Paredes portantes y paneles
No toda pared interior en una vivienda de paneles es necesariamente portante: eso depende de la serie y la estructura del edificio. Por lo tanto, no se puede determinar su función según el grosor, el sonido al golpearla o las reparaciones de los vecinos. Una referencia fiable es la documentación de proyecto y técnica del edificio.
No se puede derribar arbitrariamente la estructura portante, ampliar una abertura existente ni crear una nueva. La posibilidad de tener una abertura se evalúa para cada casa y cada ubicación en particular: pueden ser necesarias inspecciones técnicas, un proyecto de refuerzo y autorizaciones, y en algunos casos no se permitirá tal modificación.
La pintura, los tapices y la decoración habitual no cambian la configuración del apartamento. Pero incluso antes de perforar profundamente, es necesario verificar dónde pasan los cables ocultos y otras instalaciones.
Cajas y canales de ventilación
Una caja grande en la esquina de la cocina o el baño realmente puede resultar molesta: a veces parece que hay un espacio vacío adentro que se podría destinar a un armario o al refrigerador. Pero los canales y conductos de ventilación forman parte del patrimonio común de la casa, por lo que no se puede reducir su diámetro ni desmontarlos a voluntad.
Se puede decorar cuidadosamente la caja sin bloquear la rejilla de ventilación ni el acceso a los elementos necesarios. Si se desea conectar un extractor de cocina con conducto de aire, primero es necesario conocer el sistema de ventilación específico de la casa. Simplemente insertar el tubo del extractor en el único orificio disponible y cerrarlo por completo es una mala idea: el intercambio de aire natural debe seguir funcionando.
Tuberías de agua, alcantarillado y calefacción
Las tuberías verticales sirven a más de un apartamento, por lo que no se pueden trasladar, cortar o modificar por cuenta propia. Las tuberías de suministro de agua y calefacción, así como los elementos del alcantarillado común, forman parte de la propiedad conjunta.
Si es necesario reemplazar un tramo de tubería, primero se debe contactar a la empresa administradora para conocer los procedimientos y cómo desconectar el sistema. Esto es especialmente importante en el caso de la calefacción: cualquier intervención en el circuito común puede afectar su funcionamiento no solo en su apartamento.
Por lo general se pueden ocultar las tuberías dentro de una caja, pero la estructura no debe convertir el conducto en un muro cerrado. Se debe mantener un acceso normal a las válvulas de cierre, los contadores y las inspecciones que requieren mantenimiento.
La cocina y el baño no se pueden trasladar a cualquier lugar
La lógica de «si podemos extender las tuberías, entonces podemos colocar la cocina aquí» no funciona. Al rediseñar se tiene en cuenta no solo su apartamento, sino también las habitaciones del piso de abajo.
No se puede ubicar el baño por encima de las habitaciones residenciales ni de las cocinas de los vecinos. También existe una restricción para la cocina: no se puede colocar por encima de una habitación residencial. Por eso, trasladar la cocina a lo que antes era el dormitorio de un apartamento estándar suele chocar precisamente con la distribución del piso inferior.
Pero aquí hay una distinción importante. Un apartamento en el primer piso o un espacio por encima de un piso no residencial se encuentra en una situación diferente a la de un apartamento en medio de un edificio residencial. Ampliar el baño utilizando el pasillo también puede resultar aceptable. Por lo tanto, primero se examinan los planos de los pisos y las normas, y solo después se diseña la nueva distribución.
Preste atención al video:
No se puede trasladar el radiador del balcón «solo porque hace frío»
Se aisló la logia y se instalaron ventanas de doble acristalamiento, lo que genera la idea lógica de trasladar allí la caldera. Pero el radiador está conectado al sistema de calefacción común del edificio, por lo que no se puede tratar como un objeto de decoración normal.
Además de los requisitos federales relacionados con las propiedades comunes, aquí también rigen normas regionales. Por ejemplo, en Moscú está estrictamente prohibido trasladar radiadores de calefacción central a logias y balcones. Por eso, el consejo de “nosotros lo hicimos así y obtuvimos autorización” proveniente de otra ciudad o edificio no demuestra nada.
Si se desea utilizar la logia en invierno, primero se revisan los requisitos locales y la carga eléctrica del apartamento. Un calentador eléctrico independiente o un suelo radiante eléctrico no interfieren con el circuito común del edificio, pero también es necesario tener en cuenta su potencia y el estado de los cables.
La abertura hacia el balcón y la fachada no es una simple pared divisoria
Otra idea popular es eliminar la ventana y la puerta que dan al balcón, ampliar la abertura y así obtener una habitación más grande. En un edificio de bloques, esta zona no puede considerarse como una simple pared divisoria no estructural: las paredes portantes exteriores y los paneles del balcón forman parte de la propiedad común del edificio.
Lo que se puede modificar depende de la estructura de la serie específica, del tipo de trabajos y de los requisitos regionales. Ampliar el vano o intervenir en la pared exterior estructural ya puede considerarse una reconstrucción, y si se afecta o reduce la propiedad en su conjunto, surgen requisitos adicionales de autorización.
También existen restricciones regionales directas. Por ejemplo, las normativas vigentes en Moscú prohíben combinar un balcón o logia con un espacio interior. Por lo tanto, definitivamente no se debe comenzar tal remodelación quitando el marco de la ventana.
Si las reparaciones afectan la pared, los conductos, la ventilación, la calefacción o el traslado de la cocina y los baños, es mejor cambiar el orden: primero los documentos técnicos del apartamento y la vivienda, luego verificar las posibilidades de trabajo y los requisitos de su región, después el proyecto y la aprobación, si son necesarios. La frase del equipo de que “todos lo hacen así” no cambia nada: se puede exigir que la remodelación realizada sin autorización sea devuelta a su estado original.
