Replanificación del baño: cómo hacer y aprobar correctamente

Cuando consideramos los proyectos ya realizados por diseñadores, a veces surgen preguntas: ¿se puede aprobar esto? Y lo más importante, ¿cómo hacerlo? Ya hablamos sobre la replanificación de la cocina, hoy trataremos los cambios más populares en la distribución del baño.

Reubicación de la puerta

Gracias a la reubicación del hueco de puerta en el baño de una apartamento en estilo estalinista, la diseñadora Elena Markina logró colocar un baño espacioso con asiento que se convierte en bañera. El inodoro con ducha higiénica fue ocultado detrás de la columna existente de ventilación. En primer plano está el lavabo con una superficie amplia, tras las puertas de las cabinas caben también la lavadora.

¿Cómo aprobar?

A menudo los propietarios de apartamentos creen erróneamente que reubicar el hueco de puerta no constituye una replanificación. Sin embargo, según la legislación vigente, es necesario obtener aprobación. Para ello se requiere un proyecto y una conclusión técnica de cualquier organización de diseño.

Si la pared es estructural, el proceso es más complicado. Primero necesitarás realizar una inspección técnica — generalmente la realizan los especialistas que diseñaron tu edificio o el GUP MoszhilNIIProyect. Con base en este estudio se emite la conclusión técnica sobre la posibilidad de reubicar el hueco de puerta y realizar una replanificación del apartamento.

Después se realiza el proyecto, en el que se tienen en cuenta todas las recomendaciones del informe técnico, las dimensiones del futuro hueco de puerta, y se indican los códigos de materiales metálicos necesarios para reforzar el marco de puerta.

Combinación del baño y el WC

Para hacer que el baño de un apartamento en edificio de panel sea más espacioso y permitir colocar sistemas de almacenamiento, los diseñadores Svetlana e Ivan Melnikov combinaron el cuarto de baño con el aseo en un solo espacio.

¿Cómo aprobar?

Se requiere un proyecto y una conclusión técnica de cualquier organización de diseño. Según la ley, los trabajos de replanificación deben realizarse por una organización con permiso del Colegio Profesional (SRO), aunque también puedes hacerlo tú mismo si no planeas vender el apartamento en el futuro — de lo contrario podrías enfrentar problemas con la Inspección de Viviendas de Moscú.

Plano con distribución del mobiliario

¿Qué más tener en cuenta?

Si decides demoler una pared entre el baño y el aseo o mover las paredes exteriores del baño, es fundamental hacer una impermeabilización del suelo de la habitación. La opción más simple y rápida es usar materiales de embadurnado. La organización que realice las obras debe proporcionar actas de trabajos ocultos.

Ampliación del baño usando el pasillo

En una vivienda de dos habitaciones en estilo khrushchev, la diseñadora Evgenia Matveyenko amplió el baño usando espacio del vestíbulo. El resultado fue una forma compleja pero muy orgánica: el inodoro y la lavadora fueron ocultados tras una partición. Elegida una modelo muy estrecha que apenas se ve cuando uno está en la zona de ducha.

¿Cómo aprobar?

El pasillo y el vestíbulo son espacios no habitables, por lo tanto se puede aprobar la replanificación con un proyecto y una conclusión técnica de cualquier organización de diseño que tenga el permiso SRO correspondiente.

¿Qué más tener en cuenta?

Durante la replanificación frecuentemente se debe cambiar la ubicación del equipo sanitario, asegúrate de que haya un drenaje adecuado hacia los puntos húmedos: cuida que se mantenga el diámetro de las tuberías y la inclinación correcta del desagüe.

El mayor problema con la tubería de alcantarillado: para que el flujo sea natural, se requiere una pendiente de dos grados. Cuanto más lejos muevas el inodoro, más alto tendrá que estar instalado.