नवीनीकरण से पहले का पुराना फंड: नए फिनिशिंग सामग्रियों के छिपने से पहले कौन-सी बातें जाँचनी चाहिए ताकि महंगी समस्याओं से बचा जा सके

ऊँची छतें, पार्केट फर्श एवं बड़ा रसोईघर वाला पुराना अपार्टमेंट एक बेहतरीन खरीदारी लग सकता है। खासकर यदि पहले से ही इसका नवीनीकरण करने की योजना हो: वॉलपेपर हटाना, फर्श बदलना एवं बाथरूम को अनुकूलित करना।लेकिन कभी-कभी टाइलें एवं रसोई कैबिनेट चुनने से पहले ही बड़े खर्च सामने आ जाते हैं। उदाहरण के लिए, यह पता चल सकता है कि वायरिंग को पूरी तरह बदलने की आवश्यकता है, फर्श को समतल करने के लिए बहुत मेहनत चाहिए, एवं छत पर लगा दाग पुरानी लीकेज समस्या को छिपा रहा है।

इसलिए, नवीनीकरण हेतु तैयार किए गए अपार्टमेंट को देखते समय केवल भविष्य के इंटीरियर के बारे में विचारों के साथ ही आगे न बढ़ें। खरीदारी करने से पहले जाँचने लायक आठ चीजें हैं।

छतों, कमरे के कोनों, खिड़कियों के पास की दीवारों, एवं सिंक के नीचे के क्षेत्र की ध्यान से जाँच करें। पीले दाग, फूला हुआ रंग, गहरे रंग के धब्बे, एवं बदबू – ये सभी और सवाल पूछने के कारण हैं।

हर दाग का मतलब यह नहीं होता कि पानी रिस रहा है। यह संभव है कि पड़ोसियों के यहाँ कभी पानी से नुकसान हुआ हो, समस्या ठीक कर दी गई हो, लेकिन छत को फिर से रंगा ही न गया हो। हालाँकि, पुष्टि के लिए आपको केवल बातों पर ही भरोसा नहीं करना चाहिए।

पूछने योग्य बातें: पानी रिसना कब शुरू हुआ, ठीक क्या किया गया, एवं क्या कोई ऐसे दस्तावेज़ हैं जो किए गए काम को दर्शाते हों?

ऊपरी मंजिलों पर स्थित अपार्टमेंटों पर विशेष ध्यान दें। यदि समस्या छत या इमारत की साझा पाइपलाइनों से संबंधित है, तो केवल छत को फिर से रंगने से यह समस्या हल नहीं होगी।

पुराने पार्केट फर्शों से चरमराहट की आवाज़ आ सकती है, फर्श में ध्यान देने योग्य ढलान हो सकती है, एवं दीवारें ऊर्ध्वाधर न होकर तिरछी हो सकती हैं। ये सभी कारक भविष्य में होने वाले फिनिशिंग कार्यों को प्रभावित करते हैं।उदाहरण के लिए, नयी सतह बिछाने से पहले नींव की मरम्मत आवश्यक हो सकती है। असमान दीवारों के कारण इनबिल्ट रसोईयों एवं कैबिनेटों को लगाना भी कठिन हो जाता है।

अपनी प्रारंभिक जाँच के दौरान, ऊँचाई में कोई ध्यान देने योग्य अंतर, पैरों के नीचे खोखले हिस्से, या तिरछे दरवाज़े के फ्रेमों की जाँच करें। लागत अनुमान तैयार करने से पहले नींव की स्थिति का मूल्यांकन करने एवं कार्य के बोझ का अनुमान लगाने हेतु किसी पेशेवर से सलाह लें।

असमान प्लास्टरिंग एवं घर की संरचना से जुड़ी समस्याओं में अंतर करना महत्वपूर्ण है। संरचना से जुड़ी समस्याओं का समाधान साधारण समतलीकरण से नहीं किया जा सकता।

सतह पर छोटी दरार एवं भार वहन करने वाली दीवार को हुआ नुकसान, ये दोनों बिल्कुल अलग-अलग स्थितियाँ हैं। अक्सर केवल तस्वीर या दरार की चौड़ाई से ही इन दोनों में अंतर निर्धारित करना असंभव होता है।

