Alter Fundus vor der Renovierung: Was man überprüfen sollte, bevor neue Verkleidungen kostspielige Probleme verbergen
Eine alte Wohnung mit hohen Decken, Parkettböden und einer großen Küche kann wie ein hervorragender Kauf erscheinen. Besonders, wenn ohnehin eine Renovierung geplant ist: Abreißen von Tapeten, Ersetzen des Bodens und Anpassung der Badezimmerausstattung.Aber manchmal werden die hohen Kosten bereits vor der Auswahl von Fliesen und Küchenschränken offensichtlich. Vielleicht stellt sich heraus, dass die Elektrik vollständig erneuert werden muss, der Boden stark ausgeglichen werden sollte und eine Fleck auf der Decke ein altes Leck verdeckt.
Deshalb ist es beim Besichtigen einer Wohnung, die renoviert werden soll, besser, nicht nur mit Ideen für das zukünftige Interieur vorzugehen. Es gibt acht Dinge, die man vor dem Kauf überprüfen sollte.
Beginnen Sie mit dem, was ohne Reparaturen sichtbar ist
Anzeichen für Undichtigkeiten: Die Flecken sind vielleicht nicht alt
Prüfen Sie sorgfältig die Decken, Raumecken, Wände in der Nähe der Fenster sowie den Bereich unter den Spülen. Gelbe Flecken, aufgeblähter Anstrich, dunkle Stellen sowie ein muffiger Geruch sind Gründe, weitere Fragen zu stellen.
Nicht jeder Fleck deutet auf ein aktives Leck hin. Es ist möglich, dass die Nachbarn zu einem Zeitpunkt Wasserschäden hatten, das Problem behoben wurde, aber die Decke nie neu gestrichen wurde. Dennoch sollten Sie sich nicht ausschließlich auf Worte zur Bestätigung verlassen.
Was Sie fragen sollten: wann das Leck begann, was genau repariert wurde, und ob es Unterlagen gibt, die die durchgeführten Arbeiten belegen?
Achten Sie besonders auf Wohnungen in den oberen Stockwerken. Wenn das Problem mit dem Dach oder den gemeinsamen Gebäudepipelines zusammenhängt, löst ein einfacher Neustrich der Decke das Problem nicht.
Böden und Wände: Wie viel Ausgleich ist erforderlich
Alte Parkettböden können knarren, die Böden können eine auffällige Neigung aufweisen, und die Wände könnten nicht senkrecht sein. All diese Faktoren beeinflussen die zukünftigen Verarbeitungsarbeiten.Zum Beispiel können vor dem Verlegen einer neuen Oberfläche Reparaturen an den Fundamenten notwendig sein. Unebene Wände können außerdem die Installation von eingebauten Küchen und Schränken erschweren.
Bei der ersten Inspektion sollten Sie nach auffälligen Höhenunterschieden, hohlen Stellen unter den Füßen oder falsch ausgerichteten Türrahmen suchen. Beauftragen Sie einen Fachmann, um den Zustand der Fundamente zu bewerten und die Arbeitsmenge abzuschätzen, bevor Sie einen Kostenvoranschlag erstellen.
Es ist wichtig, zwischen unebener Verputzung und Problemen mit der Struktur des Hauses zu unterscheiden. Letztere lassen sich nicht durch einfaches Ausgleichen beheben.
Risse und Böden: Nicht alles lässt sich mit Gips verbergen
Ein kleiner Riss in der Oberfläche und Schäden an einer Tragwand sind völlig unterschiedliche Situationen. Oft ist es unmöglich, den Unterschied allein anhand eines Fotos oder der Breite des Risses zu bestimmen.
Man sollte auf auffällige Risse in Wänden und Decken, Deformationen des Bodens sowie eine Fehlstellung bestimmter Konstruktionsteile achten. Dies gilt insbesondere, wenn es in der Eingangsbereich ähnliche Schäden gibt.In Häusern mit Holz- oder Mischböden ist es wichtig, ihren Zustand im Voraus zu prüfen. Dies kann die Wahl des Bodenbelags, die Gestaltung des Badezimmers sowie die zulässigen Lasten beeinflussen.
Was man fragen sollte: Wurde das Haus bereits überprüft und wurden die Decken umfassend repariert? Falls verdächtige Schäden vorliegen, ist es ratsam, vor dem Kauf eine Expertenmeinung einzuholen.
Schauen Sie sich nun Orte an, die normalerweise übersehen werden
Elektrisches System: Angenehme Steckdosen sagen nichts über die Verkabelung aus
Die Wohnung mag neue Schalter und Steckdosen haben, doch die alte Verkabelung könnte immer noch vorhanden sein. In einem modernen Zuhause mit Ofen, Waschmaschine, Geschirrspüler und anderen Geräten ist es wichtig zu wissen, welche Belastung das Elektriksystem aushalten kann.
Prüfen Sie, wo sich der Elektrikschrank befindet, wie viele Sicherungen er enthält und wann die Verkabelung zuletzt erneuert wurde. Gerüche von verbranntem Plastik, Anzeichen von Überhitzung sowie knisternde Steckdosen sind ernste Anzeichen für Probleme.
Es ist nicht notwendig, das Panel selbst zu öffnen und die Kabel zu überprüfen. Ein Elektriker kann ihren Zustand beurteilen, feststellen, ob ein Ersatz erforderlich ist, und prüfen, ob die geplanten Geräte angeschlossen werden können.
Warum dies das Budget beeinflusst: Ein vollständiger Austausch der Rohrleitungen kann zusätzliche Arbeiten an den Wänden sowie eine anschließende Restaurierung der Oberfläche erfordern.
