Cómo hacer un presupuesto de reparación: 7 pasos sencillos

1. Determine el volumen de trabajos

Lo primero es entender qué tipo de reforma va a realizar: capital, cosmética o reconstrucción. Según esta decisión, prepare una lista de las tareas que deben realizarse en el apartamento, la casa o incluso en una habitación. Si decide hacer el presupuesto por su cuenta, tendrá que estudiar la tecnología de trabajos constructivos y de acabados, entender cómo cambian las tuberías, instalaciones eléctricas y tomas.

Consejo:un factor importante es el tipo de vivienda y sus características arquitectónicas e ingenieriles. Averigüe la serie del edificio; analice qué materiales están hechas las paredes y los forjados; identifique dónde pasan los cables y tuberías. Esta información le ayudará a precisar la lista de trabajos.

2. Realice una inventariación

Comparando con la lista de trabajos preparada, revise sus almacenes, estanterías del garaje y el balcón: es importante saber qué materiales y herramientas ya posee. Al mismo tiempo, prepare una lista de los materiales e instrumentos necesarios para su reforma y marque aquellos que aún deben comprar.

Consejo:no olvide preguntar a amigos y familiares si tienen sobras de papel pintado o pintura tras una reforma. Pero no ahorre en herramientas: buenas rodillos, reglas rectas y espátulas afiladas aceleran la reforma. Por tanto, ahorra dinero.

3. Elija los trabajos para usted y para especialistas

Divida la lista de todas las acciones y operaciones necesarias para la reforma. Establezca cuáles puede realizar usted mismo. Todos los demás puntos serán sus solicitudes para comparar precios de servicios profesionales. Descubra el costo promedio (y en caso necesario, también el máximo) de las reparaciones que requieren profesionales. Puede preparar una lista más concreta de contratistas guiándose por las recomendaciones de amigos. Y definir desde el principio los costos de los especialistas invitados.

Consejo:es mejor encomendar a los profesionales la instalación de servicios (electricidad, agua, alcantarillado y ventilación), así como la demolición de viejas estructuras y la construcción de nuevas particiones, reemplazo de ventanas y puertas, instalación de sanitarios y equipos de cocina.

Definitivamente podrá (si lo desea) encargarse de trabajos decorativos sencillos: pintura de techos, pegado de papel pintado. Con cierta habilidad puede incluso colocar algunos tipos de suelos. No es recomendable colocar azulejos por uno mismo: demasiados detalles importantes.

4. Consulte los precios de materiales de construcción

Tome la lista de materiales e instrumentos que necesita comprar y revise las ofertas del mercado. La pintura, el parquet o los papeles pintados pueden adquirirse no solo en grandes almacenes de construcción (aunque vigilar las promociones es muy útil para una reforma económica). Utilice servicios con descuentos, tiendas de ventas permanentes, comercios en línea (incluidos los fabricantes y proveedores de materiales de construcción de distintas regiones de Rusia).

Consejo:al preparar el presupuesto de materiales, vuelva a revisar la lista de trabajos. Para pintar una pared no solo se necesita pintura, sino también imprimación y, a veces, antiséptico.

5. Calcule el consumo de materiales

Determine cuánta pintura o parquet necesita: normalmente la cantidad de consumo del material constructivo se indica directamente en su embalaje por el fabricante o aparece en la descripción del producto en el sitio web. Puede encontrar tablas detalladas en Internet sobre el cálculo del consumo de materiales populares (laminado, azulejos, papel pintado). Tras anotar todos los resultados obtenidos, agregue un 15% más a cada ítem en su tabla para asegurar suficientes materiales. Si no los usa, tendrá un margen para pequeñas reparaciones.

Consejo:algunos materiales no se pueden comprar con anticipación: especialmente las mezclas secas (esto incluye compras con margen o adquisiciones anticipadas, por ejemplo, por promociones).

La fecha de caducidad de la estuque, esmalte y pintura y algunos productos de pintura-laca no son largas, por lo que al comprar con anticipación es importante tener en cuenta también el tiempo de inicio de la reforma y las fechas de ejecución. Los excedentes deben repartirse rápidamente, por lo que el stock puede ser mínimo.

6. Establezca el costo de equipos y muebles

Agregue a la lista lámparas, artículos de mobiliario, toda la tecnología necesaria y elementos importantes (desde interruptores y tomas hasta percheros para toallas). Aunque haga una reforma cosmética y conserve todo lo que estaba antes de la remodelación, aún tendrá que comprar algo más. Incluya estos gastos.

Consejo:si ha trabajado usted mismo o con especialistas en el diseño del futuro interior, probablemente ya tenga esta lista. Si no es así, vale la pena incluir antes de preparar el presupuesto general los artículos necesarios de mobiliario, lámparas e incluso decoración con especificaciones de dimensiones, características técnicas, colores y texturas.

Y, por supuesto, los costos. Puede resultar que los armarios y lámparas sean totalmente diferentes, y que las tareas de acabado del espacio alrededor también cambien.

7. Planifique los recursos para situaciones imprevistas

Simplemente multiplique la suma del presupuesto por 1,5. Y agregue estos fondos a su lista de gastos, principalmente porque calcular con precisión exacta los costes no es posible. Además, siempre puede haber situaciones imprevistas (gastos adicionales, aumento de precios de materiales y servicios, gastos omitidos al planificar).

Consejo:también calcule cuidadosamente su tiempo como dinero. El periodo durante el cual durará la reforma debe ajustarse a los planes iniciales; si no es así, tendrá que pagar más ya que los trabajadores dedicarán más turnos a su proyecto.