パネル内で触ってはいけないもの：簡単なリスト

パネル住宅の内壁がすべて耐力壁であるとは限らず、それは建物のシリーズや構造によって異なります。そのため、壁の厚さや叩いたときの音、隣人の修理状況だけでその用途を判断することはできません。信頼できる基準となるのは、建物の設計図面や技術文書です。

キッチンやバスルームの隅にある大きな箱は、実際にうっとうしいものです。中が空洞で、それをクローゼットや冷蔵庫に使えるようにできないかと思ってしまうこともあります。しかし、換気用のチャンネルやダクトは家全体の共有部分なので、その断面を狭めたり、自分の都合で分解したりすることはできません。

換気用のグリルや必要な部品へのアクセスを塞がないように注意しながら、箱をきれいに仕上げることは可能です。もし排気ファンのダクトを接続したい場合は、まず自分の家の換気システムの構造を確認する必要があります。排気管を設置されている唯一の穴にそのまま挿入して完全に塞いでしまうのは良くない考え方です。自然な空気の流れは維持されなければなりません。

垂直の立管は複数のアパートで共有されているため、勝手に移動させたり切断したり改造したりすることはできません。水道や暖房用の立管、そして共用の下水道設備は共有財産に該当します。

配管の一部を交換する必要がある場合は、まず管理組合に連絡して作業の手順やシステムの停止方法を確認する必要があります。これは特に暖房設備において重要で、共有回路に手を加えると自分のアパートだけでなく他の部屋の動作にも影響を与える可能性があります。

「配管を通せばここにキッチンを設置できる」という考え方は通用しません。間取り変更の際には、自分の部屋だけでなく下の階の部屋も考慮しなければなりません。

トイレは隣人の寝室やキッチンの上に設置してはいけません。キッチンにも制限があり、寝室の上に設置することはできません。そのため、標準的なアパートの元寝室にキッチンを移動させる場合、多くの場合、下階の間取りが障害となります。

しかし、ここで重要なのは状況の違いです。1階のアパートや非住居階の上にある部屋は、住居棟の真ん中にあるアパートとは状況が異なります。廊下を利用してトイレを拡張することも許容される場合があります。そのため、まずは各階の間取り図や規定を確認し、その後で新しい間取りを描きます。

ロジアを断熱処理し、サッシを取り付けると、そこに暖房器具を設置しようという考えが自然と浮かびます。しかし、ラジエーターは建物全体の暖房システムに接続されているため、単なる室内装飾品のように扱うことはできません。

共用部分に関する連邦法の規定に加えて、地域ごとの規則も適用されます。例えばモスクワでは、ロジアやバルコニーに中央暖房のラジエーターを設置することが明確に禁止されています。そのため、他の都市や他の建物で「私たちはこうして許可を得ました」というアドバイスは何の証明にもなりません。

冬にロジアを利用したい場合は、まず地域の規定やアパートの電力負荷を確認します。個別の電気ヒーターや電気式床暖房は建物全体の配線系統に影響を与えませんが、その出力や配線の状態も考慮する必要があります。

もう一つの一般的なアイデアは、ロジアにある窓やドアを取り除き、間口を広げてより大きな部屋にすることです。パネル住宅では、この部分を単なる非耐力壁として扱うことはできません。外部の耐力壁やバルコニーの床板は、建物全体の共有部分に含まれるからです。

具体的に何を変更できるかは、対象となる建物の構造、工事の性質、および地域の規制によって異なります。開口部を拡大したり、耐力壁に手を加えたりすること自体が改修に該当する場合もあり、全体の構造に影響を与えたり縮小したりすると、さらなる承認が必要になります。

また、直接的な地域的制限も存在します。例えば、モスクワの現行規則では、ロジアやバルコニーを室内と一体化することが禁止されています。そのため、窓の取り外しからこのような改修を始めるのは絶対に避けるべきです。

壁や配管、換気設備、暖房設備の修理、またはキッチンやバスルームの移動が伴う場合は、手順を変更した方が良いでしょう。まずアパートや建物の技術的な書類を確認し、次に作業が可能かどうかや地域の規制をチェックし、必要であれば設計案を作成して承認を得ます。「みんなそうやっている」という職人たちの言葉は何の意味もありません。勝手に変更した間取りは元の状態に戻すよう求められる可能性があります。

表紙：デザインプロジェクト ガリーナ・オフチンニコワ