दीवारों एवं छतों में दिखाई देने वाली दरारों, फर्श के विकृत होने, एवं कुछ संरचनात्मक भागों के गलत संरेखण के प्रति आपको सतर्क रहना चाहिए। यदि प्रवेश क्षेत्र में भी ऐसी ही क्षतियाँ मौजूद हैं तो यह और भी महत्वपूर्ण हो जाता है।लकड़ी या मिश्रित सामग्री से बने फर्श वाले घरों में, उनकी स्थिति का पहले ही मूल्यांकन करना आवश्यक है। यह फर्श के चयन, बाथरूम के डिज़ाइन, एवं स्वीकार्य भार पर प्रभाव डाल सकता है।

पूछने योग्य बातें: क्या घर की जाँच की गई है एवं छतों की मरम्मत की गई है? यदि कोई संदिग्ध क्षति है, तो खरीदारी करने से पहले किसी विशेषज्ञ की राय लेना उचित रहेगा।

अपार्टमेंट में नए स्विच एवं सॉकेट हो सकते हैं, लेकिन पुरानी वायरिंग अभी भी वहीं मौजूद हो सकती है। ओवन, वॉशिंग मशीन, डिशवॉशर एवं अन्य उपकरणों वाले आधुनिक घरों में, यह जानना महत्वपूर्ण है कि विद्युत प्रणाली किस प्रकार का भार संभालने के लिए डिज़ाइन की गई है।

यह जाँचें कि विद्युत पैनल कहाँ स्थित है, इसमें कितने सर्किट ब्रेकर हैं, एवं वायरिंग कब अंतिम बार अपडेट की गई थी। जले हुए प्लास्टिक की गंध, अतिताप के संकेत, एवं तड़तड़ाने वाले सॉकेट समस्याओं के गंभीर संकेत हैं।

आपको खुद से पैनल खोलकर तारों की जाँच करने की कोई आवश्यकता नहीं है। एक इलेक्ट्रीशियन उनकी स्थिति का मूल्यांकन कर सकता है, यह तय कर सकता है कि क्या उनकी जगह नए तार लगाने की आवश्यकता है, एवं यह भी जाँच सकता है कि निर्धारित उपकरणों को कनेक्ट किया जा सकता है या नहीं।

यह बजट को क्यों प्रभावित करता है: प्लंबिंग को पूरी तरह बदलने हेतु दीवारों पर अतिरिक्त कार्य करने एवं बाद में उनकी सतह को पुनः सुधारने की आवश्यकता पड़ सकती है।

रसोई एवं बाथरूम में, केवल प्लंबिंग फिक्सचरों पर ही नहीं, बल्कि उनसे जुड़े पाइपों पर भी ध्यान देना आवश्यक है।

रस्ट, जोड़ों पर नमी के निशान, पुरानी पाइपें, एवं वे पाइपें जो पूरी तरह से बॉक्सों से ढकी हुई हैं — ये सभी उनकी स्थिति की जाँच करने के कारण हैं।

यह जानना विशेष रूप से महत्वपूर्ण है कि जल आपूर्ति एवं सीवेज पाइपें कब बदली गई थीं। चूँकि ये सामूहिक संपत्ति प्रणालियों का हिस्सा हैं, इसलिए इनकी मरम्मत एवं प्रतिस्थापन संबंधी चर्चाएँ प्रबंधन संगठन के साथ की जानी आवश्यक हैं।

पूछें कि कौन-सी पाइपें पहले ही बदली गई हैं, यह कब किया गया, एवं सामूहिक सुविधाओं पर कोई कार्य योजना तो नहीं है।यदि निकट भविष्य में पाइपों का प्रतिस्थापन निर्धारित है, तो नए टाइल लगाने से पहले ही इसके बारे में जान लेना बेहतर है।

जाँच करते समय, बाथरूम का दरवाज़ा खोलें, रसोई में जाएँ, एवं हवा पर ध्यान दें। लगातार आने वाली बदबू, फफूँद के लक्षण, एवं हमेशा नम रहने वाली सतहों के कारणों की जाँच आवश्यक है।

पुराने अपार्टमेंटों में, पिछले नवीनीकरणों के बाद वेंटिलेशन डक्ट कभी-कभी दूषित या क्षतिग्रस्त हो जाते हैं। हालाँकि, केवल हवा के प्रवाह का अभाव ही किसी खराबी का प्रमाण नहीं है—प्राकृतिक वेंटिलेशन भी हवा के आगमन पर ही निर्भर करता है।

