Drenaje del fundamento

¿Por qué se necesita el drenaje?

La respuesta es sencilla: la impermeabilización evita que el agua dañe el material del fundamento, mientras que el drenaje asegura la evacuación de ese agua. Por eso, las medidas de organización de la impermeabilización y el drenaje del fundamento se realizan juntas, pero nunca pueden ser intercambiables.

El drenaje es un sistema ingenieril complejo para evacuar la humedad excesiva de las paredes y el fundamento del edificio. Esta humedad incluye agua de deshielo, lluvia y aguas subterráneas. Si la parcela con la vivienda está en una depresión o si los niveles de aguas subterráneas son altos, es necesario implementar medidas para evacuar la humedad de la parcela o al menos del entorno del fundamento. Esto permitirá eliminar el agua superficial y reducir significativamente el aumento estacional del nivel de agua y su estancamiento.

El sistema de drenaje consiste en tuberías colocadas en una zanja alrededor del perímetro del fundamento, junto con una cámara de inspección. En el mercado existen tuberías de drenaje envueltas en geotextil. Esto evita que se obstruyan y permite que funcionen eficazmente, lo que aumenta la vida útil del sistema completo. Sin embargo, hay que recordar que el uso de estas tuberías no sustituye al geotextil dentro del sistema.

No solo importan los componentes, sino también la correcta organización del sistema. Solo una preparación adecuada y trabajos bien ejecutados garantizan el buen funcionamiento del sistema.

Tipos de drenaje

Para proteger el fundamento del agua se pueden utilizar dos tipos de drenaje: adosado y anular. En el primero, una de las paredes de la zanja es el propio fundamento; en el segundo, la zanja se encuentra a 1,5–3 metros del edificio. Si el edificio tiene sótano o planta baja, se utiliza el drenaje adosado; si no, basta con el drenaje anular.

El drenaje anular se diferencia del adosado por estar ubicado a cierta distancia del edificio. Además, tiene curvas suaves en las tuberías (curvaturas), de ahí su nombre. La distancia exacta no debe ser precisa, pero debe mantenerse por debajo de los 3 metros. Sin embargo, siempre debe cumplirse la primera regla de organización del drenaje: la colocación de las tuberías debe hacerse por debajo del pie del fundamento.

La eficiencia del drenaje anular es ligeramente menor que la del adosado. Se puede instalar cuando la inundación de la parcela es mínima y se ha construido una losa alrededor del edificio. También conviene destacar que el drenaje adosado es más caro que el anular, aunque no en gran medida.

Trabajos de instalación

Los trabajos de instalación del sistema de evacuación de agua pueden extenderse durante varias semanas, difícilmente se podrían hacer más rápido. Por eso, antes de comenzar, es necesario proteger el perímetro del edificio contra lluvias y contaminantes. Los pasos a seguir son:

Excavar una zanja a una profundidad por debajo del nivel del suelo del fundamento, aproximadamente entre 10–20 cm. Reforzar las paredes de la zanja para evitar deslizamientos.

Limpiar el fundamento de residuos y la vieja impermeabilización (para el drenaje adosado). Luego secarlo y volver a impermeabilizarlo. Para ello se pueden usar impermeabilización por aplicación, por láminas o masillas.

Colocar el geotextil. La tela debe cubrir completamente el relleno de grava. Si el relleno de vuelta también se realiza con grava, el geotextil debe cubrir toda la zanja.

Colocar una capa de grava de 5–10 cm de espesor como base.

Colocar las tuberías de drenaje. Debe asegurarse una pendiente de alrededor de 3 grados hacia el pozo. Esto permite que el agua fluya naturalmente hacia el pozo; de lo contrario, se necesitaría una bomba para su extracción.

Instalar las tuberías de la canalización pluvial si se prevé.

Rellenar las tuberías con grava. Capa de 50–70 cm. Esta capa actúa como filtro natural para el agua y protege las tuberías, ya que no se asienta y no las comprimirá.

El relleno puede hacerse con arena (más común en el drenaje anular) o grava (para el drenaje adosado).

Instalar una losa alrededor del edificio en caso de drenaje adosado (con todos sus componentes). Si no se prevé la losa o se elige el drenaje anular, se realiza el relleno y compactación del suelo con una pendiente hacia fuera del fundamento.

Hay que señalar que a veces el drenaje adosado se realiza a una distancia de 0,5–1 metro del fundamento. Así no se interrumpe la impermeabilización y se asegura la evacuación del agua. Pero en este caso, no se puede instalar una canalización pluvial.

La instalación del drenaje es un proceso costoso, ya que el trabajo es intensivo y los materiales también no son baratos. Sin embargo, el sistema solo funcionará correctamente si está bien ejecutado, por lo que su montaje debe confiarse a profesionales, y no está de más supervisar su trabajo.