良い物件管理人を選ぶ際に考慮すべき7つのポイント

不動産投資の世界に足を踏み入れたい場合、多くのことを知っておく必要があります。投資対象となる物件の種類や購入のタイミングなど、さまざまな要素に精通しているべきです。しかし、多くの人は、優れた不動産マネージャーがいることが投資の成否を左右するということを認識していません。

1. 良好なコミュニケーション能力

優れた不動産マネージャーを探す際には、彼または彼女が十分なコミュニケーション能力を持っているかを確認してください。マネージャーはあなた、入居者、そして地域社会の他のメンバーと円滑に意思疎通できる必要があります。

良好なコミュニケーションは、あなたと不動産マネージャーとの間の健全な関係を維持する上でも不可欠です。アパートや家を賃貸するのが初めての場合、マネージャーが手続き全体を丁寧に案内してくれることが重要です。優れたマネージャーは、入居者に関連する問題への対処方法や、必要な法的文書の作成方法も教えてくれます。

2. 必要な時にいつでも対応できること

不動産マネージャーを選ぶ際に考慮すべき2つ目の要素は、必要な時にいつでも迅速に対応できるかです。質問に即座に答えたり、問題を迅速に解決したりできる人材を選ぶことが大切です。マネージャーがどのくらい頻繁に連絡を取ってくれるのか、メールや電話への返信速度はどの程度かを確認してください。

優れた不動産マネージャーであれば、24時間対応も可能であるべきです。物件内で緊急事態が発生した場合にも、すぐに対応してくれる必要があります。

優れた問題解決能力

問題を解決できる人材を選ぶことが最善です。入居者が直面するさまざまな問題に対して、適切な解決策を見つけられるマネージャーが必要です。配管やカビの問題など、入居者は多くの問題に直面するため、これらのスキルは非常に重要です。

不動産マネージャーは、創造的な思考力を持ってこれらの問題を解決する必要があります。また、他の管理者や入居者と協力する際にも同様です。

組織力と細部への配慮

組織力があり、細部に注意を払う人材は不動産管理に非常に適しています。整理整頓された環境は作業効率を高めるからです。組織力のあるマネージャーは、他の人が見落としがちな小さな問題もすぐに発見し、将来の費用のかかる修理やトラブルを未然に防いでくれます。

共感力

共感力とは、他人の感情を理解し、共感する能力です。不動産マネージャーにとってこれは非常に重要なスキルです。入居者が自分の意見が聞かれ、理解されていると感じることで、マネージャーのアドバイスをより真剣に受け入れ、問題が発生した際にも積極的に協力してくれるようになります。

誠実さ

誠実さとは、正直であり、強い道徳観を持ち、それに従って行動することです。不動産マネージャーにとって誠実さは非常に重要な資質です。誠実な人材のアドバイスを信頼することで、より良い投資判断が下せるようになります。

主体性

主体性を持つ不動産マネージャーは、常にあなたとのプロフェッショナルな関係を向上させようと努力します。まず、顧客とのコミュニケーションのためのオンラインポータルを用意していることが望ましいです。これにより、すべてのメッセージを一箇所で確認し、迅速に対応することができます。仕事やその他の活動中に常にメールをチェックしたり電話で連絡を取ったりする時間がない場合にも便利です。

さらに、どの作業が必要であり、いつまでに完了させなければならないかを全員が把握できるようなシステムも重要です。これにより、作業の進捗状況を確認するために時間を費やすことがなくなります。

結論

優れた不動産マネージャーを見つけることは、入居者や不動産投資家にとって非常に有益です。逆に、不適切なマネージャーを選んでしまうと、不動産事業が失敗する可能性もあります。そのため、この分野で専門的な知識を持つ人材を雇用することが重要です。

この記事では、不動産マネージャーが持つべき主要な資質をすべて列挙しています。候補者と面談する際には、これらの質問を行い、その人が実際にこれらの資質を持っているかどうかを観察してください。すべての要件を満たす人材を見つけたら、迷わず雇用してください。そうすることで、不動産投資が成功する可能性が高まります！