer beliebter Gedanke ist es, das Fenster und die Tür zum Balkon zu entfernen, die Öffnung zu vergrößern und so einen größeren Raum zu erhalten. In Plattenbauten kann dieser Bereich nicht als gewöhnliche, nicht tragende Trennwand angesehen werden: die äußeren Tragwände sowie die Balkonplatten gehören zum gemeinsamen Eigentum des Hauses.
Was genau geändert werden kann, hängt von der Konstruktion der jeweiligen Serie, den Anforderungen der Nutzung sowie den regionalen Vorschriften ab. Die Erweiterung des Öffnungsraums oder Eingriffe in die tragende Außenwand können bereits als Renovierung gelten, und wenn das gemeinsame Eigentum berührt oder verkleinert wird, entstehen zusätzliche Genehmigungsanforderungen.
Es gibt auch direkte regionale Beschränkungen. So verbieten beispielsweise die geltenden Moskauer Vorschriften die Verbindung einer Loggia oder eines Balkons mit einem Innenraum. Deshalb sollte man eine solche Umgestaltung auf keinen Fall mit dem Entfernen des Fensterblocks beginnen.
Falls die Reparatur die Wände, Leitungen, Lüftung, Heizung oder den Umzug der Küche und des Badezimmers betrifft, sollte man die Reihenfolge ändern: Zuerst die technischen Unterlagen für die Wohnung und das Haus, anschließend die Überprüfung der Machbarkeit sowie der Vorschriften in Ihrer Region, danach das Projekt und die notwendigen Genehmigungen. Der Satz des Teams „Alle machen es so“ ändert nichts – eine eigenmächtige Umgestaltung kann dazu führen, dass sie wieder in den ursprünglichen Zustand versetzt werden muss.