यदि आपको संदेह है, तो वेंटिलेशन जाँच करवाने हेतु प्रबंधन कंपनी से संपर्क करें।

वेंटिलेशन खुलने वाले स्थानों को ढकना, अपनी मर्जी से डक्टों में बदलाव करना, या सिस्टम का मूल्यांकन किए बिना शक्तिशाली एक्जॉस्ट फैन से समस्या को दूर करने की कोशिश करना उचित नहीं है। गैस उपकरणों वाले घरों में बदलाव करते समय विशेष सावधानी बरतने की आवश्यकता है।

यहाँ तक कि प्लास्टिक की विंडोज़ भी यह गारंटी नहीं देतीं कि वे अच्छी स्थिति में हैं। जाँचें कि क्या उनके शटर आसानी से खुलते हैं, कहीं हवा लीक तो नहीं हो रही है, सीलें क्षतिग्रस्त तो नहीं हैं, एवं फ्रेमों पर नमी के कोई निशान तो नहीं हैं।

कोहरेदार खिड़कियों पर भी ध्यान देने की आवश्यकता है, हालाँकि इसका मतलब जरूरी नहीं कि खिड़कियों की गुणवत्ता खराब है: इसका कारण कमरे में उच्च आर्द्रता एवं पर्याप्त हवा का प्रवाह न होना हो सकता है।पुरानी इमारतों में, खिड़की के फ्रेमों की स्थिति का मूल्यांकन करना महत्वपूर्ण है। कभी-कभी लागत केवल नए फ्रेम खरीदने से ही नहीं, बल्कि खिड़की के नीचे के हिस्सों एवं आसपास की दीवारों की मरम्मत से भी जुड़ी होती है।

यदि घर को संरक्षण का दर्जा प्राप्त है, तो खिड़कियों के रूप को बदलने की क्षमता सीमित हो सकती है।

एक विशाल रसोई-लिविंग रूम, बड़ा किया गया बाथरूम, या असामान्य स्थान पर लगा दरवाजा सुविधाजनक लग सकता है। लेकिन यदि लेआउट में बदलाव किया गया है, तो यह जानना महत्वपूर्ण है कि क्या यह कार्य अनुमोदित किया गया था एवं इसका उचित रूप से दस्तावेजीकरण किया गया है।

तकनीकी योजना या अपार्टमेंट पासपोर्ट मांगें एवं इसे कमरों के वास्तविक लेआउट से तुलना करें। यदि दीवारें हटाई गई हैं या कमरों की सीमाएँ बदली गई हैं, तो लेआउट परिवर्तनों की अनुमोदन एवं पूर्णता की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों के साथ-साथ EGRN रजिस्ट्री से प्राप्त वर्तमान जानकारी की जाँच करें।

यदि आप स्वयं रसोई, बाथरूम या विभाजनों की स्थिति बदलने की योजना बना रहे हैं, तो यह विशेष रूप से महत्वपूर्ण है।

सभी परिवर्तनों को अनुमोदित नहीं किया जा सकता। कुछ मामलों में, नए मालिक को पूर्व में हुए उल्लंघनों को ठीक करने की आवश्यकता हो सकती है।

यदि आपको अपार्टमेंट पसंद है लेकिन आपको कुछ संदेह हैं, तो किसी नवीनीकरण विशेषज्ञ के साथ फिर से निरीक्षण करना उपयोगी रहेगा, एवं यदि संरचनात्मक तत्वों में क्षति के लक्षण हैं, तो किसी योग्य निरीक्षक के साथ जाना बेहतर होगा।

भविष्य के खर्चों को पहले से ही तीन श्रेणियों में विभाजित करने का अनुरोध करें:

• आवश्यक मरम्मत: पहचाने गए किसी भी दोष को ठीक करना एवं यह सुनिश्चित करना कि विद्युत प्रणाली एवं अन्य सुविधाएँ सुरक्षित हैं।

• समापन हेतु तैयारी: नींवों की मरम्मत एवं समतलीकरण, आवश्यकता पड़ने पर खिड़कियों को बदलना।

• आपकी पसंदें: रसोई, टाइलें, प्रकाश व्यवस्था, फर्नीचर एवं सजावटी तत्व।

इससे यह स्पष्ट हो जाएगा कि बजट का कौन-सा हिस्सा वास्तव में एक सुंदर आंतरिक सज्जा हेतु उपलब्ध है।

पुराना अपार्टमेंट जरूरी नहीं कि महंगे एवं जटिल नवीनीकरण का कारण बने। लेकिन इसकी मुख्य संरचनाओं एवं सुविधाओं की स्थिति जितनी जल्दी मूल्यांकन की जाएगी, खरीदने के बाद किसी अप्रिय आश्चर्य का जोखिम उतना ही कम रहेगा।