Rohrleitungen und Armaturen: Neue Wasserhähne lösen das Problem nicht
In Küche und Badezimmer sollte man nicht nur auf die Armaturen, sondern auch auf die daran angeschlossenen Rohrleitungen achten.
Rost, Anzeichen von Feuchtigkeit an den Verbindungen, alte Rohre sowie solche, die vollständig von Kästen bedeckt sind – all das sind Gründe, ihren Zustand zu überprüfen.
Es ist besonders wichtig herauszufinden, wann die Wasser- und Abwasserrohre ersetzt wurden. Da sie zum gemeinsamen Eigentum gehören, müssen Gespräche über deren Reparatur und Ersetzung mit der Verwaltungsorganisation geführt werden.
Fragen Sie nach, welche Rohre bereits ersetzt wurden, wann das geschah, und ob es Pläne für Arbeiten an den gemeinsamen Versorgungsanlagen gibt.Falls ein Rohrwechsel in naher Zukunft geplant ist, ist es besser, davon vor der Installation neuer Fliesen erfahren zu haben.
Belüftung: Gerüche können auch nach Reparaturen bestehen bleiben
Beim Überprüfen sollten Sie die Badezimmertür öffnen, in die Küche gehen und auf die Luft achten. Ein anhaltender muffiger Geruch, Anzeichen von Schimmel sowie ständig feuchte Oberflächen erfordern eine Untersuchung der Ursache.
In alten Wohnungen sind die Lüftungsrohre manchmal nach früheren Renovierungen verunreinigt oder beschädigt. Doch allein das Fehlen einer erkennbaren Luftzirkulation beweist keinen Defekt – auch die natürliche Belüftung hängt vom Luftzustrom ab.
Falls Sie Zweifel haben, bitten Sie die Verwaltungsgesellschaft um eine Überprüfung der Lüftung.
Es ist nicht ratsam, Lüftungsöffnungen zu verdecken, die Rohre eigenmächtig zu verändern oder versuchen, das Problem mit einem leistungsstarken Abluftventilator auszugleichen, ohne das System zu prüfen. In Wohnungen mit Gasherden ist besonders vorsichtig vorgehen erforderlich.
Zwei weitere Überprüfungen vor dem Kaufentschluss
Windows: Der Austausch ist vielleicht nicht so einfach
Auch Kunststofffenster garantieren nicht, dass sie in gutem Zustand sind. Überprüfen Sie, ob die Fensterflügel leicht öffnen lassen, ob es zu Luftlecksen kommt, ob die Dichtungen beschädigt sind und ob sich Anzeichen von Feuchtigkeit an den Rahmen befinden.
Auch neblige Fenster verdienen Aufmerksamkeit, obwohl sie nicht unbedingt auf eine schlechte Fensterqualität hindeuten: Die Ursache könnte hohe Luftfeuchtigkeit im Raum sowie unzureichende Luftzirkulation sein.In älteren Gebäuden ist es wichtig, den Zustand der Fensterrahmen zu prüfen. Manchmal hängen die Kosten nicht nur mit dem Kauf neuer Rahmen zusammen, sondern auch mit der Reparatur der Fensterbänke und der umliegenden Wandflächen.
Falls das Haus unter Schutz steht, kann die Möglichkeit, das Erscheinungsbild der Fenster zu ändern, eingeschränkt sein.
Frühere Renovierungen: Stimmt die Wohnung mit den Unterlagen überein?
Eine geräumige Küche mit Wohnbereich, ein vergrößertes Badezimmer oder eine Tür in ungewöhnlicher Position mögen praktisch erscheinen. Doch wenn die Raumaufteilung geändert wurde, ist es wichtig zu prüfen, ob die Arbeiten genehmigt und ordnungsgemäß dokumentiert wurden.
Fordern Sie den technischen Plan oder das Mietshauspass und vergleichen Sie ihn mit der tatsächlichen Raumaufteilung der Räume. Wenn Wände verschoben oder Raumgrenzen geändert wurden, prüfen Sie die Dokumente, die die Genehmigung sowie die Fertigstellung der Raumaufteilungsänderungen bestätigen, sowie die aktuellen Informationen aus dem EGRN-Register.
Das ist besonders wichtig, wenn Sie planen, die Lage der Küche, des Badezimmers oder von Trennwänden selbst zu ändern.
Nicht alle Änderungen können genehmigt werden. In einigen Fällen muss der neue Eigentümer vorherige Verstöße korrigieren.
Was Sie vor einer endgültigen Entscheidung tun sollten
Falls Ihnen die Wohnung gefällt, aber Sie Zweifel haben, ist es sinnvoll, zusammen mit einem Renovierungsspezialisten erneut vorbeizuschauen – und falls es Anzeichen von Schäden an den Strukturelementen gibt, mit einem qualifizierten Prüfer.
Fordern Sie im Voraus, dass zukünftige Ausgaben in drei Kategorien eingeteilt werden:
Notwendige Reparaturen: Behebung aller festgestellten Mängel sowie Sicherstellung, dass das Elektriksystem und die Versorgungsleitungen sicher sind.
Vorbereitung für die Fertigstellung: Reparatur und Ausgleichung der Fundamente, gegebenenfalls Austausch der Fenster.
Ihre Präferenzen: Küche, Fliesen, Beleuchtung, Möbel und dekorative Elemente.
So wird klarer, welcher Teil des Budgets tatsächlich für ein schönes Innendesign zur Verfügung steht.
Ein altes Apartment bedeutet nicht unbedingt teure und komplizierte Renovierungen. Je früher jedoch der Zustand der Hauptstrukturen und Anlagen geprüft wird, desto geringer ist das Risiko unangenehmer Überraschungen nach dem Kauf.
